关注！这个刚需板块也有核了！6站河西南！

最近，后台有很多读者咨询江宁滨江的规划，今天就再给大家介绍介绍~

一图看懂江宁滨江板块

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（双击查看大图）

01.

江宁滨江新城城市设计规划范围：北至江宁河、南至锦文路、东至景明大街、西至长江，总面积约10.70平方公里（大致就是我们制作的上图的位置、景明大街以西）

城市设计总平面图：

整体鸟瞰效果图：

该城市设计重点发掘长江滨江休闲带、塑造中部山丘林地、聚焦东侧轨道TOD开发，建立一条通江连湖的中央活力绿谷，分段植入教育、医疗、文化、休闲等服务配套，形成缤纷水岸、丘谷公园、TOD街区三大特色街区。

城市设计结构图：

“一园、一核、五脉、九坊”空间结构：

一园：中央绿谷+公共服务为核心的丘谷公园；

一核：依托轨道站点复合开发打造TOD服务核心；

五脉：由联通滨江、丘谷公园、TOD服务核心及滨湖门户节点的中央活力绿谷和四条林荫大道构建绿脉；

九坊：包括商业商务、文化休闲、科技创新、品质宜居四类。

02.

江宁滨江城市设计规划文字并不是太多，有什么值得关注的点？

在江宁滨江，地铁是非常稀缺的资源，围绕着这个地铁口，江宁滨江也打造一个中心区域，现在这个区域的定位出来了，是江宁滨江的TOD服务核心，也就是说，围绕地铁站位置的楼盘，价值最高。

当然，在这个地铁口，江宁滨江也只是有少量住宅，如新城云漾滨江、大华G50&G51项目等。景明大街以西的地铁口位置，规划较大体量的CBD，丰富板块的配套。

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日前，江宁区发布国土空间规划近期实施方案，将形成“一轴一带三楔，一核两区两城”的空间格局，其中重点提到5大新城建设，滨江新城位列其中，将借力沿江发展带，打造海港枢纽经济区。

对于江宁滨江来说，长远来看的优势就是产业夯实，这是江宁典型的操盘思路——产业先行。

这几年江宁滨江引进不少大项目，如中兴通讯智能制造基地，200亿的大单，中兴、LG今年还将引进超过2万技术人才到本板块就业。

有人说制造基地不够高级，但是踏踏实实做产业落地项目，很符合江宁滨江这个板块的气质，因而也为和将为这个板块带来可观的产业人群，尤其是中青年群体，他们显然是有置业需求的，长期看，这个板块的接盘动力也比较稳定。

03.

江宁滨江作为南京正在快速发展的滨江新城，以“打造千亿级智慧产业”为己任，正在密切导入交通、商业、教育、医疗资源：

1、交通：

宁马城际（南京段）计划12月开工，江宁滨江核心站点即是江宁站，预计到2025年宁马城际将通车，未来通达板桥新城、河西南岸、河西等板块，6站河西南。

目前，南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已建成通车，待雨花段畅通后，从滨江新城开车到河西CBD仅需15分钟。同时，宁马高速扩建，也会极大的方便来往人群。

锦文路过江通道未来建成后，从江宁滨江到江北桥林仅需一桥之跨，不仅串联起南京城市“三环”，还将促进南京都市圈和长三角区域交通一体化发展。

2、商业：

绿地缤纷荟已交付，龙湖水晶ipark也已亮相，多家知名商业签约，新城云漾滨江自带商业。未来宁马城际江宁站旁打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。

3、教育：

目前江宁滨江已有滨江新城小学、江宁初中、苏外、南京体育学院奥林匹克学院等学校，还规划幼儿园13处，小学4处，初中3处，九年一贯制学校1处，高中1处。

4、医疗：

东大附属中大医院滨江分院近期更新动态，规划建设周期为2021年5月至2023年5月，将设门诊部、急诊部、住院部等。

中大医院滨江分院位于江宁滨江开发区兴城路以南、栖凤路以北、泰和街以东、中元北路以西地块，就在新城云漾滨江的北侧。

5、产业：

片区集聚中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等一批省市区重点项目，朝千亿目标前进。

近日，在北京举行的2021世界5G大会上，南京滨江全球5G智能制造基地项目荣获中国5G十大应用案例，项目占地面积1300亩，总投资200亿，是中兴在国内最大的5G智能制造生产基地。

6、生态环境：

江宁滨江有石刻湖公园、新济洲国家湿地公园、规划建设滨江风光带，未来将建约19公里沿江绿化、约157万方生态景观及约4000㎡儿童沙滩等。

04.

新城云漾滨江距离宁马城际江宁站约700米，打造建面约75、85、100、125㎡四种户型，均价在1.9万/㎡以内，总价约140万起，3成首付约42万起。

建面约75㎡户型小夫妻居住也基本够用，南北通透，南向卧室还有飘窗，增加了使用面积，整体紧凑，但功能性很强，总价140万左右就能拿下。

建面约85㎡三房户型方正通透，大开间短进深，注意，三个房间还都有飘窗的设计，实用面积变大。比75㎡户型总价高个20万左右，总价160万上下的预算也就够了。

建面约100㎡大三房，总价也不过200万，双开间阳台，双卫，主卧套房设计。

小区也有建面约125㎡四房户型，适合二胎家庭购买，总价预计250万上下。

在装修方面有约50项人性化细节，除新风、中央空调精装标配外，还采用科勒、老板等等品牌，下面是建筑面积约85㎡样板间实拍图：

在景观设计上，新城云漾滨江约2万方社区公共绿地面积打造包括健身活动集中地“悦动派”、有氧运动训练场“花漾里”、静谧社区园林“颐氧林”以及童趣活动场所“星趣园”在内的6大景观园林及功能区。

社区景观效果图

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