现在，还能投资房产吗？
当然能！只不过，逻辑要变变了：所有房产要具备双向驱动能力，一是资产变现能力，二是产生房租盈利的能力。
最近，有多位资深投资大佬向我安利和昌·红山奥莱，它将打造南京主城首个动物主题精奢奥莱，有望成为大黑马！值得好好研究！
▲和昌·红山奥莱展示中心
如果说买住宅是小学生，买商铺就是大学生，我们身边总有几个“失败案例”，他们会教育你“千万别买商铺”：
有朋友贪便宜在都市圈买了200㎡铺子，不到2万/㎡，租给一个饭店，结果3个月就干不下去，租金也交不上，为啥干不下去？配套差、没人住，朋友说商铺不能买。
买了分割铺后，大家各自为政，商场没特色、没人气，租不出去，房东说商铺不能买。
商铺真不能买？那也未必！买对商铺，依旧风生水起！
据《2020中国商业地产租金指数研究报告》，去年上半年，全国重点城市100条商业街商铺中，有约72%铺面租金环比上涨。也就是说，优质商铺租金更高了。
其实在南京，主城优质地段商铺租金很可观！我们对和昌·红山奥莱周边项目进行了一番调研，发现惊人的秘密！
我们选取玉桥商业广场、常发广场、万谷慧、周边次新小区、红山动物园小吃街等商铺进行调研：
①玉桥商业广场有沿街商铺售价在5.42万/㎡，日租金主力约12元/㎡，年租金回报率约8%（仅供参考），且因商场开发较早，铺子熟，房东早已赚翻。
②常发广场于2014年推出商铺，售价3.5-4万/㎡，一楼街铺主力租金6.5-8.5元/㎡/天，按7.5元/㎡/天折中计算，年租金回报率约7%（仅供参考）。
③万谷慧临街商铺日租金可达7元/㎡，商铺售价约5万/㎡，年租金回报率约5.1%（仅供参考）。
④保利朗诗蔚蓝2018年推出商铺，单价在4万/㎡，目前商铺日租金约6元/㎡，年租金回报率约5.5%（仅供参考）。一个正在“养”的铺子就能有如此收益，真不错。
⑤红山动物园内小吃门面租金17.78元/㎡/天，连动物园内的一个小餐车租金都很可观（仅供参考）。
数据支撑：南京网上房地产、安居客
提个问，商铺和商铺有什么区别，为什么有的能赚很多钱，有的却变成劣质资产呢？
很多人条件反射地说，区别是“地段”！地段的本质是“流量”，而流量与交通、产业、商业运营等都有关联，和昌·红山奥莱提供了一个范本！
和昌·红山奥莱所在的新玄武，定位为南京主城重要的交通门户、总部聚集区、高品质宜居型生活区，近几年更是大动作不断：
地铁1、3号线已运营，6、9号线在建，3条地铁将会师于南京站，汽车客运站在侧。
▲交通示意
板块总建设体量达430万㎡，将建有210万㎡商业综合体、140万㎡高端住宅和60万㎡科技研发载体。
▲效果图
在这种时机下登场的和昌·红山奥莱想不火都难，项目一街之隔是1、3号线南京站，待9号线开通将晋级为“三地铁盘”，商场紧挨红山森林动物园南门，更有地下通道直达南京汽车客运站，还有红山快速路、玄武大道等串联全城。
▲区位示意
数据很惊人：和昌·红山奥莱占据红山动物园-南京站-玄武湖-鸡鸣寺-钟山风景区人潮焦点，据不完全统计，预计年均约4100万客流——
红山动物园年均客流量约500万；
玄武湖公园日人流量达10万；
1、3号线双地铁，南京站、红山客运站枢纽，年均客流超3600万；
周边紫郡兰园、万科红郡、金基翠城等高端社区，超6万高净值人群……
（注：南京火车站年均约3671.9万客流数据来源于百度百科。红山森林动物园年均约500万客流数据来源于南京红山森林动物园官微）
▲和昌·红山奥莱辐射范围示意
人潮就是钱潮！未来，南京乃至周边城市的游客，无论是搭乘高铁、汽车，还是自驾、坐地铁都可轻松到达，无论是等高铁、大巴的间隙，还是专门到红山动物园游玩的朋友，在和昌·红山奥莱消费都很日常！
一个好的商铺仅靠“流量”远远不够，还需品牌房企打造，提高商铺调性和价值，只有拥有成熟合理的规划，才能满足多元化业态需求，让商铺持续“生财”！
和昌·红山奥莱投资近10亿元，建面约5万方，拟引进超百家国际一二线精奢品牌，打造南京主城首座动物主题精奢奥莱！
▲和昌·红山奥莱展示中心
精品购物：集购物、休闲、旅游多功能业态，强调品牌孵化战略与差异化经营模式，集合国际一二线精奢品牌；
文旅休闲：打造与动物园联动、火车站附近的文旅特色休闲街区、多节点主题活动空间；
亲子娱乐：打造动物主题童趣体验空间，从室内童趣业态到室外亲子活力广场，强化场所的娱乐性；
特色餐饮：打造集主题餐厅、品牌餐饮、亲子餐厅灯多元化的美食街区。
和昌·红山奥莱通过主干道通达性、商业体赋能，让内部和街铺更好串联起来，最大程度拦截、聚集过往人流量！以后把车停在红山动物园南门，看到和昌·红山奥莱这座超萌地标，肯定忍不住打卡。
▲鸟瞰图
它还自带网红属性，将可体验超多沉浸式动物主题场景！站在商业连廊上就能和红山森林动物园合影，还有超多可爱的卡通设计，让你可以玩一整天！
▲示意图
有实力雄厚的品牌、有成熟的全盘规划、有足够的实力运营，才是投资商铺的首选！
和昌·红山奥莱已与江苏缤购奥莱商业公司签订合作，拟引进超百家国际一二线精奢品牌，如此顺利的签约，也得益于二者多年的扎实底盘经营，同时，待项目交付后将有专业商管团队统一运营管理。
▲和昌·红山奥莱展示中心
目前，和昌·红山奥莱展示中心已公开，如果你想提前体验南京首家“动物主题+精奢奥莱”，可前往展示中心了解！
和昌·红山奥莱
南京站北广场 红山动物园南 建筑面积约60-120㎡千万人潮铺 新品亮相
和昌·红山奥莱
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