>

注意，单价1.6万/㎡买江宁地铁盘！紧靠CBD！

>

0

0

注意，单价1.6万/㎡买江宁地铁盘！紧靠CBD！

注意，单价1.6万/㎡买江宁地铁盘！紧靠CBD！

楼市科学家

2021-08-17

1

导读：关注楼市科学家

单价1.6万/㎡、首付36万买江宁滨江住宅？这不是在开玩笑吧？

还真不是，据了解，江宁滨江一家楼盘推出了极少量特价房源，总价120万起就能上车！首付36万起，数量有限，抓紧关注！

01.

不卖关子了。江宁滨江新城云漾滨江推出极少量优惠房源，总价120万起，资金有限的刚需朋友可以抓紧关注。

在了解这个项目之前，我们先来看看我们周遭的环境，当大家还在埋头苦钱的时候，周围已经在变天了，手里拿着40-50万的首付别说买南京了，买小马可能都不会放肆挑选了…

以江宁滨江隔壁马鞍山为例，城东城南大批楼盘房价突破1万，我拉出了几个代表性的小区，深业华府，东方城、国际华城、汇成上东，价格在1.1-1.5万/㎡，想想是不是有dei颤抖？

算算总价也基本都在100万以上了，这可是小马哎，扎心了。

不过，经历过疫情这个黑天鹅，很多人发现，住在都市圈，工作在南京，可能存在着较大的变量。

那，我要去买个老破小/安置房，它不行吗？当然可以。

只不过当越来越多的90后、00后成为买房的主力群体，对于老破小（没学区，有学区的那叫学区房，是另一个范畴了）的接受程度不会太高，居住舒适度也是受限的，其实房子也一直在内卷的状态，为什么和老破小之外还有次新房这样的概念呢？

现在南京200万以内的房源急剧缩水，150万左右的也只有个别板块，作为刚刚需，就是刚的不能再刚的刚需朋友而言，真的是好痛。

踩盘报名

如果您对总价120万起的特惠房源感兴趣，可扫描下方二维码，提前联系楼市科学家主编，电话：18251948916，带您实地看房，还有独家团购优惠。

02.

新城云漾滨江位于江宁滨江，我们我们来看看这个板块，江宁操盘逻辑就是产业+居住+商业。

一图看懂江宁滨江

👇 👇 👇

（双击查看大图）

交通方面，宁马城际的大动作，将改变江宁滨江没有地铁的短板，这个板块将涌现出首批地铁盘，4站就能到西善桥，5站可到河西南，地铁到来后，板块的便利度将大大提升。

据了解，目前江宁站所在的景明北大街正在钻探施工，年内宁马城际就要开工了。

如果自驾的话，到河西南也是也是比较方便的。

产业方面，江宁对这个板块很重视，中兴通讯、LG、烽火通讯等项目都已落地甚至投产，这个板块不需要小米阿里腾讯这样的互联网大拿，但总能吸引到先进制造业过来，脚踏实地做实业，比什么都强。

江宁滨江新城的目标，是在2021年实现建成千亿级先进制造业新高地，进入全省一流省级开发区前列。

学校方面，江宁滨江第二小学预计开建，方便周边尤其是新商品房小区的业主，此外滨江引入苏州外国语学校分校，虽然是民办，名气暂时比不上南外，但在江苏各大外国语学校中，算拔尖的了。

商业方面，江宁滨江规划有核心区，在景明大街规划了CBD，目前围绕着CBD周边已经在进行土地出让。

医疗方面，滨江医院将按照3级医院标准建设，预计今年开工，片区医院配套即将升级。

综合来看，江宁滨江作为一个刚需板块，一批实际的城建利好动作正在落地，房价优势对于导入人口还是非常有必要的，产业、商业最终还得依靠人气才能循环起来。

03.

具体到新城云漾滨江，项目距离即将开工的宁马城际江宁站非常近，几百米的距离，是个地铁盘，东侧是规划的CBD，西侧有规划的公园，距离苏外也非常近，北侧就是医院，优势还是比较明显的。

新城云漾滨江这个项目一共两个地块，合计打造16栋住宅，户型建筑面积约75、85、100、125㎡，配置新风、中央空调，总价120万起，主力总价150万-200万之间，首付主力在36-60万区间，精准瞄准了刚需。

①建面约75㎡两房两厅一卫

这个户型对于小夫妻居住也基本够用，南北通透，南向卧室还有飘窗，增加了使用面积，整体紧凑，但功能性很强。特价房源120万就能拿下，单价一万六。

②建面约85㎡三房两厅一卫

户型方正通透，大开间短进深，注意，三个房间还都有飘窗的设计，实用面积变大。比75㎡户型总价高个10万左右，总价160万上下的预算也就够了。

建面约85㎡三房两厅一卫样板间：推荐刚需客户重点关注

客餐厅一体

U型厨房便于操作

卫生间干湿分离

南向卧室带飘窗

南向卧室带飘窗

北向房间设计了一个瑜伽室，同样带飘窗

③建面约100㎡三房两厅两卫

三开间朝南，双开间阳台，主卧带独立卫浴和衣帽间，改善不错。总价200万以内也能搞定。

04.

新城云漾滨江精装标准配备新风、中央空调，可视对讲，卫生间使用科勒等品牌，装修基本够用了。

项目还自带约1.2万方独立商业配套，小区内部打造约2万方社区，公共绿地面积还打造了央璟苑、花漾里、悦动派、颐养林、星趣园、萌宠荟6大景观功能区。

同时，小区还配置智慧安防系统，包括煤气报警系统、紧急求救按钮、可视对讲、周界防越报警系统、摄影监控系统。

在江对岸桥林卖到两万多的今天，江宁滨江不用跨江，便利性更强，与宇宙中心河西的地缘优势，即将开工的宁马城际地铁口位置，也让江宁滨江在150-200万总价里有自己的优势。抓紧添加楼市主编，了解江宁滨江单价一万六的特惠房源。

退一步讲，一万六和小马的楼盘价格差不多，甚至还比一些楼盘的价格要低，刚需朋友抓紧关注。

踩盘报名

如果您对项目感兴趣，可扫描下方二维码，提前联系楼市科学家主编，电话：18251948916，带您实地看房，还有独家团购优惠。

【声明】内容源于网络

0

0

楼市科学家

南京楼市大脑，科学研究楼市

内容 3871

粉丝 0

楼市科学家南京楼市大脑，科学研究楼市

总阅读1.5k

粉丝0

内容3.9k