最近，桥林楼盘的流速明显加快，不少外地客户包车来到桥林踩盘，一时间，这个低调的板块火了。
那么，桥林板块为什么突然走红，我觉得有以下原因：
1、桥林本月即将卖地，最新毛坯房限价2.45万/㎡，预计精装售价达2.7万/㎡，而板块内楼盘在售价格约2.1-2.2万/㎡，比未来的新房价格要低5000元/㎡；
2、最新公布的浦口区国土空间规划中，桥林新城作为浦口区重点发展的一大中心区域，获得更多的建设空间，未来会有更多城建资源导入；
3、桥林地铁已通车，4站地铁可到河西南，同时台积电等产业正密集落地，苏杰、书人学校落地，种种配套资源未来将支撑未来的房价，总价200万左右的这个板块，确实可以关注一下；
4、桥林在售楼盘产品多样，既有低密度洋房，也有高层，在首付方面还有的谈，什么意思？就是说，先付个1成首付，16万、18万就能上车，资金暂时不足又想买房是个机会；
5、随着销售情况的走好，桥林楼盘已蠢蠢欲动要涨价，买房人心里OS就是抓住这个关键时期，优惠说没就没了。
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01.
外地客户包车看房，桥林火了！
桥林楼盘的流速正在加快，周末还有不少外地客户包车组团来看房！
置业顾问经常加班接待客户，甚至有人忙到一天只能吃上一顿饭，忙碌的背后，是一笔笔新的成交落地。
据案场反馈，不少客户对桥林毛坯限价拉涨到2.45万/㎡感到惊吓，而板块内新房目前均价2.2万/㎡左右，总价200万不到就能拿下一套房，还能有低首付的政策，不到20万就能上车，所以很多人抓住这个机会来买。
不过，这样的优惠政策很可能随时会停止，所以很多客户过来看房，甚至有从外地包车过来的，今天的桥林虽然还不至于高攀不起，楼盘价格是否上浮暂时并不明朗，但是行情确实已发生巨大变化。
在本月，桥林即将迎来一批土地出让！桥林地铁小镇要启动了！
桥林一口气挂牌5幅涉宅地块，其中有4幅紧靠兰花塘地铁站，分别是G99-G102地块，在桥林地铁小镇范围内，毛坯房限价2.45万/㎡，预估要卖2.7万/㎡。
就在今年3月，官方就对外发布地铁小镇S3号线6个站点（高家冲、林山、桥林新城、石碛河、双垅、兰花塘）周边城市设计及空详调整项目招标公告，未来将以地铁S3号线兰花塘站为中心，以TOD模式启动地铁小镇2平方公里范围轨道站点以及周边城市设计工作，总面积约25平方公里。
小镇将借鉴紫核规经验，高水平开展桥林地铁小镇范围内地铁站点城市设计工作，提升地铁小镇开发品质，进一步提高浦口经济开发区“产、城、港”融合水平，为入园企业及周边百姓提供更优生态环境，从而打造配套更齐整、品质更高端、生活更便捷的江北产业明珠。
随着土拍的开启，桥林地铁小镇终于启动。这4幅地近靠兰花塘地铁站，旁边就是中央公园，相比之下，桥林目前的在售楼盘，只卖2.2万上下，性价比明显！
在浦口区最新的国土空间规划中，桥林新城成两大中心区域之一，重要性可见一斑，未来将会被重点打造！
相比于老核，桥林这个新核的最大优势就是空，有大量空地可供开发，当然这其中有不少是耕地，所以需要去调整用地指标。
在最新的城市规划中，浦口区计划新增建设指标521公顷（含直管区部分），江浦街道和桥林街道是最大赢家。
这些新增的地块，打算干点啥？这个方案作出明确说明：就是布局集成电路产业，华天科技等先进制造业，农业硅谷（农业创新示范园），引进国家的一些重点实验室。至于到底引进哪些实验室，没说。
这里专门提到华天科技，这是一家芯片封测公司，市值几百亿的规模，就在桥林！而桥林这个板块在产业上确实比较能打，除台积电外，还规划大大小小的科创中心，未来接盘动力还是不错的。
在教育方面，据说南师附中教育配套资源要引进，也有利于拓展板块的教育配套，南外南师那可都是涨价利器。
况且，这个板块的2大私立名校书人实验学校、苏杰都已开学，甚至有不少江南的家庭过来求学，教学质量还是不错的。除此之外，在商业、医疗等方面也有大动作，不再赘述。
在交通方面，宁和城际已通车，从兰花塘出发4站就能到河西，地铁11号线即将开工，起点就是位于桥林的马骡圩站，以后桥林到江北核心区也很方便。
在休闲资源方面，V-park中央公园对标纽约中央公园，将景观融入城市设计，简洁而大气，是集生态、游览、休闲、娱乐、健身于一体的综合性城市公园，让这个板块还有了一些网红的味道。
所以桥林这个板块，虽然比较远，但产业不错，地铁四五站地铁能到河西，现在要导入教育医疗商业资源，这是要大干一场的节奏！
目前桥林主要有时代艺境、龙湖三千庭在售，均价2.2万/㎡，总价集中在160-250万，价格要比刚挂牌的几块地价格低5000元/㎡，一套房四五十万不是钱么？
时代艺境距离马上要拍的新地约1.2公里，项目由7栋26F高层住宅和5栋2~3F商业组成，主力户型89-105㎡，小区自带商业，周边也规划新的学校和商业，均价2.2万/㎡左右，总价约180万左右就能买下一套三房！
以建面约89㎡三房两厅一卫的主打户型为例，整体户型方正，三开间朝南，客厅与卧室采用连通双阳台，南北通透且布局规整，满足年轻品质刚需和一家三口人居住。
建筑面积约105㎡三室两厅两卫，三开间朝南，客厅与卧室采用连通双阳台设计，LDK的设计，客厅、餐厅、厨房串联，构成家的核心区，让空间的互动更强。套房式主卧，进阶舒适生活。
项目精装交付，带有中央空调和新风系统，基本采用方太、爱迪士、科勒等一线装修品牌，另外还有升级装修包。关键，楼盘还有1成首付约18万起的活动，抓紧了解！
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龙湖三千庭规划建设21栋住宅，由建面约87-100㎡5-6层洋房、面积约130㎡4层叠墅组成，共计500套。
小区容积率1.2，居住舒适度非常高，南京低密度地块并不多，而5-6层洋房更是少之又少，楼盘推出1成首付约16万起活动，还配有新风系统和中央空调。
龙湖·三千庭建面约87㎡三房，得房率约82%，带朝南6米多开间的阳台、卫生间做到干湿分离、主卧带全飘窗、哪怕是朝北的小房间也有足够的收纳空间。
这个户型总价160多万起就能拿下，首付1成仅16万起，值得关注。
项目还有建面约100㎡的洋房，三房两厅两卫的设计，整体空间尺度更大，而这样的产品总价也只在200万级别。
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