今年在城东买房，同样不容易！
01.
随着双限地的陆续拍出，城东仙林的房价格局也发生了微妙的变化：
①仙林湖：毛坯限价3.38万/㎡，全装修限价3.58万/㎡，另有升级装修包；
②汇通路：毛坯限价2.85万/㎡，全装修限价3.05万/㎡，另有升级装修包；
③麒麟科创园：毛坯限价2.6万/㎡，全装修限价2.8万/㎡，另有升级装修包；
④栖霞山：毛坯限价2.45万/㎡，全装修限价2.65万/㎡，另有升级装修包。
备注：仅统计有双限地项目的主力板块，部分区域暂未列入
在上述5大板块中，汇通路和仙林中心紧密结合，麒麟科创园正在拥抱大校场，栖霞山融入仙林湖，整体上来看都是不错的板块，各有各的优势，不过房价也正在变化中。
考虑到升级装修包+挖底跃因素，仙林湖全套均价或达3.9万，马群全套均价或在3.6万，汇通路全套均价或在3.35万，麒麟科创园全套均价或在3.1万，栖霞山全套或在2.95万/㎡。当然，有一些楼盘虽然是双限地，但是不做升级装修包，这个价格只是一个参考的区间。
注意，这还只是单价，有不少楼盘起步就是100㎡以上，也就是在上面这些板块想要买套房，总价300万能选择的空间并不太多。
雪上加霜的是，很多板块还提高首付到5成以上，买房门槛骤增，如今预算在250-300万之间的买房人在城东的选择同样逼仄。
在此情况下，栖霞山东挑起了大旗，吸引了不少在仙林工作的买房人的关注。栖霞山板块主力购买人群来自于仙林周边，如今，有着和仙林湖1万的价差优势，也是时候获得更多流量了。
▲山体公园实景图
02.
网上流传着一张对比图。5年时间，一个板块究竟能发生什么？其他板块不论，就单栖霞山板块来说，已经发生了质的飞跃，这是南京的一个文旅大板块。
在其他配置方面，栖霞山板块也早早把功课做在前面，比如买房人最关心的学区问题也已经落地，基本可以覆盖栖霞山板块的小区。
南外仙林分校华侨城小学去年已正式招生，南京外国语学校仙林分校选派全国劳动模范，南京市名校长宋红斌担任华侨城小学校长、英语专业名师王一舒老师担任教导主任，同时，栖霞区教育局和栖小集团校精心挑选各学科骨干教师为学校注入优质的师资力量。
上个月，南外仙林分校华侨城中学正式挂牌，今年9月就正式开学，设计为12轨36班公办初中，今年预计招生2个班。
据南外仙林分校华侨城中学学校校长由南外仙林分校派出，学校特聘江苏省劳动模范、英语高级教师王瑞卿任校长，南外仙林分校中学教导处主任助理、英语教研组长、中学英语高级教师担任教导处主任。
师资由三部分构成：南外仙林分校的优秀骨干教师、栖霞区教育局挑选的优秀的各学科骨干教师、招聘部分优秀大学毕业生。
交通方面，栖霞山板块也在努力改进。规划了南京地铁6号线（建设中）、地铁4号北延线、地铁S5号线（宁扬城际），与绕城高速、312国道、栖霞大道、玄武大道等快速路形成立体多维路网，全城高效出行。
如果能解决4号线北延的问题，那么仙林湖和栖霞山东的联系将更紧密，4号线北延到栖霞山东板块，2号线从经天路延伸到仙林湖，那么仙林湖+栖霞山东距离更紧密。现在开车是15分钟左右，未来坐地铁，那么辐射人群将更多。
但，这些利好，就能让整个栖霞山板块腾飞吗？还不够。交通、学校、文娱，只是给栖霞山板块一个站稳脚跟的基础，想要进一步腾飞，还需要做一件事：融入仙林湖。
本质上，栖霞山是仙林湖板块的一个延伸，尤其仙林湖往东发展已经进入宁镇边界，这个板块的资源外溢，只能往栖霞山板块去延伸。类似于河西中与河西南的关系。
目前，天佑路正在加紧建设，一旦建成，两个板块将无障碍融为一体。4号线北延已经纳入规划，将栖霞山与仙林湖、紫东核心区等板块紧密相连，板块的互联互通将进入一个全新的时代。
目前栖霞山东有多盘在售，选择多样，基本上都是80多平的三房起步，以11层的低密度产品为主，总价在250-300万区间选择也较多，房价2.4-2.6万/㎡不等，关键，首付3成起，想要在仙林附近安家的朋友可以重点关注。
其中，东原山和九著最近传出不少动作，项目提供9折房源福利，官方小程序还玩出新花样：通过参与抽奖可赢得各种奖品的方式提高参与率，薅羊毛的机会来了。
山和九著在售5、6、8、9号楼，建筑面积82、89、112㎡，销许均价26300-26500元/㎡，全装修交付，一梯两户，最低入手户型为82㎡，首付约65万。建面约89㎡户型更是做到双阳台双卫户型。
东原山和九著未做升级装修包，基础装修基本实现装修包的功能，新风、地暖、中央空调三大件齐全，厨房采用方太、老板等品牌，卫浴、五金为科勒摩恩品牌，项目是板块内第一家全封闭阳台交付，不仅楼栋外立面品质感更强，同时也能为业主节省一笔二次装修费用，性价比较高。
华侨城翡翠天域是栖霞山板块的超级大盘，多个组团相互映衬。
项目主力在售M地块低密度多层及小高层，均价2.61万/㎡，建面95、138㎡；在售艺园E地块，建面89、115、128、135㎡，销许均价2.45万/㎡，其中艺园户型涉及刚需改善，性价比明显。
项目装修标准也不错，配备地暖、空调、正压除霾新风成品三大件，还有厨卫暖通、全屋灯具色温控制等成品交付系统。
据悉，在今年栖霞区的土地推介会上传出消息，今年栖霞山计划卖4块地，2块宅地、2块商业商办用地。2块住宅用地6.9公顷，而2块商业用地23.53公顷。这意味着栖霞山板块的配套，将逐步落地！
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