最近，江北核心区的开盘计划终于曝光了，江畔、中交、启迪……一批大家都想买的楼盘出来了。好不好，当然好，但其实这消息对很多人来说，根本笑不出来啊！
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为啥我说江北核心区开闸放水让大家喜忧参半呢，先来看下开盘信息：
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江畔都会上城：最后1栋约116套，建面约89、129㎡，前期均价31307元/㎡，首付8成起，预计验资230万；
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启迪水木滨江：最后3栋383套，建面约98、130、160㎡及少量220㎡大平层和170-280㎡底跃，前期均价3.18万/㎡，8成首付，预计验资245万；
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中交锦方：预计推出344套，户型建面约110、130、140㎡，首付8成起，无升级装修包，放风3.6万/㎡。
话说到这里，似乎全剧终了…但细想下，这场摇号，咱们可能又无缘了呢！
有木有注意到开盘要求——8成首付，门槛最低的江畔都会上城也要230万验资了，注意，这个验资只是保证你进了选房区可以买一套89㎡的小户型，还不是好楼层，如果你想要买129㎡，8成首付320万左右。
钱凑够了一定能买到吗？非也，90%以上的人还是陪跑，当然现在或许集中开盘一个购房证明只能报一张，但是细想一下，中签率还是不会高。
假使这三个楼盘集中开盘，116+383+344=843套，人才和无房户要分掉其中的各30%，如果你持有的是普通购房证明，那中签率可想而知…
其实不止核心区，热度不错的城南中心首付也提升到了5成，现在想要在江北买房，先得问问首付情况，就是这么扎心了。
今天有朋友问，那首付100来万在江北买房，就没有选择了吗？
说实话，要搁在几年前，100来万也算得上是一笔重资了，不过现在房价和首付接连翻天，买房能挑选的板块实在是太少了。
真不是夸张，想要地铁，要学校，要商业，还要品牌开发商，你会发现真的没办法做出多选。其实，不是自己预期太高，而是难以找到匹配需求的那个楼盘。
就在最近，江北雨山路板块新盘龙湖天曜来了，这是个TOD综合体项目，有住宅、公寓和商业。
龙湖天曜预计8月首开254套住宅，建筑面积约100、122、137㎡，毛坯限价2.8万/㎡，全装修限价3万，另有升级装修包，按照江北主流，升级装修包预计2000元/㎡，也就是说全套均价在3.2万/㎡，预计首付3成起。
目前龙湖天曜来样板间还没公开，等公开后我们再看看升级装修包，欢迎添加主编微信一起现场踩盘交流。
想了解龙湖天曜，欢迎扫码添加楼市主编18251948916（手机微信同号），一起现场踩盘，对比分析买房攻略！
既然说龙湖天曜是个TOD项目，那就说明这个项目位处枢纽位置，交通便利。
在交通方面，项目紧靠地铁10号线雨山路站，10号线可直达江心洲、奥体中心、安德门，河西、城南的上班族非常便利。
在教育方面，龙湖天曜紧靠规划的北花园路学校，这是一所九年一贯制学校也就是北花园路中小学，目前关于这个学校的传言很多，自带流量，预期比较强，一旦挂上某校牌子，可能带动意义比较大。
在商业方面，一般地铁底站都易形成区域的商业中心，还有17万方的龙湖天街紧靠龙湖天曜，雨山路的商业成熟度要大幅领先于核心区，这个项目起来的会非常快。
至于环境方面自是不必说了，项目周边被“一山五公园”环绕，加上打造的住宅都是11F及以下的，舒适度是非常高的。
所以，从外部配套来说，龙湖天曜这个项目虽然没有核心区这样的“光环”，但有自己成熟配套的优势，生活舒适，如果学区落定，相信也会成为板块领头羊。
龙湖天曜打造的是纯洋房产品，居住舒适度较高，加上龙湖品牌加持，成为板块内的先锋问题不大。总高仅约8F-11F，居住舒适度非常高，得房率也更高。
