情况正在出现变化？
NO.1|壹
有读者向我反馈，江北核心区南工大板块有楼盘开盘当天没有卖完，有人联系他首付好谈，顶底楼，可以不用8成，也能买到。
很多时候，一个楼盘到底有没有卖完，不好说。只要销售过9成，对外宣布日光，其实也问题不大，留下的少量房子慢慢卖，到时候跟买房人说是有人退房，逻辑是可以圆过去的。
我看了一下网上房地产的数据，没卖完的主要在4楼以下，以上的基本上卖光了。首付八成，能卖成这样，已经很不错了。
但问题是，这可是江北核心区啊，作为南京买房人的信仰，核心区的楼盘，即便首付八成，即便是顶楼，1楼，也必须打破头抢，毕竟倒挂在那里呢。
其实，首付8成无法正常清盘这事，早有端倪。
在报名之时，大家就发现了一个问题：人才号报名非常稀少。过去人才号起码比房源数少，而现在，人才都没有摇号的机会了，直接锁定房源。
注意，这不是这一家楼盘出现这样的状况，其他隔壁楼盘，总体的报名人数和人才人数，都在下降。连普通户都在下降。
在首付5成的时候，江核南工大板块还有6000+的人参与摇号；首付8成后，下降到4000+，现在整体的摇号人数，也就3000上下，个别还达不到3000。
这里面，有位置因素，有产品因素，也有其他因素。但最大的因素是，大家对于江核南工大板块的信仰，有一点动摇。
NO.2|贰
这个动摇，根源在于三点：
第一点，江核南工大板块的供应，今年比较大。一旦比较大，就感觉不太稀缺了。这个不一定是价值不行，而是稀缺性不够。比如青奥板块的中海左岸澜庭，当年首开1000多套，也没有完全卖完，买房人挑三拣四，原因就是供应比较多。现在再看呢？很多人后悔没买中海。
第二点，江核其他板块的竞争对手，动作频频。比如核中核中交锦方的出现，就让人才号欲罢不能。我多次说过，中交这个盘的市场估值在5万左右，即便达不到也差不太多。但房价可能就3万出头，不会超过3.5万，这个倒挂就比较可观了。人才号越来越稀缺，摇中交成为一道送分题。而摇中江核南工大还需要纠结一下，导致人数减少。另外隧道口附近的江畔、水木滨江啥的时不时放出一点消息，让买房人期待满满。
第三点：青奥板块、研创园板块的崛起，对于江核南工大板块有一定分化作用。尤其江核学区定的都是一中，青奥研创园虽然还没定，但看样子保底一中，未来板块的发展到底谁强谁弱，还存在一定不确定性。城南中心的温度明显升高，首付5成更加友好，也对江核南工大板块，有所分流。
最近关于江北各个子板块的价值的讨论非常多，讨论的越多，对于板块的理解越透彻。板块确实不错，但学区已经定了，就是一中分校。地铁方面，大部分楼盘距离地铁口还有点距离。所以对于江核而言，南工大板块的是一个副班长的位置，不算江核头部力量。
NO.3|叁
那么，这么一说，是不是这个板块就不值得买了？也不是。
其实，不同的人，买房策略真的不同。
今天有朋友咨询，他亲戚摇中了紫核的深业，号还是比较靠前的。但对于紫核的未来爆发，持怀疑态度，就是不确定能发展成啥样，有点慌。
后来我一问才知道，原来他亲戚持有的是普通号，最大预算300万，而且最多只能首付5-6成，首付八成就搞不动了。
像这种情况，送到门口的紫核不买，还能买哪？河西南岸都首付八成了，你一个普通号预算只有300万，紫核深业不买还想买啥？肯定要买啊。
相反，如果他手握两个人才号，预算1000万，那紫核买不买的，也无所谓，甚至不建议他买。
所以对于江核南工大板块就是这样，如果你是普通号，恰好有8成的钱，该买还是买。这个板块的确定性比较强。学区牌子也有，地铁10号线有一站，后面11号线和13号线还有一点预期。楼盘看起来很多，但加起来不到1万套，也不算洪水猛兽。所以这样的板块，是可以买的。
买入价是3.5万左右，目前二手估值大概4万上下吧。有媒体动辄说旁边成交5万了，其实地段不一样，得房率不一样，而且5万也只是个例，大部分房源能站稳4.5万就谢天谢地了，位置还基本都靠江。
所以倒挂5000，首付8成，买不买的自己决策。反正买了未来也不差，如果是普通号，我认为没有必要纠结太多。
当然也有人说为了买这里的房子，各种XYD,DYD都上了，还要问七大姑八大姨借100万才能凑齐首付，那这个其实必要性也不大。限售3年，拿房两年，5年的周期就怕你顶不住。
NO.4|肆
楼市进入下半年，不宜太过乐观，更不要过于悲观。
大部分人的买房心态，都有点慌。比如在摇中后，如果买了，非常担心前景不好，或者房价会跌，睡不着觉。如果没买，看到别人美滋滋签合同，又有一种踏空的感觉，仿佛错过了几个亿。
所以很多买房咨询的人，大部分是刚买过房的这一批。没头没尾的问一句：XX楼盘你觉得咋样啊？我怎么觉得有点不行呢？这时候你就要注意了，这可能是已经买入这个楼盘的业主，内心有点慌，想听听你的真实想法。一旦看穿了这个把戏，我的策略也很简单：别问，问就是好的一比。
当然，大部分人的咨询，都能获得客观公正的观点。
今天其实想讨论一个话题：每个板块的发展，都有波动性。市场焦虑的时候，非常难买。但一旦行情冷一点，买到的机会就会大大增加。但这时候很多人选择放弃机会，比如本文开头提到的中海左岸澜庭，确实很多人错过了，现在又重新发现了它的价值，这就没有必要了。买房还是要坚持内心的想法，行情的一时波动，还不足以影响决策。
实话实话，今年的江北核心区，比去年还是有明显进步的。地铁滞后了一点，但早晚都会建，也不是什么大不了的事情。滨江区域的景观大为改善，城市界面今非昔比，江北的发展开始像模像样了。还是那句话，江北的发展到底如何，关键看预期。如果你预期太高，天天跟浦东比，那确实是渣渣。但如果放平心态，就当一个普通新区来看，其实发现还行，一直都在进步。
来源见水印
一个成功的新区，发展历程应该是这样的：
开始阶段积蓄力量，不宜大热，慢慢积累。等到了一个临界点，快速拉升。拉升到一定程度，利好出尽后，速度会重新降低，涨幅回归平均值。
当前的江北新区，还没有到达这个临界点。
发展成功，从临界点开始拉升；发展不成功，从临界点回归均值。发展的不温不火，没有达到预期但整体还行，那涨幅也会超过南京大势。就这么回事，莫慌。
