180万拿下地铁口楼盘！3站河西！不是做梦！

在南京，预算180万，还能买地铁盘吗？

当！然！可！以！

现在就有一个机会！

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180万总价，超越你的想象！

180万总价=双地铁口（3站河西）+自带商业+全装修交付（无升级装修包）+品牌物业+3成首付！

（添加楼市主编，享独家团购优惠）

01.

180万拿下地铁口楼盘？

不是做梦！

城南锦绣云麓即将加推3号楼，合计约192套，户型建面约76、89㎡，销许均价约24400元/㎡。

根据一房一价表显示，锦绣云麓建面约76㎡户型总价集中180-190万，首付3成50多万，89㎡户型总价220万左右，首付3成60多万，门槛很低。

从户型上看，锦绣云麓打造建面约76㎡，89㎡，110㎡三种户型，全部精装交付，项目主打的就是小户型。

建面约76㎡户型

建面约76㎡户型相当难得，南京多数楼盘起步就是89㎡，很少打造80㎡以下户型，锦绣云麓是一次难得的补血。

在户型设计上，市场上的两房设计多为南北卧室，但锦绣云麓却做到双卧朝南、超高窗户比、三开间朝南，在采光面、通透性上相当充足，舒适度强、性价比超高。

建面约89㎡户型

建面约89㎡户型是目前南京市面上最为经典的小三房。该户型相比建面约76㎡，多了一个北向卧室，功能配置更加齐全。开间约6米的宽大南向双阳台让人眼前一亮。

这个户型不仅赋予了主流的三开间朝南的基本优势，朝南的双阳台设计、超大的私享主卧空间，也是建面约89㎡户型区别于市面上大多小三房的独特亮点。

02.

全装修交付，无升级装修包！

园林细节吸睛！

那么，没有做升级装修包，直接全装修交付的锦绣云麓，装修标准又如何呢？

以建面约76㎡户型为例，项目整体装修很有品质感，实地看样板间感觉并不拥挤，功能很强。

建面约76㎡户型样板间

据悉，项目配备新风系统、中央空调，在品牌和细节展示上，都有人性化的居住考量。

虽然没有做升级装修包，但锦绣云麓的全装修并不含糊，标配新风系统，中央空调，人造石材飘窗，老板油烟机、灶具、洗碗机，西门子插座，科勒智能马桶、台盆、花洒、水龙头，摩恩五金等。

项目还有智能家居系统，包含指纹锁入户、网络视频监控、门窗入侵报警、空气质量检测、水浸报警、智能照明控制、电动窗帘、智能插座、语音控制、空调远程控制等多重智能科技赋能，方便业主生活。

锦绣云麓特邀江苏省建筑设计院和上海五贝景观设计有限公司分别设计建筑施工图和园林景观，前者曾设计过南京奥体中心、金陵饭店等众多地标。

锦绣云麓效果图

锦绣云麓规划8栋高层（28-34F），外立面底层石材+中上层仿石材真石漆，绿化率35%，楼间距最大约66米。

锦绣云麓效果图

在社区内部，以星途主题为核心，1个主题 & 2条主轴 & 10大景观。

十大景观包括会客厅、健身活动场地、阅读空间、萌宠乐园等，给不同年龄段的居住者提供一个享受生活的空间。

锦绣云麓景观示意图

03.

宁马城际加速度，

锦绣云麓坐享双地铁口优势！

从锦绣云麓周边的生活配套来看，可满足居住者的生活需求，相当便捷。

交通配套上，锦绣云麓就在板桥站地铁口位置，板桥站不仅是宁马城际站点，也是9号线二期规划站点，双地铁口交汇！地铁口位置的楼盘，价值在板块内普遍偏高，而锦绣云麓还是双地铁口，价值加成！

板块内部拥有多条快速路，包括宁马高速、龙藏大道、扬子江大道、北延跨秦淮新河大桥快速路等，目前宁马高速正拓宽，而扬子江大道雨花段将要开建，到河西将越来越方便！

商业配套上，锦绣云麓自带2.2万方商业（其中约1.1万方自持，规划打造BOX商业体），以后超市、水果店、菜场、健身、娱乐休闲场所等应有尽有，也就下个楼的功夫。

效果图

周边还有雨花吾悦广场，花生唐广场等商业广场，其中雨花吾悦广场引进有桂满陇、海底捞、星巴克等品牌，未来生活相当便捷。

医疗方面，板块内有综合性医院梅山医院，另外，从板桥开车去河西儿童医院、明基医院等也是非常方便的。

环境方面，项目周边还有莲花湖公园、绿洲公园等，天然的生态景观资源，相当稀缺。

04.

城南房价正在裂变，

就快买不起了！

目前距离锦绣云麓项目不远的东原印未来，毛坯房限价2.5万/㎡，考虑到全装修+升级装修，均价或达2.85万/㎡。

中冶G35地块毛坯房限价23815元/㎡，考虑到全装修和升级装修，项目全套均价或达2.7万/㎡以上。而目前宋都柏悦府和宝能翡丽河滨精装均价都在2.7万多。

相比之下，锦绣云麓全装修均价仅为24400元/㎡，同时还有刚需小户型，品质细节到位。

180万总价=双地铁口（3站河西）+自带商业+全装修交付（无升级装修包）+品牌物业+3成首付！

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