国庆长假结束，又一城出台“限跌令”！这也是今年来楼市新大招，8月以来多城先后跟进稳定市场。
要知道限价从来不是只限涨，也包括限跌。保持房地产市场平稳有序，杜绝大起大落，这才是楼市调控的目的所在。
10月9日，孝感市发布《关于进一步规范新建商品房预（销）售价格备案工作的通知》，要求严格执行明码标价，“一房一价”。
所有项目，不得超出备案价格对外销售，在取得商品房预售许可后，拟销售价格（实际成交价格）调整幅度超过已备案价±10%（包括各种销售打折促销），均需到孝感市住房和城乡建设局重新备案。
这是湖北省第二个地级市出台楼市“限跌令”。9月底鄂州市已明确要求所有项目不得超出备案价对外销售，拟售价（实际成交价）调整幅度超过已备案价±10%（包括各种销售打折促销），同样均需重新备案。
往年的金九银十，一般都是销售相对黄金期。如今，在楼市调控成为常态、严打炒房的背景下，楼市风向又变了！从“遏制投机炒房”到“打压恶意降价”，全国已有15个城市陆续出台“限跌令”。
江阴：严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
沈阳：多家房企因降价销售被约谈。多个政府部门联合，对多家房企进行约谈，要求企业在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免价格优势吸引购房者，达到销售目的。
岳阳：全国首个楼市“限跌令”！8月发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，其中明确，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。
昆明：加强监管制度，对于恶意降价行为进行强制监管。严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。
唐山：8月中旬，唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人，打击恶意降价行为。
株洲：对采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序的企业项目负责人进行约谈，并将其计入企业信用不良记录。
南通：一楼盘领销许，官方回复称：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案，且重新备案间隔周期不少于6个月。
张家口：所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。
从目前出台“限跌令”的城市来看，多为二三线及以下城市，一线和热门二线城市楼市主调还是“不涨”，两种截然不同的调控政策，也预示着楼市开启了双向调控——防止上涨和防止下跌并存。
1、稳楼市：既要遏制大涨，也要防范大跌
限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标，楼市调控的主基调一直都是“稳”。
2、楼市转向的信号，或迎大变局
出台“限跌令”本身就说明市场已经出现转折，虽然楼市限价虽然早已成为惯例，但过去更多都是对涨幅进行限制，很少干涉跌幅。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价下跌，防跌的优先性远远大过控涨，这是楼市变局再真实不过的信号。
而许多一二线城市，即便政策不断加码，限制层层拔高，而房价依然岿然不动，正是基本面强劲的反应。
3、防范大跌比遏制大涨动力更足
遏制房价上涨固然背后存在政治调控问题，但通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得土地财政等实质性利好。降价会带来连锁反应：一方面会降价维权，带来维稳风险 ；另一方面，会导致当前的价格体系无法维持。而且会影响后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响，进而影响到地方经济的基本盘。
如果房价大幅下降，更容易引起市场的不稳定，甚至会波及金融系统。而房企降价卖房，盈利空间缩小，后期房屋建筑质量和品质是否还能得到保证……大幅降价带来的影响，可能比涨价影响更大、更可怕。
来自我爱我家南京研究院，侵删
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