刚刚，雨山路规划有变！新增住宅用地！

刚刚，雨山路板块规划优化，新增住宅和部分配套设施！

01.

南京江北新区NJJBe010-10规划管理单元图则位于浦口区老山以南，地块北至基隆路，南至宁合快速路，西至五华路，东至建设路，用地面积约24公顷。

地块内现状为南京地铁10号线城西路车辆基地，北侧毗邻兰溪公园，南侧为厂房，东西两侧均为空地。

这个位置很特别，无论是自驾还是公共交通出行都有明显优势。它位于宁合高速和浦乌路的交汇点，与长江五桥北接线及五里桥互通都有着密切的空间关系。同时，项目还拥有难得的自然优势，紧靠兰溪公园。

该控制单元将做复合开发，更加节约土地，在有限面积内将土地资源作用放大。

目前这个板块的最新城市设计是这样的，建筑布局错落有致，有层次感，地铁10号线车辆段的西侧厂房的上部以及西侧和北侧空地都将新建住宅区，容积率为2.2，高度小于60米。

我查了一下，这个位置似乎还是在金中浦口分校的施教区范围内（未交付楼盘不划分学区）…

02.

从效果图上来看，除公园和住宅项目之外，该规划单元应该还包括基层社区中心（邻里中心）、幼儿园、中低密度商业等，这里环境非常优美，可能又会成为江北又一个网红打卡点。

调整内容：

在原10-13地块内增加一条东西向的支路，将地块划分为南北两部分，支路北侧修改为二类居住、综合公园用地，支路北侧目前为空地。

支路南侧为复合开发用地，首层为城市轨道交通用地(城西路停车场)，二层为二类居住、幼托、基层社区中心和综合公园等。

地块10-19:S2城市轨道交通，用地面积为 10.69 公顷。

地块10-22:S2城市轨道交通，用地面积为169公顷，容积率≤1.4，建筑高度≤60米。

地块10-23:S2城市轨道交通，用地面积为 4.04 公顷。

地块10-24:G1a综合公园，用地面积为0.49公顷。

地块10-25:G1a综合公园，用地面积为 0.75 公顷。

地块10-38：R2二类居住，用地面积6.55 公顷，容积率<2.2，建筑高度<60米。

地块 10-39:Rax幼托，用地面积为0.55公顷，容积率<1.0、建筑高度<18米。

地块 10-40:Rc基层社区中心，用地面积为0.67公顷，容积率2.0，建筑高度<45米。

地块10-41:G1a综合公园，用地面积为5.31 公顷。

图则修改前：

图则修改后：

03.

而就在雨山路板块，纯新盘龙湖天曜物价已批，即将首开。

龙湖天曜打造的是8-11层洋房，共20栋楼，约946套，预计首开5栋楼，分布于11、15、16、19、21号楼，共265套，建面约101、122、137㎡，其中11号楼均为122㎡户型，15号楼均为137㎡户型，16、19、21号楼均为101㎡户型。

因为毛坯价与精装价有价差，所以大家对于精装价格到底是多少，一直比较忐忑。现在定了，毛坯限价2.8万，全装修价格3.05万/平，升级包2100元，加在一起就是3.26万元/平。

<<户型参考  滑动查看下一张图片  >>

项目现已开放两个样板间，分别是137㎡升级精装样板间和110㎡基础装修样板间。

那么龙湖天曜的装修如何？尤其升级包怎么样？买房人比较关心。

龙湖天曜升级包做了12大升级方案，包括入户提配、玄关升级、屋内地板升级、厨房移门、吊柜、门框等升级，厨房家电品牌升级并增加消毒柜、洗碗机等、地暖提配、客厅、主卧升级、卫生间、阳台、智能化等提配。

基础装修标准 ↓

升级装修标准 ↓

龙湖天曜项目打造低密洋房，没有连廊设计，得房率约85%，位置就在地铁口，地铁10号线雨山路站4口出，步行约5分钟便能到达小区。

龙湖还自带商业配套龙湖天街，须引入建面不少于4000㎡连锁超市、建面不少于5000㎡高端亲子互动空间及建面不小于3000㎡高端影院，预计最快2023年三季度开业。

雨山路目前比较成熟了，地铁、商场、高品质楼盘全部已经到位，买房人最关注的学区问题，目前的消息是楼盘旁边就是一座九年一贯制学校，具体挂哪所名校的牌子，还没有官宣。另外，该板块距离五桥也是一步之遥，到江南的便利性很高。

这样的价格，你觉得怎么样？对这个楼盘感兴趣的，可以扫码咨询。

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