今年下半年的楼市，不要过于乐观。
NO.1|壹
这两天，南京发生了一件大事：就是买房资格又收紧了，这是南京最近几个月以来，第三次收紧购房证明。
昨天，南京出台了一则政策，引起了市场关注：
申请人在申请购房证明过程中应诚信申报，如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报行为的，2年内不予受理申请人及其家庭成员人才购房证明的申请，1年内不予受理申请人及其家庭成员其他类购房证明的申请。
这条政策，说严格也不算严格，但也有威慑力，是一个连坐政策。很多人家里好几个号，这时候就要掂量掂量，造假的风险到底值不值了。
其实，这是南京人才购房证明政策的一个延续。一段时间以来，南京的人才购房证明审核越来越难，大家可以看看江北核心区某楼盘的报名结构，这种3.5万/平的刚需楼盘，首付八成之后，123套人才房只有14个人报名。一方面首付八成确实比较坑，另外一方面也可以理解为：人才购房证明越来越稀缺了。以前随便申请，现在需要反复审核，反复确认，导致人才购房证明增加不多，甚至越消耗越少了。
不但如此，南京还提高了无房户的认定标准，如果没有满12个月的社保或者个税记录，落户至少需要5年，这种政策有效组织了随便落户南京就能当无房户优先买房的渠道，保护了本地买房人。
整体而言，南京在购房资格方面，政策正在收紧。
NO.2|贰
在约束开发商方面，很多城市也痛下杀手，杀鸡儆猴，绝不含糊。
本周，合肥发布的一则处罚公告，让房地产市场炸开了锅。注意，合肥发布作为合肥这座城市最权威的官媒，竟然发表了一篇处罚开发商的文章，这种现象过去极为罕见。
该处罚公报的核心观点是：一家房企在开盘过程中违反政策，合肥决定要严厉处罚，禁止该央企开发商在合肥拿地。
总共有8条处罚政策，其中最引人注目的是两条：
（第四条）禁止合肥XX房地产开发有限公司两年内在本市参加土地竞买。
（第七条）取消登记购房人黄某某、胡某某本次XXX选房资格。因胡某某在购房登记过程中提供了部分虚假材料，取消其3年内在本市购房登记摇号资格。
也就是说，这家央企在合肥的分公司，也只能解散了。没办法，两年拿不到地，除了解散，或者被其他区域兼并，几乎没有其他路可以走。另外作为巨型央企，口碑也一下子受到了影响。此外，买房人的违规行为，也被处罚了，3年内取消在合肥的摇号资格。
其实，问题的原因就是开盘期间，这家楼盘打算卖房号，把房源私下留给买房号的人和关系户，被举报了。
合肥在几个月前，楼市出现了较大的乱象，由于房价飙升，压力很大，最后不得不采取加码调控的办法去控制，也落实了公证摇号。但一些楼盘仍然存在侥幸心理，还是想违规操作。结果枪打出头鸟，一下子崩了。谁也没有想到，合肥会处罚这么严厉。
NO.3|叁
如果说政策层面还有立威的因素外，那金融方面对于房地产的影响，就有点绞杀的味道了。有市场消息称，合肥、武汉、南京、杭州等地多家银行暂停二手房房贷。
二手房停贷，这事已经炒了很长时间了，买房人看的也非常紧张。其实停贷只是一小部分银行的行为，占比不大，房贷毕竟还是优质资产，不可能全部停。但有一个问题要注意：贷款确实越来越难了，周期越来越长。
有读者反馈，他近期买了高新区的一套房子，本来定的是首付三成，结果银行给他电话，说必须首付四成才考虑放贷，这让他非常火大，最后不得不更换银行。
也有中介朋友指出，最近二手房房贷速度极其缓慢，半年下不了款是常态。
现在南京的新房倒是能贷款，但这些开发商纷纷提高首付，买房人大呼受不了。那些高价值楼盘提高首付还可以理解，现在阿猫阿狗的房子都宣布提高首付，只要不愁卖，最终的结果就是首付八成，不服还得憋着。
开发商也知道回款太慢，如果提高首付，对于现金流非常有好处，所以能提高首付的，全部都提高首付。而政府也有意限制楼盘的热度，对于这种行为也采用默许的态度，只能苦了买房人了。
而有些城市的首套贷款利率，已经高达6%。注意，这个贷款利率已经相当高了，房贷作为最划算的一种贷款，目前正在遭遇挑战。
NO.4|肆
很明显，现在的楼市政策，正在越来越紧，暂时还没看到放松的趋势。
其实这几年的政策都差不多，上半年活跃一点，下半年收紧一点。今年贷款方面收紧的力度更大而已。
从各个城市的表现来看，长三角楼市的涨幅，已经处于强弩之末。
杭州上半年二手房有了较大的涨幅，全国资金都在杭州汇聚，炒作风气很重，二手房挂牌很高，犄角旮旯的房子，都挂6、7万了。但最近我观察了一段时间，二手房虽然炒作氛围浓重，但有点涨不动了。高价成交的房子，其实量比较小，不稳定。当然，新房倒挂盘，会一直火爆下去。
合肥房价大涨，虽然也出台了楼市调控政策，但政策比较温柔，没有抵挡上涨势头。不过我提醒一句，合肥的上涨目前是一种惯性冲高，不宜高估后面的涨幅。现在合肥的专家比较鸡血，还是要冷静一下。
南京这轮涨幅基本踏空，没有赶上长三角房价上涨的步伐，还在积蓄力量。很多人说下半年要轮到南京补涨了。但目前看这政策，大涨还是比较难的。当然很多板块的状态确实在改善，但距离大涨还有较大差距，整体还是以稳为主，稳中有涨，这就很不错了。
下半年的主要基调，还是降低楼市系统性风险，跌是不会跌的，尤其一二线城市，只是投资的预期，不要设的太高。
