刚刚，江北核心区，上新了！
01.
位于江核隧道口的纯新盘保利里城G22地块正式公布案名——保利江汇，售楼处正式对外开放。
项目住宅部分将打造5栋21-33层高层，仅474户，预计最快9月首开，户型建筑面积128、143㎡，均为四房设计，毛坯房限价3.2万/㎡，升级装修后全套均价预计3.6万/㎡。
从平面图可看出，2、3、4栋正对长江，1、5栋虽不正对长江，但楼间距较大。
参考同区域的正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际二手房4万多、5万的价格，预计该项目倒挂1万/㎡。
其中，1、5号楼为2梯4户设计，楼间距约110米；2、3、4号楼是2梯3户设计，得房率77%-78%。项目户型分别为128平米和143平米。
其中，1-5号楼中间户为128平米，四开间朝南的户型设计，双开间阳台，主卧套房设计，南向卧室均带飘窗，这个户型功能性很强。
1和5号楼边户为128平米：
2、3、4号楼边户为143平米，也就是说靠江的边户都是大户型，这个户型也是四房，客餐厅LDK设计，阳台更大！
目前项目样板间暂未公开，开盘计划也没敲定，可能要到9月份开盘，具体以开发商宣布为准。
02.
据了解，项目组团业态丰富，除了5栋住宅以外，还包含4栋250-300㎡的大平层公寓、2栋办公楼，及350米的商业风情街。
值得注意的是，这也将是江北核心区首家高端超级公寓项目，起步户型就是建面约250㎡，虽然还没曝光，已经引发大家的好奇。
2020年12月30日，核心区隧道口G22商住地块，被保利里城以18.9亿总价拿下，住宅毛坯限价32000元/㎡，将由保利里程、启迪联合开发，其中保利里城负责住宅，启迪负责科技园区及办公部分，住宅先上市。
项目紧靠10号线临江站，目前隧道口是江核房价最高的区域，周边有南京一中江北分校，出行非常便利。
从地块分区来看，住宅为B分区， 新建住宅部分，应当设计、安装太阳能热水系统，宜采用集中式太阳能热水配置系统，并应结合建筑立面、屋顶设计做好美观处理。A分区比较大，主要是商办和科研用地。
该项目A分区科技园的建设运营，需引入具备在国内外独立建设运营科技产业园区能力的建设运营公司，在国内已独立投资运营的科技园区需不少于4个，且已开业运营的科技园区总建筑面积不少于50万方。
03.
江北核心区隧道口整体的入住率还是不错的，也是江核最成熟的区域。
同时，隧道口的二手房价格也是江核最高，这当然与正荣产品有一定影响，但同时，隧道口片区便利的交通优势、一中的明牌，都是产生非常积极影响的。整体上隧道口的估值是不低于中央商务区位置的，当然前提也是需要好的产品来带。
保利江汇这个盘，预估倒挂1万/㎡，还是非常不好买的。
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