除了大校场，南京还有一个机场板块，还没爆发！
NO.1|壹
据网曝消息，在新近公布的六合区国土空间规划近期实施方案中，出现了土山机场搬迁的影子，位置则是位于六合区的“马鞍街道”。
在去年10月发布的《星甸街道督查区级重点项目推进情况》中提到，“土山机场项目未按时开工”。
根据此前的规划，土山机场拟搬迁至桥林星甸街道，不过这个项目暂未开工。
土山机场的搬迁，一波三折，之前说搬到桥林，后来不了了之，据说是磁场有问题。现在看，未来土山机场可能会搬到六合马鞍机场附近。
这个机场，对于江宁的发展，影响还是挺大的。周围居民早已期盼它抓紧搬迁，但一直没有落实。这个机场对于江宁的发展，起码有三点不利影响：
第一，噪音。当然南京作为军区重地，应该支持。不过每天的直升机训练，噪音不小，百家湖、九龙湖地区，都能看到直升机训练的英姿。
第二，限高。南站之前规划了300米高楼，现在还没有动作，主要是现在建不起来。江宁也没有200米以上的高楼，不是江宁建不起，实在是机场限高严重；
第三，影响江宁与市区，特别是与秦淮区、雨花台区的联动发展，江宁东山城市界面改变不大，去市区依赖还是双龙大道，路网被隔绝了。
那么如果土山机场能够搬迁，对于江宁甚至整个南京的房价格局，会产生什么影响？
NO.2|贰
土山机场（1939年至今）是南京一座军用直升机场，位于东山街道文靖路上。区位优势非常明显。它的位置正好处于老东山和秦淮区之间，与大校场距离很近，我们来看格局地图：
大家看看，土山机场的位置，到底有多好。从维度方面，与南站处于同一个水平线上。距离大校场也不远，三个板块互为犄角。一旦搬走，将为江宁腾出至少5平方公里的土地，与南站板块差不了太多，大概是大校场面积的一半左右。叫大校场兄弟板块，问题不大。
江宁发展到现在，已经没有太多空余土地了。从南站，到百家湖，到九龙湖，到上秦淮，现在这些一线板块，都没有地了，江宁楼市进入一个比较尴尬的局面：改善客户无房可买，只能流失到南部新城或者河西。一旦土山机场搬迁，凭它的位置，以上5号线站点以及江宁老东山地缘改善的饥渴程度，这个板块未来的房价，100%进入新一线板块的行列，大概率比不了江北核心区，但不会差太多。江宁的购买力很凶猛，无奈好地段都开发完了。
其实，南部新城的规划里面，就有土山机场部分。南部新城四大金刚，全部是超一线、新一线板块。
大校场，是以机场搬迁为核心的智慧新城板块，目前已经落地，房价5万+，还要抢，超一线板块；
南京南站，是以南京南站建设为核心的现代服务业板块，板块已经快建完了，二手5-6万，超一线板块；
以雨花产业结构调整为核心的宁南板块，就是软件大道-雨花核心区一带，房价4-6万，是最接近超一线板块的新一线板块；
最后就是以土山机场搬迁为核心区的综合板块。什么叫综合板块？就是几年前还没想好这个地方干点啥，后续搬走再说。
四个重点，其他三兄弟都是超一线、新一线板块，土山搬迁后，这个板块也差不了。位置太好。
NO.3|叁
当然，以南京的推进速度，这个土山机场的搬迁，还为时尚早，起码3年内落地的概率不大。所以现在放出一个消息，说明有进展了，以前不知道往哪搬，现在起码知道要往六合搬了。
但距离搬走、土拍，最少还需要5年，也可能更久（5年都很乐观了）。这个板块，就当给江宁留白。就像大校场一样，如果不是机场搬不动，南京这个区域现在全都是老破小，所以留个白，也是有好处的。如果在大校场开发末期，土山机场能够接棒，这就非常完美了。
所以南京的优质地段的土地，其实还有很多。一旦土山机场、宁芜铁路这种超级项目能够如期搬迁，南京的发展空间，将得到极大释放。优质地块将源源不断的释放出来。
关于地块出让，谈土山机场还太早，先看今年，有不少优质土地源源不断的释放出来，量确实不少。
从南京2021年的土地出让规划来看，商品房710公顷，创历史新高，各个区的情况简单点评一下：
江宁区：146公顷，这个刚才说了，江宁核心区，基本没啥地。但江宁毕竟大，在青龙山、在禄口、在江宁滨江、在汤山、在麒麟、在紫东核心区、谷里、淳化、湖熟...这些全都是江宁区，所以这个是正常的。但，江宁的远郊板块，真的悠着点，量偏多。
高淳溧水：两个区一起说一下，加起来住宅149公顷，比江宁区还大。江宁区好歹有200万人，高淳溧水加起来有多少？所以高淳溧水的供应量，有点大。我在此预警，高淳溧水的供应量有点大了。尤其高淳区，还没有外溢客户，就靠本地父老乡亲硬抗，容易消化不良。高淳注意风险。
江北新区：87公顷，浦口区，56公顷，六合区51公顷，整个江北接近200公顷，供应比较充沛。六合老城、大厂，各自有8个楼盘+在售。江北三区，内部分化及其严重，热的很热，冷的很冷。
雨花、栖霞、秦淮：江南收割机，脸面不管了。尤其雨花台区，拿出90公顷土地，很豪放，地价也都很贵。栖霞区与雨花一样，仙林湖也参与竞争。秦淮区30公顷的量，集中在大校场板块。以2.5左右的容积率计算，今年就能提供大概6000多套左右的房子，这个量相当可观。
鼓楼玄武基本不拍地了，建邺区也进入收敛阶段，10公顷的房子，也就2000套不到的房子，僧多粥少。
NO.4|肆
不过，最近听说深圳的第二轮集中出让延迟了，政府摸了一把底，除了个别央企，民企基本上不报名，对于未来楼市比较悲观，地价太贵，房价又限死，开发商也不是傻子，肯定积极性不高。房住不炒，想压房价，首先就要压地价，地价都不降，想让房价降，凭啥？
南京第二轮也延迟了，目前市场情绪不高，肯定不如520火爆。如果各个城市都这样，不排除国家会稍微放松一点，毕竟培训机构好打击，房地产抗压性要高多了。希望南京今年的土地指标，不要因为这个压缩了。
