一个项目长期没动，说明出问题了。
NO.1|壹
虽然知道出了问题，但当紫光破产重组的消息传来后，还是有一点惊讶。
7月9日，紫光集团公告，收到北京市第一中级人民法院通知，债权人徽商银行以紫光集团不能清偿到期债务、资产不足以清偿全部债务且明显缺乏清偿能力、具备重整价值和重整可行性为由，向法院申请对紫光集团进行破产重整！
近些年，紫光集团通过“买买买“的方式成为中国最大的综合性集成电路企业，且被称之为芯片领域的资本并购者。人设拔的太高，现在崩了！
显然，我们关心的不是紫光，而是紫光在南京的项目。毕竟这个牛B已经吹了很多年了。
紫光这家企业，曾经给多个二线城市许下承诺，投资都是大数目，数百亿起步，且是美金。
2018年，紫光董事长曾许下诺言，紫光计划在10年内在芯片制造领域投资超过1000亿美元，当时宣称已筹集1800亿元人民币。
800亿人民币在武汉建工厂，2018年宣布钱已经到位；南京、成都各投资500亿，复制武汉工厂。这是何等的霸气？
随后，紫光在和重庆、国家大基金发起紫光国芯集成电路股份有限公司，注册资本1000亿元人民币，希望通过这1000亿公司拉动筹集1900亿元人民币，加上已筹集的1800亿人民币，合计筹集3700亿元人民币，推动布局集成电路产业。
甚至在2017年，紫光在南京许下诺言：紫光将于南京投资300亿美元打造半导体产业基地，并投资300亿元的紫光积体电路国际城项目。主要生产3D NAND Flash存储芯片和DRAM存储器芯片。掐指一算，这是2500亿RMB的投资了，堪称历史之最。
面对这种感觉钱不值钱的投资金额，我们被震撼了。但实际上武汉、南京、成都、重庆，这长江流域四大新一线城市，可能都被紫光忽悠了。
NO.2|贰
在2018年，南京曾传出紫东动工的消息。
当年9月30日，总投资达105亿美元的“紫光南京集成电路基地项目（一期)”在浦口经济开发区举行开工典礼。
紫光南京集成电路基地项目建设地址位于：南京浦口区江北新区桥林新城，紫峰路以西，林中路以北，听莺路以南，云杉路以东。距离台积电很近。
紫光宣称：紫光南京半导体产业基地项目由紫光集团投资建设，主要产品为3D NAND Flash、DRAM存储芯片等，占地面积约1500亩。项目一期投资约105亿美元，月产芯片10万片。
随后，紫光成都也宣布开工了。
现在看来，都是忽悠。
所以，紫光破产，江北新区的芯片之城的建设，是不是遭遇到重创？我认为没那么严重。
首先紫光的这些所谓的大投资，当时宣布的时候，连我们普通人都觉得不靠谱，数字太大了，动辄1000亿、300亿美金，轻飘飘的就说出来了，而且多个城市同时发力，这本身就不靠谱。所以在这种状况下，各个城市会不会也压上大注？我认为不会。大家都是走一步看一步，乐见其成。如果真不成，也无所谓。
再者，像芯片这类行业，开始的时候就是一个烧钱游戏，摸不清方向。很多投入都是无效的，这不是浪费，而是学费。必须大浪淘沙，淘汰一批不靠谱的企业，才能真正找到发展的路子。
好在南京并没有押宝紫光，而是多头并举。东方不亮西方亮，培育出一大批优质芯片企业，呈现出良好的发展势头。
所以，不要为江北的芯片产业而担心，影响没那么大。也不要说南京产业发展如何，你看紫光把重庆、成都、武汉都给忽悠了，大家都差不多，都是为了发展。
比如苏宁高调进入武汉，武汉也给出了很好的条件和待遇。现在估计也有点上火，这是正常的。不可能所有项目都能成。
NO.3|叁
所以紫光行不行，这个不重要。重要的是南京引入的这类高科技产业项目，到底行不行？
比如河西引入的互联网巨头项目，现在基本都在动。比如：
阿里巴巴从动工之后，我们到现场观摩发现，这个项目承诺在2023年交付，问题不大。每天晚上渣土车进进出出，工地一片繁忙，进度可控。这个项目全部是阿里自持，不管阿里有多少岗位，但整体的运营就是阿里负责，不需要过于担心。毕竟，这块值200亿元的住宅土地，变成产业用地后8个亿就基本白送给阿里了。
小米地块比阿里小，现在也处于施工状态。
不远处的首创操盘的58同城项目，进展也非常快，售楼处已经建好，估计Q3公寓部分就可以拿出去卖了。这个项目58会拿下一栋楼，作为华东总部来运营。
这个项目工程在加紧落地，没有拖延。
不过，科大讯飞落户江心洲，4年过去了，雷声大雨点小，暂时还没有自己独立的园区。
当然，建邺区也不是个个项目都能成。比如最近大家关心的鱼嘴500米摩天的项目，就比较困难。现在还没有明确的动静，这个500米项目，我觉得有点阻力。难在哪？
鱼嘴作为一个商务区的顶峰，区位的中心性和区位的通达性，一直是不太突出的。说的再直白一点，鱼嘴的区位是偏居一隅，到哪都远。与浦东陆家嘴、杭州江河汇等类似区域相比，辐射半径比较窄。所以房企迟迟没有动工，是可以理解的。这个500米估计还要等一段时间。
此外，我了解到腾讯也在南京找合作，相信不久也会有好消息，当然未必在河西。
NO.4|肆
几乎所有的城市，都有一种产业焦虑。解决这种焦虑的方法有两个，一个是自己培育，一个是招商引资。创新与培育的周期很长，所以大部分城市更重视招商引资，这样更快，更有成效。
不少高科技企业也看准了这种焦虑，会把PPT胶片做的很漂亮，到各个城市低价拿地，赚地方的便宜。曾经这样的勾兑地很多，门槛也不高。随着时间的推移，各个城市也越来越精明，忽悠成本也越来越高了。
十年前，一个企业利用高校的光环，用一个滑雪场的规划，竟然就能拿到一个一流地段的住宅用地。现在看起来匪夷所思，但在10年前，这样的案例并不奇怪。问题是，10年后滑雪场还没打地基，这就有点欺负老实人了。
5年前，如果一家房企可以建一座400-500米的高楼，只要承诺按期开建，就会配备不少住宅地块，低价出让。这其实就是用土地出让金交换一座摩天大楼。但还是有房企卖完大部分住宅，然后就不动了。
现在，这种套路已经很难拿到勾兑地了，条件也越来越苛刻。住宅卖完就不管了，这样的案例会越来越少，烂尾的项目，也越来越少。
甚至，PPP操盘的板块，在南京也受到限制。人居森林板块原来叫足球小镇，也是磨洋工，迟迟没有进展，现在政府自己来操盘，进展神速，明年半年基本上就能初具规模。
不是城市变聪明了，实在是被忽悠怕了。
