刚刚，城南这个小区，房价悄悄刷新！
01.
6月12日，禹洲吉庆里成交一套建面约89㎡三室两厅，成交总价504万，成交单价56585元/㎡，刷新小区房价记录！
相比于去年4月成交的一套同面积房源，一年出头，禹洲吉庆里单价上涨约8600元/㎡。
不过中介却表示，这个就是正常的市场价格，好几套没满2年的房源加上税费都不止这个价了（我闻到了还要涨价的味道）。
而禹洲吉庆里的复式房源，成交单价稳定在5元/㎡以上。
掐指一算，禹洲吉庆里成功带城南team实现了赶超，目前已比河西涟城价格高了约5000元/㎡。
当然，说到禹洲吉庆里这个楼盘，相信不少人第一时间会说起对它的印象——高架盘，项目东边是凤台南路高架，不过，高架盘真的“人间不值得”？
其实，不仅是禹洲吉庆里，同一板块的花语江南也一度存在着争议，但是现在回去看看，四万三四的科技豪宅，是不是又特别香了？
02.
从地段上看，凤台南路高架虽然给板块带来了噪音，但也让禹洲吉庆里、花语江南加入到河西的“朋友圈”里，花语江南开盘的时候，直接就打出了住在河西中的概念，好像也没什么毛病。
因为它们所在的位置，就是一个“万金油”地段。踢球的人都知道，有一种类型的球员叫万金油，啥位置都能踢，但是都踢得不太突出。
我们以凤台南路高架+赛虹桥立交为坐标来看看，可以发现，左手边是宇宙中心河西中，右侧是江南中心、南部新城。
但是仔细看，这个位置距离河西金鹰有大约3公里，距离软件大道、花神庙也有3-4公里，处在两个板块的交界地带，到哪都不远，到哪也都不近的地段，但妥妥属于核心地段，可以左右逢源。
到哪都近，再加上旁边有雨花南路和凤台南路，再往北就是赛虹桥立交，三条路都是南部新城的主干道：应天大街联通河西、雨花和大校场，凤台南路往南就到雨核、往北就到到城墙里面了，沿着安德门往南就到南站。
这样的楼盘和城南的产业人口太匹配、太适合。商务人士和城南大厂中高层管理干部收入都不低，地缘性客户也是有实力的；另外，这两个人群都有一个共同点，就是时间特别重要，通勤距离一定要短。
所以，在这样看似不是宇宙中心，但其实稳坐钓鱼台的板块，只要保证好品质，立马可以鹤立鸡群，客户不会少，至于房价的上涨就是水到渠成的事。
比如说，禹洲吉庆里小区打造8栋楼，总计1008户，自带幼儿园，小区有水景，景观做的不错。
而花语江南主力户型为170-240㎡，主打精装大平层产品，其中170㎡四房两厅两卫（3种）、240㎡四房两厅四卫，五恒住宅，这个盘品质不错，交付实景估计又要让大家忍不住酸一把。
所以这么一看，如果单说在高架就不是豪宅盘，就有点以偏概全了。河西应天大街两侧的豪宅群，并没有因为靠近高架而降价，相反，二手价都高到天上去了。
凤台南路高架的存在，让赛虹桥的地段优势体现了，而代价就是有噪音，不过也加装有隔音屏。现在这样的故事不过是换到凤台南路来上演罢了，没啥奇怪的。
03.
而就在凤台南路高架东侧，上铁G68地块预计今年就要上市了，毛坯房限价4.1万/㎡，考虑到基础装修、升级装修，全套均价可能在4.5万以上，参照禹洲吉庆里，倒挂1万/㎡。
当然上铁G68地块在地段上和前者是有一定差距的，真实的倒挂估值没有这么高。如果做更高标准的升级包，那么达到4.8万/㎡也不是没有可能（具体以实际销许为准）。
G68地块东侧紧邻规划地铁8号线，靠近10号线安德门站，西侧是凤台南路高架，东侧就是宁芜铁路，位置比花语江南要差一些，但新房价格并不会比当年花语江南低，目前项目已经在施工中。
根据规划，上铁G68地块将打造9栋26-33F高层住宅，户型面积段也曝光，预计将推出95-130㎡三房、四房，其中，建面130㎡打造的是四房，开盘时间可能要接近年底了。东侧的绿地位置就是宁芜铁路货场。
从凤台南路高架视角可以看出项目北侧有连廊连通。
当然，这个盘是有使命的，关乎着南京一项反复被提及的规划，就是宁芜铁路的搬迁。
G68地块属于宁芜铁路场站综合开发项目的一部分，根据地块出让条件，竞买人必须需将宁芜铁路改造工程的铁路场站、线路工程等统一联建。
换言之，宁芜铁路赛虹桥段的改造工程是G68地块的土地出让条件，如果改造工程迟迟不动工，或将成为G68地块住宅的不利因素。
同时，按照出让要求，将对南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分，编制文物保护方案，完成修复、建设，在商品住宅首次登记前，无偿移交雨花台区文物部门，面向社会开放，这也是全省首宗铁路场站综合开发入市地块。
南京拿出了诚意，上铁G68地块只是这个巨无霸项目的开启，现在就看上海的脸色了…
上铁G68地块总规划用地约238亩，分三期滚动开发，土地为既有铁路土地，规划业态住宅、商住、商办、基层社区中心、小学，综合容积率2.7，计容建筑面积约43万方，其中一期占地面积为77.4亩。
这个项目的巨无霸属性，可能会在一定程度上左右着宁芜铁路的进度。宁芜铁路搬迁如鲠在喉，望眼欲穿。什么时候搬，这事真不是自己说了算，只能旁敲侧击，天天吹风。
眼下，咱们啥也不能做，只能静静等待，希望上铁G68地块赶紧上市吧！
04.
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