瑟瑟发抖！昨夜，一批豪宅业主身价缩水3成…
楼市科学家
刚刚，又一个城市连夜出台调控政策，一批业主睡个觉，身价打了7折，甚至还有腰斩的…
8月31日，广州市住建局发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，具体内容如下：
全市有96个二手小区被点名，有了官方给出的交易参考价格，注意，没有一个价格超过10万的。
排在名单第一的保利心语，官方指导价为9.69万元/㎡，而它在贝壳上的挂牌均价是15.38万元/㎡，相当于打6折。中海花城湾更夸张，指导价在市场价基础上几乎打5折。
排名第三的凯旋新世界，指导价8.8万，而二手房挂牌价17万，业主身价直接腰斩啊！
据悉，这则《通知》中有一句话：按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格，也就是说，后续名单还会有补充，还有其他小区的业主身价等待缩水中，未完待续……
截止目前，全国已经有超10个城市出台文件对二手房市场进行限制，官方发文当中强调，二手房指导价会参考过去一年二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成二手住房成交参考价格。
深圳、成都、西安、上海、再加上广州，被提到的楼盘业主整体上身价都有明显缩水，缩水主流在6-8折不等。
无锡的二手房指导价格，比目前挂牌价略低，个别楼盘甚至比挂牌价还高一点，整体上比较温柔，不像深圳、西安那样直接打骨折价。
合肥在8月底也正式出台了二手房指导价，剑指学区房，这算是定向发布调控政策，旨在降温学区房。
这个针对学区房的限购政策，在全国范围内还没有先例。合肥暂停向本市户籍已经有两套或以上住房的家庭购买指定学区内的二手房。
二手房指导价，这个不是什么新鲜事了。从深圳首发，无锡、西安等城市跟进，不过合肥这次的二手房指导价只针对热点学区房，还是全国首次。
以深圳为例，在出台二手房指导价之后，一夜之间，深圳的房产交易价格成了瞎子摸象。
这意味着，如果二手房指导价打了7折，那么所能获得的贷款额度也将打7折，二手房指导价从限价层面直接影响到了信贷层面。
举个例子。一套挂牌1000万的二手房，如果指导价只有700万，那么按照首套70%的贷款上限，可以获得按揭贷款从700万锐减到490万，实际首付将从300万提高到510万，无形之中提高了首付。
不管怎样，房子的限制，真的越来越多了。二手房指导价的威力，不是说让房价下跌，而是冷冻流动性。换房的周期和链条，循环起来会很慢。一旦失去流动性，这个行业将非常艰难。现在网民也在呼吁南京出台二手房指导价，个人觉得南京暂时还不配…
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楼市科学家
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