没想到，南京人口大战中，这个板块竟意外抢镜。
01.
上半年，南京最轰动的一件大事就是七普数据的出炉，而人口增长对一个城市的发展极关键，甚至还将影响楼市走向，所以这份「十年一见」的数据格外让人关注：
①人口导入多的板块，或将有源源不断的新增购买力涌入，强劲外循环模式助力楼市热度延续；
②人口增长乏力或人口流出的板块，未来楼市或将主要依赖内循环模式，地缘客的购买力将在很大程度上影响楼市走向。
人口增量将深度影响楼市，谁能争取到更多的人口，谁才能拥有更光明的未来。
在2010-2020年这十年间，南京人口增加的总量是131万，下一个十年里，南京必将晋级千万人口俱乐部，南京蓝图更雄伟。
不过具体到各板块来看，却是喜忧参半。这其中，一些板块激进冲刺，一些板块缓慢上升，一些板块遗憾掉队，这也充分说明，想要抓住新增人口并非易事。
江宁区是最大赢家，从114.5万人增长到192.6万人，增加78万，遥遥领先其他区；浦口区从71万增长到117万，增加46万，排名第二；排在第三位的是栖霞区，新增34万，雨花台区新增21.7万排名第四，建邺区新增10万排名第五。
而排在第六位的竟然是溧水，新增了7万人，远超六合、高淳，也秒杀人口负增长的玄武区、秦淮区、鼓楼区，算得上是一匹黑马了。
虽然溧水的人口数据尚不能与第一天团的江宁、浦口等区相比，但稳扎稳打，趋势看好。
02.
溧水人口的增长可观，其实与它产业的发力有很大关系。目前溧水已开始接棒江宁，成为南京先进制造业的转移基地，获得更多产业人群的拥趸，这既有规划的推动，也有自身的努力。
与其他区不同，溧水在承接南京乃至长三角产业转移方面，具备得天独厚的巨大优势：
首先溧水区交通十分便利，紧靠江苏第一大航空港—禄口机场，与江宁禄口一起成为空港经济的承载地；宁杭高铁穿城而过，长三角资源不断涌入；
再者南京土地较稀缺，江北、紫东在承接长三角产业转移方面面临较大资源压力。而溧水空间广阔，资源丰富，是南京主城和长三角产业转移的绝佳之地。
溧水区在招商引资方面主动出击，仔细谋划，打造新能源汽车、临空、大健康三大千亿级产业地标。
图源溧水融媒体
在新能源汽车方面，引进开沃、比亚迪、金龙、长安、恒天、银隆六大新能源汽车整车企业，集聚核心零部件企业近百家，年产值突破320亿元，占全市56%。今年光欣旺达16GWh动力电池项目就宣布投资135亿元。
在空港经济方面，2019年国家级临空经济示范区获批，依托空港经济规划，江苏航空总部基地、中铁十一局总部基地、国美江苏运营总部、京东南京运营总部等一批定标项目成功落户，加速临空产业崛起，都是妥妥的龙头产业。
与江北新区类似，溧水也把大健康产业列为重点发展目标。目前世界500强邦基、ADM，还有喜之郎、小洋人等国际知名食品企业及星银制药、恒生制药、海盛制药等一批代表性医药企业已入驻。江苏康复医院、南京颐养中心、宝能国际健康城、苏哈创新中心项目纷纷落地，发展势头很猛。
伴随产业发力，溧水的战略地位得到最新认证，这更为板块发展提供重要支撑。
在十四五规划中，南京提出构建以江南主城区为“主核”、江北新区为“主城拓展极”、紫东地区为“创新引领极”、南部片区为“新兴增长极”的“一核三极”功能布局。
而与江核、紫核“平起平坐”的南部地区，主战场就在溧水区。
在十四五期间，南京将高标准建设国家临空经济示范区，围绕航空货运、航空制造、跨境电商等产业引进培育一批龙头企业，提升国际经贸和会展服务等功能，溧水区在产业方面将着重突破。
此外，石湫大学城聚集南林大、南工大浦江学院、江苏第二师范学院溧水校区、南艺溧水校区、南京元博职业技术学院、南京视觉艺术学院等院校，是南京继仙林大学城、江宁大学城、浦口大学城之后的第四座大学城。
越来越多的产业利好砸向溧水，新鲜产业人群不断涌入，溧水人口增长正在复制创造南京第一大人口数据的江宁模式，下一个十年，溧水人口数据料将更亮眼。
03.
每一次重量级规划的出炉，投资者都会拿着放大镜逐字逐句琢磨，希望在里面找到未来的风口，溧水，正在风口期！快速发展的溧水，内外循环高效互通，楼市正在开启热搜模式，而这个区域的客户群来自于三个方面：
首先是本地改善客户，主要集中在溧水城区，改善需求较强，更看重品质；
再者是新的产业人群，包括本文提到的空港产业、健康产业、新能源汽车产业带来的大量人口，本身就有在溧水安家的强烈需求，大学城的学生群体里也会产生一定购买力。
来自南京市区、江宁区域传导过来的刚需、投资群体也非常强大。本身溧水与主城联动便利，地铁、高速往来频繁，溧水是南京主城刚需外溢和投资外溢主要选择之一。同时，由于溧水对南京主城人口不限购，来自主城的购买力源源不断。
在以交通资源为主导的溧水，能扼守交通要道，兼顾环境、配套和品质的楼盘，无疑会成为买房人心中的白月光。
而恒大悦龙台，就是这样一家品质盘，一经推出，反响强烈。
本周，我现场踩盘了恒大龙悦台，发现这个项目竟然做到「四项全能」——资源全能、户型全能、工艺全能、生活全能，难怪吸引到了一大批人关注！
哦豁，竟然可以这么全能？今天就来和大家揭秘一下这家溧水宝藏盘！
恒大悦龙台的资源全能性，体现在它在交通、商业、教育、医疗等配套很全能。
①它在交通东路+轨道S7号线+琴音大道黄金节点上，交通格局良好。
恒大悦龙台距离地铁S7号线溧水站约300米，紧靠溧水汽车客运站，优秀的骨架路网，蓬勃绵密、热热闹闹，异常的人间烟火。
②这里是溧水「土地高含金量」区。
物以稀为贵，土地也不例外。作为溧水城中区域，在恒大悦龙台小区内能看到溧水中医院，咫尺之距到苏雨生活广场，同时项目还自带商业，这样的C位区域，让南京一众3万多买房的人流下了羡慕的泪水。
③这里是「鸡娃」们飞升的捷径。
恒大悦龙台与溧水第一初级中学、文昌小学、第三高中等学府为邻，教育氛围浓厚。
同时，项目南侧规划有城中初级中学，在2021年溧水民生实事项目中，还着重强调，要求今年开工建设新建城中初级中学。
在中考近5成的淘汰率之下，优质潜力初中的重要性不言而喻，恒大悦龙台周围都是品质小区，这所新初中值得期待。
04.
不过，资源再好，要打动购房者仍需要产品力。从恒大悦龙台内在产品打造上，可以发现满满的功力。
恒大悦龙台打造建面86-137㎡户型，既有满足中产改善的四房，又有满足家庭人口不那么多的三房，户型很全能。
先来看恒大悦龙台建面137㎡四房，这是中产阶级的刚需。
大面宽+双开间阳台，阳光和春风绿叶，都是大自然在你窗前的馈赠。
如果家有二宝，男宝女宝各占一间，还能保证父母和男女主人的自有空间。如果暂时是三口之家，多一间功能房出来，变成健身房、或者书房，都很香。
再看三房，建面约90㎡，它依然有卓越的室内布局，灵巧的设置让一家人的居住更显舒适。
如果说你的需求介于入门级的三房和改善的大四房之间，那么还有建面约102㎡、105㎡、111㎡、121㎡等多款户型可供选择，实现业主真正的选择自由。
如果说家只是框架，填满家的是工艺，那么恒大悦龙台又可以轻松凡尔赛一下了，项目采用9A精工体系，在户型全能的同时，工艺也是全能的。
恒大悦龙台在装修设置中，精心配置品牌新风、地暖、中央空调，选材考究，大手笔投入非常打动买房人。
比如说，厨房台面加了卷边，防止水滴溅落到地面；每户标配智能马桶，让科技为生活代言；根据面积融入大小各异的玄关，充分体现了对买房人的关怀。
▲样板间
05.
同时，恒大悦龙台的生活全能，也需要被圈出来强调一下。
为了给内部社区留足空间，恒大悦龙台的内部景观也颇费了心思，园林很吸睛。
恒大悦龙台打造跨度近35米的气派门庭，五重立体园林，约3900㎡御景双湖嵌于园区中心，配置湖心音乐喷泉，铺垫足了绿野仙踪般的居住环境，让业主完全可以享受从容和优雅，把日子过成诗……
▲小区内部规划图
恒大悦龙台还大手笔全冠移植罗汉松、香樟、银杏、乌桕等珍贵树种，小区里宛如公园，在大片绿植掩映之下，光线婉约流动，剔透玲珑，营造出慵懒、舒适的生活氛围。南地块打造超500米的环园跑道，这里装得下休闲娱乐的所有风景。
▲实景示范区
住在恒大悦龙台，未来，林荫下、岩石上，找个你看上去很舒服的地方，享受自己的人生，遛狗、发呆、小憩、慢跑，这才是生活。
相比造房子，恒大更热衷于造生活，而造生活的核心便是服务，且这服务最好是前置的。恒大悦龙台留出充足的空间，比如2000㎡双铂金会所，配备有游泳池，融文娱、休闲、健身等于一体…
▲游泳馆示意图
小区引入恒大智慧社区可视化系统，有智能周界入侵检测、智能联动呼梯等，全方位守护业主居家体验，进入“智慧人居”时代。
▲智慧管理大屏
06.
数恒大悦龙台的长处，很容易均衡用力，因为它每个长处，都有诸多闪光点，都凸显了「尊重」这一关键词。
尊重市场、尊重产品、尊重质量、尊重园林，尊重未来的业主们的生活，「四项全能」的恒大悦龙台，正在被各方买房人所关注到！
「最是红盘留不住」，手慢无的溧水红盘，需要抓紧看房了！
而历来重视业主诉求的恒大，也趁着端午节悄悄发放了一波福利，端午节期间还有每日高性价比房源，全款分期首期约13.3万起，一个非常好的时间窗口，速度抓住！
咨询热线：025-56210555
如果你要在南京买房，请抓紧添加楼市主编微信，评估楼盘价值排名，获得优惠买入特价房的机会。
