好消息，迈皋桥一所新小学，启动了！
01.
今天，我在南京公共资源交易中心官网上看到，迈皋桥新公办小学——合班村288号荣光达地块小学施工总承包被江苏通州四建集团有限公司拿下，也就是说这所新小学很快要开工了！
合班村288号荣光达地块小学，南侧为熙缓路，西侧为逸文路，东侧为北苑东路，北侧为规划居住用地，规划一所30班小学。
在小学的西侧还有一所中学——合班村257号（三毛厂）地块中学，南侧为熙援路，西侧为北苑西路，东侧为逸文路，北侧为现状枫桥雅筑和规划居住用地，规划一所36班初中。
今年6月，该中学建筑工程部分被中建一局中标拿下，计划2022年全部完工。（以下为初中效果图，初中的东侧能看到小学的操场，两所学校紧靠在一起）
而两所学校大概率会在2022年-2023年期间建成，最快的话预计在2023年招生。随着这两所学校的交付，周边楼盘的学区或将发生调整！
要知道，此前29中分校迈皋桥中学的学区内基本都是板块内的次新房，而迈皋桥这两所新学校学区划分，同样值得期待。
02.
我注意到，在新中小学旁最近的项目就是锦麟融誉和星叶瑜憬尚府，目前锦麟融誉已经清盘。
星叶瑜憬尚府预计将分2次加推544套精装房，项目2017年拿的地，共建8栋精装高层、小高层住宅，建筑面积约88-135㎡，现房销售，配建11000平保障房（2号楼为保障房）。
目前，星叶瑜憬尚府采取预约制，分时段接待，预计9月底首开1、5号楼，楼栋为23层高层，建面约88、110、118㎡，放风价3.8万元/㎡，首付预计5成，精装交付，没有装修包。
建筑面积约88㎡三房两厅一卫：
星叶瑜憬尚府是精装交付，配有日立中央空调、菲斯曼地暖、狄耐克新风，全屋墙纸交付，松下电动晾衣杆。
03.
迈皋桥板块还有2大纯新盘，分别是高科迈上品院和江苏富园G42地块。
高科迈上品院位于栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块，东至北苑西路，南至华电东路，西至住宅小区，北至方圆绿茵小区。
2019年8月，高科摘得迈皋桥G41地块，楼面地价16268元/㎡，规划4栋8-9F洋房、商业及相关配套，预计打造大平层产品。
值得一提的是，G41地块出让条件较苛刻，需在地块内建设居家养老中心、社区养老院、文化活动中心、社区服务中心、育儿园、菜市场、社区商业服务设施、邮政所等，项目自带配套也较完备，适宜居住。
而就在迈皋桥，高科开发的第一个楼盘仙踪林苑（左右阳光），二手房最高成交单价也已突破3.8万/㎡，站在了区域内房价的第一梯队。
中介表示：“左右阳光开发商是高科置业，小区一共就6栋住宅，小区环境和物业管理都是迈皋桥数一数二的，所以价格也高。”
江苏富园G42地块拟建4栋9-11层住宅及配套用房，其中，1栋住宅总高9层，其余住宅均为11层高，迈皋桥再添低密度住宅！
从效果图来看，项目体量不大，只有4栋住宅，公建化外立面，窗墙比较高。
今年5月22日，经过摇号，迈皋桥G42地块最终被江苏富园以总价6.2亿元拿下，成交楼面价26724元/㎡，未来毛坯限价32907元/㎡，这也是富园首进南京市场，项目将由富园独立操盘。
项目近靠新城尚座、保利朗诗蔚蓝，为纯住宅项目。
04.
除了纯新盘外，迈皋桥板块还有两大老盘计划加推，时间待定。
金浦御龙湾计划加推232套毛坯房。项目剩余E地块6栋低密度多层住宅，户型建筑面积约140-250㎡；I地块10栋26-31层住宅，户型建筑面积约88-120㎡。
大地伊丽雅特湾27号楼总高10层，下层带商业，社区中心，其中1F是社区中心，2F为商业和物业，3F为住宅和公寓，4-10F为住宅，住宅约58套，建筑面积为110-120㎡，三房设计，一梯两户。
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