正方新城，开始晋级江宁新网红板块！
01.
三江学院的搬迁工作，明显加快！正方新城的大学，来了！
就在7月12日，据南京规划和自然资源局消息，三江学院迁建工程已开始预审选址和全要素条件的报批工作。
7月5日，三江学院新校区迁建工程交通影响评价服务招标公告发布，招标人为三江学院、三江学院（南京）建设发展有限公司。
三江学院总用地面积1180.87万方，其中教育用地689.59亩，科研用地342.81亩，校园周边规划市政道路148.47亩，比之前宣传的821.19亩要多358亩，同时，规划校园建筑面积约77万方，比之前宣传的55万方要多了20多万方。这或许意味着江宁为了拿下这个项目拿出了更多的诚意。
需要明确的是，三江学院的搬迁工作，是要等到新校区正式建成后才正式搬过去，所以还是需要好几年时间的。
02.
三江学院拟搬迁至江苏软件园吉山基地，为正方新城导入了新鲜的人口，同时也带来直接的购房需求。而铁心桥三江学院老校区所在土地交由中国（南京）软件谷用于发展，面积为26平方公里，打造成国家级电子信息产业基地，两个板块双赢，赢两次…
虽然这几年没有疯狂拍地，但江宁陆续往正方新城尤其是软件园片区砸了不少资源，这是江宁一贯的操盘思路。
产业方面，江苏软件园打造“南京硅谷”，定位为南京挺进世界软件名城的重要一极，及江宁打造千亿级软件产业的主要阵地，汇聚有中兴、微软、腾讯、IBM、HP等科技企业，还有动力工厂、哈工大云圣、迈瑞医疗等头部企业。
就在最近，中国电信（南京）物联网运营和创新中心吉山四期B1IDC机房、D1 油机房、C2 配套用房及地下车库（含人防）工程总承包中标结果出炉，这意味着中国电信（南京）物联网运营和创新中心吉山四期即将启动建设。
江苏软件园已经入驻了大批涉软企业，微软、甲骨文、惠普等等。两个超级项目——腾讯华东云计算基地、中国电信（南京）吉山数据中心，都是百亿级的。
在教育方面，目前，吉山软件园幼儿园已开园，可容纳学龄前儿童600多人，拉萨路小学江宁分校已建成开学。
根据软件园十四五发展规划，江苏软件园片区预计2022年启动中学前期策划，2023年开工，2024年建成，2025年开学。
在商业方面，江苏软件园片区规划有150米“双子楼”商业地块，未来将建成新的地标。
所以整个板块的发展也是有目共睹的。
03.
正方新城也可以分两个板块，江苏软件园板块，正方中路地铁口板块。
在正方中路地铁口，理想城是一个拓荒盘，当年操盘时，这个区域还比较冷淡。随着旭辉和龙光的加入，让这个区域的热度一下子上来了。
今年2月25日，G03地块57秒触顶，成交楼面价13200元/㎡，被旭辉摇号竞得，未来毛坯房限价2.41万/㎡，将由旭辉和新城联合开发，新城负责操盘，案名定为上宸云际，户型建面89-120㎡。
在板块的西侧，是传统的正方新城板块，优质产业遍地，给这个板块带来较大的内生动力。而地铁口的存在，让南站、江宁将军山、上秦淮等存量人口较多的购买力，能够通过地铁挤压到这里。
正方新城的地铁口板块，未来卖精装2.7-2.8万，还是有市场的。现在看那个地方还是比较荒，但附近有5块商业用地，有中小学教育用地，到时候稍微放放风，热度就起来了。所以我认为这个板块的操盘压力不大。
地铁口地块的出让，直接拉升了正方新城的热度。确实，正方新城本身位置就比禄口近，距离上秦淮板块直线距离不超过2公里，但房价差了一截，还能低到哪里去呢？
整体上正方新城地铁口的价值，要高于江苏软件园的几个盘，但同样价格也高出4000-5000元左右，差就差了一个地铁口，从这个角度看江苏软件园目前价格并不贵。周围还有大片的土地有待开发。
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04.
目前江苏软件园片区有山语春风和联发云启两大项目在售，按照今年施教区的划分，都在拉小江宁分校施教区内。
山语春风在售建面约79、89、110、129㎡，均价约2.15万/㎡，另有1500元/㎡升级装修包可选，整体品质不错。
①建面约79㎡户型：两房设计，非常刚需，总价185万左右。
②山语春风约89㎡： 标准三房格局，两个卧室朝南，南向卧室都有飘窗
③山语春风110㎡：这个户型做了双开间阳台，两个卫生间，其中主卧带屋里卫浴，卧室附赠有飘窗。
山语春风升级精装修标准：
①三大件：菲斯曼或博世或威能同等品牌锅炉，海尔或同等品牌中央空调，爱迪士或意艾蒲或同等品牌新风；
②客厅：客厅及主次卧局部石膏板吊顶、墙面木塑板贴脚线，全屋墙布交付；
③卫浴：坐便器、台盆为科勒或TOTO或同等品牌，带镜柜和台盆柜；
④厨房：带吊柜及地柜，老板或同等品牌的油烟机、灶具及消毒柜，厨盆及抽拉式水龙头为摩恩或科勒或同档次品牌。
山语春风户型设计合理，精装品质不错，性价比也不错。
05.
联发云启最近推出少量特惠房，不到2.3万，首付3成起，110㎡特惠房源总价在225-240万左右，首付70万上下，大家可以关注一下！
建筑面积约98㎡三房两厅两卫：这个户型做了双卫，南向卧室带飘窗，主卧带独立卫生间，带有一点改善的味道。
样板间：
建筑面积约110㎡三房两厅两卫：户型尺度比上一款要更大，入户处做了玄关，同时各个空间比前一款户型要大。特惠房源总价在225-240万左右，首付70万上下。
样板间：
建筑面积约125㎡三房两厅两卫：大三房，双开间阳台，客厅空间尺度可以。
样板间：
联发云启精装标准2950元/㎡，三大件是美的中央空调、耐美斯锅炉、SYNBOP新风。
如果是预算在180-200万内的，可以考虑山语春风的79㎡户型，虽然很刚，但是总价低；如果想带点改善性质，推荐联发云启98㎡户型，多一个卫生间，居住舒适度大增。
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