信贷收紧，正在迅速蔓延！
01.
据网曝消息，一批城市信贷收紧，甚至有银行开始停贷，尤其是二手房。
网传郑州某银行只受理15年以内的次新房，也就是说老破小拒贷，二手房贷款利率首套6.25%，这个利率水平还真不低。文件是不是真实的并不知道，但是据媒体朋友透露，和现在的事实差不多。
武汉目前大部分国有大行都停贷了，少量民营银行还可以排队，外资银行优质客户有款。什么，还要优质客户？？
杭州浙商银行、兴业银行等银行的房贷工作人员明确表示，杭州二手房贷款原则上暂停审批。
传广州现在大部分银行直接暂停了二手房的贷款业务。
合肥也有至少6家银行不接二手房的案子了。
其实不仅是这些大城市，比如我们隔壁的马鞍山，楼市火热，信贷也非常紧张。
02.
至于南京，二手房贷款也是进入出奇慢的境地：
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交通银行表示目前不接二手房房贷业务，现有的贷款已排到明年
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中信银行、农业银行、南京银行、平安银行、广州银行、招商银行、工商银行、广发银行、浦发银行、杭州银行表示额度紧张，下款时间没法保证
浦发银行南京支行相关人士透露，房贷收紧并非最近才发生，早在今年4月份便开始对新房和二手房收紧了放贷“水量”。
一方面是国家相关机构有明确要求，针对房贷的管控更加严格，配合“房住不炒”的目标，收紧了房贷额度；另一方面，今年上半年南京房地产市场的销量看好，交易量高于往年同期。
目前正值上半年的最后一个月，金融机构在“半年报”的压力之下，房贷收紧甚至停贷也是有可能的。
去年年底的时候，央行、银保监会曾联合下发了“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”。
这个制度的核心，是给金融机构划了“两道红线”，具体如下：
2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。
信贷调控是楼市调控杀伤力最大的手段，对于二手房的反应更明显。
可以看到，南京2014年交易量相比于2013年直接蔫了。
今年下半年，贷款难啊！下半年的二手房成交量，要受到影响了。
如果全面停贷，楼市交易将全面入冬。这时候，不仅二手房成交量大减，新房也一样。
但新房和二手房的影响不同。二手房交易大减，直接影响是加在卖房人身上的。对于限购的城市来说，你卖不出房子，就很难腾出名额来买新房。
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