注意，正方新城地铁口即将上新！
01.
本周，南京公布了三季度开盘计划，我注意到，正方新城纯新盘上宸云际预计将推出504套房，毛坯房限价2.41万/㎡，这个上市量还是比较大的。
上宸云际前身是正方新城G03地块，今年2月由旭辉摇号拿下，由旭辉、新城和天安联合开发，打造3大户型，分别是建面89、100、120㎡，全装修限价2.61万/㎡。
上宸云际目前已在景枫公开城市展厅，项目正在建设中，预计下月公开售楼处及样板间，最快9月开盘！正方新城地铁口位置，终于要上新了！
上宸云际交通十分便捷，毗邻正方大道、将军大道等城市主干道，距地铁S1号线正方中路站仅200米，正儿八经的地铁盘。
项目周边规划有幼儿园和小学教育用地，自带幼儿园。
商业方面，上宸云际自带商业，而绿地理想城也带有商业，可以互为补充。同时，正方新城地铁站周边也规划有商业地块，未来将方便板块业主。
此外，上宸云际所在的正方中路地铁口位置，距离上秦淮非常近，3号线三期将南延至秣陵，从正方新城出发去砂之船，也是非常便捷的。
02.
根据规划，正上宸云际打造9栋高层住宅及幼儿园，从曝光的效果图来看，小区的景观还是不错的，堆叠的比较有层次，具体得等到售楼处公开才能看到具体细节了。
大面积玻璃窗，这个楼盘外立面有点好看，可能要刷新一下正方新城的颜值天花板了。
上宸云际打造三大户型，分别为89㎡三房两厅一卫、约100㎡三房两厅两卫、约120㎡四房两厅两卫，都是双阳台户型。
户型图如下：
建面约89㎡三房两厅一卫↓↓↓
建面约100㎡三房两厅两卫↓↓↓
建面约120㎡四房两厅两卫↓↓↓
03.
正方新城这个板块其实很有意思，江宁在过去两年的操盘中并没有重点支撑它，而是疯狂在青龙山、禄口、汤山等拍地，导致这些板块集中度过高。
从正方中路站搭乘S1号线，4站可达南京南站，软件大道一带工作的产业打工人，在正方新城居住生活无压力。
以正方中路地铁站为中心测距：
①直线距离不到14公里的南站板块，目前二手房最贵已破6.5万/㎡；
②直线距离不到10公里百家湖金鹰，周边二手房最高已破5万/㎡；
③直线距离不到8公里的三山板块，周边二手房最高破4万/㎡（不含别墅）；
④直线距离不到8公里的九龙湖板块，诚信大道周边新房冲4万，二手房最高4.5万/㎡；
⑤直线距离约3.6公里的上秦淮，新房放风3.8万/㎡，二手房最高破4万/㎡。
当然我是直接拉到3号线秣周东路站来测距的，3号线三期将南延到秣陵街道，正方新城其实和上秦淮直线距离不超2公里。
正方新城测距图
正方新城与上秦淮直线距离不超2公里，地缘优势让正方新城有足够底气成为承接上秦淮外溢需求的第一站。
要知道，上秦淮洋房价格在3.6万/㎡，当然洋房本身就比高层溢价更高，正方中路地铁站附近的新房，毛坯限价2.42万/㎡，精装卖2.7万/㎡是可以期待一下的。
地铁口地块的出让直接拉升了正方新城的热度，确实，正方新城本身位置就比禄口近，与上秦淮板块直线距离不超过2公里，但房价差了一截，还能低到哪里去呢？
整个正方新城围绕正方中路地铁站有一片核心居住区域，全装修+升级装修后均价或可达2.7万/㎡，围绕江苏软件园也有一片集中的住宅开发，目前精装均价在2.3万/㎡左右。
随着正方中路地铁站新盘的上市，2021年正方新城的节奏，开始起来了！
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