注意！雨山路终于起风，区域商业中心形成了！

终于，雨山路板块，再次躁起来！

01.

很快，雨山路纯新盘龙湖天曜要正式公开了！

龙湖天曜售楼处目前处于内部装修阶段，已基本完工，即将开始内部装修，预计本月底正式公开，预计8月份就首开。

图源江北楼市

龙湖G115地块就在10号线雨山路站地铁口位置，包含A/B两大分区，A分区包含20栋8-11层小高层住宅，B分区包含天街商业、公寓等。

A分区南至台北路，北至卓溪路，西至光明路，东临学校用地；B分区东临规划居住社区中心，南至建设路，西至光明路，北至台北路。

A区住宅案名定为龙湖天曜，毛坯限价2.8万/㎡，全装修+升级装修，房价破3万并无悬念。

住宅部分包含20栋8-11层低密洋房，计划首开254套房源，户型建面约100、122、137㎡，全装修限价3万/㎡，另有精装包可选。 

A地块龙湖天街商业体总体量约17万方。

02.

值得一说的是，龙湖这个盘对于板块发展有很大的价值，原因有三：

第一，龙湖带来的不仅仅是住宅，还有龙湖天街。雨山路区域商业中心，形成了。

第二，龙湖旁边是一个九年一贯制学校，这个预期比较强，一旦挂上某校牌子，可能带动意义比较大。

第三，龙湖这次产品不错，密度不高，给江北带来的一个新的选择。

在龙湖天曜与融创臻园之间，就是规划的九年一贯制学校。

如图所示，北边是24班初中，包含教学实验楼、图书报告厅、风雨操场、食堂、行政楼、地下车库等等。

南边是36班小学，包括教学楼、综合楼、行政办公、报告厅、风雨操场、食堂、地下车库等。

此前，据官方回复消息，北花园路学校正在建设之中，项目按照计划有序推进。待项目竣工交付后，区教育局将积极争取市、区优质教育资源进行办学，具体招生办法及学区划分情况将在当年招生实施意见中进行公布。

03.

雨山路基本上进入二手房时代，龙湖开卖之时，附近没有太多竞争对手。

我查了一下，龙湖旁边的融创臻园，二手房成交单价捅破3.17万/㎡，刷新了小区的房价天花板。

融创臻园整体品质不错，景观设计采取规则与自然的手法，结合建筑新古典立面映衬出尊贵法式的场景：主入口以石阶结合叠水，营造出丰富且优雅的景观场景。

跃动着阳光与风景，宽大的楼间距中，规划了中央水景与供业主休闲所用的室外会客厅，让景观兼备观赏性与功用性；儿童游乐区所用的玩乐设施为丹麦品牌，让孩子玩得更为放心。

而龙湖在景观方面也十分擅长，“五维”景观也在业内外获广泛好评，待龙湖天曜公开可以去现场了解一番。

雨山路这个板块，自从2016年以来，一直是南京楼市横盘发展的一面镜子。时间进入到2021年，随着各项规划配套的落地，龙湖天街的进驻，这个板块正在迅速变化中，一起点个“在看”期待一下吧！

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