猝不及防！南京楼市暗流涌动…
01.
随着南京新一批的土地挂牌，新的楼市躁动开始了！
江核G19地块毛坯限价3.8万/㎡，相比此前涨了3000元/㎡，江核的价格梯度开始拉开，全装修要破4万，天花板价刷新，叠加8成首付这一因素，核心区高攀不起了。
不过和桥林新城的价格拉伸相比，江核也只能让一让…
因为桥林的毛坯限价定在了2.45万/㎡，相比此前涨了5000元/㎡，也就是说桥林的新地块精装要卖到2.7-2.8万，是不是很颤抖？当然不是一定会加精装包，具体要看开发商的策略。
值得注意的是，浦口区也为自己圈了两个中心区域，一个是老城中心，包括城南中心、雨山路、五桥、三桥等板块，还有一个新核心就是桥林中心。
桥林中心要卖2.7-2.8万，而浦口中心城区，五桥现在有楼盘也才卖2.7万，这一对比，五桥是不是太香了？真是没有对比，就没有伤害啊！
不过桥林的是精装修，而五桥的2.7万是毛坯的价格，只是做个大概对比，两个板块的价格似乎相差不大了。
02.
如果是相近的房价梯度，把五桥和桥林放在一起，五桥的优势明显很多！
五桥离河西太近了，从五桥口到河西，开车只要10分钟！
一桥之隔，10分钟的时间，房价从6万多甚至7万过渡到不到3万，五桥成为在河西工作的刚需朋友的首选。而随着五桥通车，很多住沿线的朋友都表示，不用去挤隧道了，开车的体验太好了。
五桥连接着雨山路、江浦等板块，配套成熟，居住便利度更高。
五桥沿线还进行了规划的调整，减少住宅用地，增加了科研、商办体量，周边整体的城市界面逼格很高，等待的周期不会太久。
相比于桥林，五桥配套更成熟，价格竟然还没高到多少，是不是没道理，要说道理，那就是近两年五桥板块并没有卖地，限价让这个板块还停留在“过去的价格”。
在刚刚挂出的南京集中供地第二批次地块中，万众瞩目的五桥板块，终于迎来了自己的首幅“双限”地块。
G105地块位于浦口区江浦街道嘉义路以北、浦乌路以西，为纯住宅用地，面积87229.68㎡，该地块未来商品房的毛坯限价达到27642元/㎡，也就是说，预计精装价格要达到3.2万/㎡，这就是五桥板块当下的价格情况。
现在五桥就有一家楼盘，均价2.7万，相当于只卖桥林的价，欢迎扫码预约一对一看房↓↓
03.
我了解到，五桥板块世茂璀璨江山近期要加推项目最后4栋高层，即16、17、18、21号楼，建筑面积约95-141㎡，准现房，前期均价约2.7万/㎡，总价约260万起就能上车，首付3成不到80万！
我梳理了一下世茂璀璨江山的外部配套情况，这个楼盘是西有龙湖天街，东有江北万达，也可以便利享受到河西的配套，交通和商业优势明显：
1、交通：长江五桥、地铁10号线、规划地铁11号线
2、商业：周边在建龙湖天街、万达广场、江北砂之船、江北虹悦城、奇柯南京全球商品总部等，跨桥即享河西华彩天地、金鹰世界
3、医疗：附近有国际健康城，鼓楼医院江北国际医院已投入使用，跨桥即享明基医院、河西儿童医院
4、人文：有青奥体育公园、江北图书馆、江北美术馆等、跨桥可到江心洲、鱼嘴湿地公园
5、产业：科创大厦、腾飞大厦、集成电路国际研发园等科技产业孵化基地，跨桥可达阿里巴巴、小米
6、生态：绿水湾城市客厅、江北新区定山城市客厅等
目前板块商业配套也很成熟，项目距离大型商场龙湖天街（在建）直线距离约800米，距离万达广场（在建）直线距离约1.8公里。项目周边还有江北虹悦城（在建）、大润发、砂之船（在建）等商业配套，满足日常吃喝玩乐生活需求。
这个楼盘西侧有高架，是一个不利因素。不过华润悦府、卡子门双雄保利和复地也是高架盘，也不影响涨价，另外周围有安置房，这也是不少板块的现象，小区不同定价体系不同，5万2的金茂府隔壁也有安置房，2万多的楼盘不能计较太多。
04.
世茂璀璨江山共打造22栋住宅，高层和多层各11栋，其中高层仅剩16、17、18、21#，建筑面积约95、125、141㎡，9月初或将一次性全部推出，南侧都是多层住宅，没有遮挡的，不用担心采光问题：
1、待加推户型：约95㎡、125㎡、141㎡
2、总高：34层
3、层高：约2.9米
4、物业：世茂天成
5、物业费：1.9元/㎡
6、绿地率：约35%
7、得房率：约76%
8、交付标准：毛坯交付 （可定制精装）
建筑面积约95㎡户型，3室2厅1卫，户型方正，动静分离，三开间朝南，朝南卧室带飘窗，北向小房间可以做书房或者儿童房。按照前期均价2.7万计算，总价预计约260万起。
建筑面积约125㎡户型，2+1室2厅2卫，同样三开间朝南，动静分区，客餐厅阳台一体，主卧带独卫，居住舒适较高。按照前期均价2.7万计算，总价预计约340万起。
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