诡异，龙江竟然还有新房要卖？听到这个消息，一群鸡血家长投射来激动的眼光！
这要从一则地铁广告说起……来来来，一起了解下吧。
01.
据悉，在三山街地铁站内出现一张广告牌：宁工新寓一村，双地铁、双学区、低总价、现房销售，建筑面积为48-120㎡全户型精工美宅！
额，这啥情况，看到这广告，大家都惊呆了，毕竟，虽然宁工新寓一村建于上世纪90年代，妥妥的老小区，怎么可能现在有新房要卖呢？
于是我查了查资料，查到了一段往事，这个事情还和地铁4号线有关。
宁工新寓一村因建筑年代较早，建造时没有桩基。在2016年前后，地铁4号线施工离宁工新寓一村较近，导致小区三栋楼出现沉降。经过房屋鉴定部分鉴定，三栋住宅为局部险房，需要进行消险加固后才能使用。
据媒体报道，小区第一排楼栋出现沉降，第二排两栋楼居民家中出现不同程度裂缝。后地铁公司对楼栋进行了回购。
而这两排房源就是靠近街道两排楼栋，如图下横线位置。
图源365
据媒体报道，当时针对业主维权，给的方案是前面两排楼，地铁方加固、验收合格之后，业主如果愿意回迁，补偿一二十万回迁，不愿意回迁的，地铁公司以两万七八一平回购。
也就是说，现在打广告的房源，就是当时地铁公司回购的二手房。
02.
据悉，宁工新寓一村这批待售房源，户型面积约48-120㎡，全部现房。一共8栋楼，约343套，属于二手房性质，建于1994年，房龄27年。
在售户型从单室间到三房都有，目前房子内部已经重新粉刷，这几栋楼没有电梯哈，不过开发商正在考虑要不要加装电梯。我觉得这可能要取决于项目卖什么价格。
项目是拉萨路小学分校宝船小学和宁海中学的学区房，同时是地铁4号线和9号线双地铁房。小区距离宝船小学大约500米，距离银城小学700多米，距离二十九中约1.4公里，距离宁海中学分校约1.5公里。
项目毛坯价格放风4.5万/㎡，不过目前开发商正在调研，是否会做精装暂不确定。目前项目位于新街口地铁站的展厅因为疫情原因暂时性的关闭了，如果你想了解房源，可以拨打电话哈！025-51898888
未来上市销售的房源，分布在前两排的8栋楼中，共计343套，户型较多，有40多种户型，主要集中在48-120㎡之间，一室到三室都有，其中：
一室的9套；
超过100㎡的大户型11套；
剩下都是50+、60+、70+、80+㎡的两室/三室户型；
参考链家网上的部分户型，大致有以下：
53㎡两房一厅一卫
73㎡两房一厅一卫
118㎡两房两厅两卫
据链家数据，目前宁工新寓一村55㎡小户型，成交单价接近5万/㎡。70㎡左右的两房，成交价在4.2万-4.4万/㎡。
03.
据媒体实探，房子内部是这样的，各栋楼进度不统一。
图源水印
宁工新寓一村应该算是老房子出新+加固后重新拿出来卖，你觉得卖多少钱合适？
买房优惠，进500人楼市讨论群，请找楼市科学家主编，给你带来实实在在的价值！
