集中土地出让，要推迟？
NO.1|壹
6月29日晚间，杭州市规划和自然资源局发布公告，杭州市第二批宅地出让由6月延迟至7月。
杭州本来定的6月份就要完成第二批土地集中出让了，结果月底宣布延迟到7月份，主要原因很有可能是杭州即将进行调控加码，政策要变了。甚至很多热门楼盘，现在也不开了，就等着政策变更后再开。
对买房人来说，等的非常煎熬；对于房企来说，更是一种考验。
注意，南京也将于7月份进行第二轮土地集中出让，很多房企翘首以盼，毕竟在5月20号推出的第一批地块中，有30多个房企铩羽而归，颗粒无收，压力很大。
距离第一批土地集中出让才1个来月，业内已经传出部分房企团队变更的消息。没有拿到地的开发商，面临着前所未有的压力。扛不住压力的区域负责人，有的已经离职了。
土地是楼盘之母，没有土地，什么也玩不转。
而已经顺利拿到地的房企，现在都在加班加点连轴转，目标只有1个：在今年年底之前，第一批货值能够上市，为集团的总销售指标贡献力量。
按照时间节点，如果7月份拿到地，最快也要2022年第一季度才能上市，今年的业绩还贡献不了。所以第一批集中供地，还是非常非常重要的。
那么 7月份即将进行第二轮供地，这一批地块资质如何？在探讨这个问题之前，我们先把上半年的供地情况做一个简要分析。
NO.2|贰
今年上半年的土地供应，就是1+N的模式。所谓的1，就是1次集中供地，51块地全部出让。N就是几次小规模的商业地块的供应，这些供应不是热点，但次数也不少。
2021年上半年，南京总卖地收入超1229亿，成功出让118幅地，诞生了48幅万元地，其中22幅地价在1-2万/平；18幅地价在2-3万/平；8幅地价超过3万/平。
1229亿，真的很多了。远超财政收入，也把杭州之外的二线城市甩到身后。
其中含住宅性质地块成功出让71幅，包含主城58幅，溧水10幅，高淳3幅，占总数约60.2%。含住宅性质成交金额超1183亿元，占总金额96.3%。
注意，去年上半年，南京卖出769亿，相比之下，今年南京土地爆发了。
含有住宅性质的地块，我们可以明显看出，江北、城南这两个板块非常突出。江北26块住宅用地，而城南包含大校场、雨核、铁心桥、人居森林等，供应一下子上来了。而江宁作为刚需大户，面积那么大，其实供应倒不是很多了。
此外，溧水的供应确实比较大，拿地的房企要关注区域整体的库存，其实去化压力还是有的。但没办法，主城的地很难拿，溧水能摇到一块地，也算谢天谢地了。
万科、新城、龙光、颐居、招商等龙头房企收获颇丰，他们的2021年，应该是精彩的一年。
但还没拿到地的房企怎么办？
不要太焦虑，马上新一批地块即将出炉，我们一起来看看，到底还有没有好货？
NO.3|叁
首先看供应大户—秦淮区，主要还是在大校场。
这几块地，不要犹豫了，肯定要坚定拿。但问题是也不是那么好拿，比如地铁5号线大校场站的东侧和西侧两块地，很引人瞩目，两块地加起来11公顷，住宅就有7公顷，掐指一算，这两块地将为市场提供1000多套房子。但还包含不少商办用地，所以两块地位置很好，但商办部分需要勾兑。普通房企想拿未必能拿的到。
鼓楼和建邺区供应还是不多，鼓楼城北一块地，估计还是触顶摇号；建邺区江心洲两块地，100%触顶摇号，你不触顶有人触顶，就看谁运气好了，一个字：抢。
再看城南雨花台区，供应继续放量。其中小行拿出2块地参与出让，这两块地就在仁恒城市星光旁边。仁恒清盘后，这个区域还有地块出来。这个地段一直传言是南师学区，不可能由仁恒独享，一定要利益最大化。果断摇！
铁心桥、郁金香两块地价值很高。大家不要抱有侥幸心理，还挑三拣四的，尤其郁金香路的这块地，先不说未来售价多少，地块100%触顶摇号，毫无悬念，太稀缺了。
值得注意的是，板桥的雨花经济开发区，有两块地出让。我认为板桥雨花经济开发区这个地方，要尽快改名。我给起的名字叫雨花滨江，问题不大。两块地位置还行，只要稍加润色，也不愁卖，操盘手要关注一下。
栖霞方面，紫东核心区栖霞板块横空出世，档次比江宁板块还要高。燕子矶、兴智板块还是要供应的。尤其兴智板块，出让的节奏非常快，再过1-2年，这个板块就没地了。这些地块，也比较优质，大胆的摇号，问题不大。
江北新区不讨论，基本全部触顶摇号。
六合区这次能不能触顶，我没有把握。毕竟相比于5月份，7月份房企的资金可能更紧张一些。六合目前的供应不少，有的卖的还行，有的卖的一般。这时候手上有地的房企，可以放慢节奏。没地的房企，只能硬上了。
浦口区7月份推出的地块比较一般，以低容积率改善盘为主，位置有点远，对楼盘品质能力有一定要求。需要品牌溢价较高的房企关注。
高淳溧水继续供应。还没有拿到地的房企，可以关注下溧水。
高淳的楼市基本上是本地的内循环系统，跟南京大势关系不大。需要对高淳本土市场有较深的理解，才有把握拿相关地块。外来房企到高淳，可能水太深，你把握不住。
NO.4|肆
10月份还有一批地块，但数量就比较少了。即便拿到地，也要2022年年中才能上市，周期比较长。7月份的地块，整体资质还是比较好，住宅地块基本都要摇号，多报名才是王道。
我们在走访中发现，很多房企号称非常想拿地，一问报名参与的只有3块地、5块地。其实这就是机会主义，只报名3-5块地，大家算算概率，基本上拿不到。所以报名个位数的房企，都是机会主义者，自己骗自己，指望运气爆棚，天上掉馅饼，这不科学。真想拿地，还是要广撒网，给自己更多的机会。
另外还想谈一点，完全内循环的板块，拿地还是要好好思考目标客户群，更加慎重一些。所谓内循环板块，就是这个区域的购买力，主要来自本板块，外部的买房人不来，外市、外省的购买力更不来，完全靠自己地缘客户驱动。南京大概有2-3个板块，呈现出明显的内循环封闭系统。大家猜猜看，都有谁？
备注，部分素材来自365
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