户型图公布！南京这个新一线板块，上新了！

汇通路“四国杀”，开始了：

• 新城铭著风华：建面约97、115、125、136㎡户型图公布，预计月底公开样板间，含包放风价约3.4万/㎡；

• 中南君启：预计本月首开，一次加推500套，主力建面约99、117、130㎡，含包放风价约3.4-3.5万/㎡；

• 万科紫辰光年：户型面积115-143㎡，预计10月份首开。

• 正荣润岚府：最后一栋7#待预计11月开盘，约72套，户型为122㎡四房。

  
  

一图看懂汇通路板块↓↓

01.

上周，汇通路纯新盘铭著风华正式公开97、115、125、136㎡户型图，项目预计本月底公开样板间，最快11月首开，含升级装修包放风价34000元/㎡左右。

其中，约97㎡、118㎡为三房两厅两卫的户型，约125㎡、136㎡为四房两厅两卫的户型，全系大阳台双卫都很亮眼。

建筑面积约97㎡三房两厅两卫，是铭著风华的主力户型。不仅三开间朝南，南北通透，更配了两个全明卫生间，小面积高配置，最大限度保障生活的舒适度。

建筑面积约115㎡户型，做到了3+1房2厅2卫配置，比市面上常规3房多出一个书房；双卫设计，保证绝佳私密性；主次卧皆带南向大飘窗，南侧大宽厅以及270°采光大阳台。

铭著风华前身为汇通路G46地块，今年5月该地块经过44轮竞价，以总价19.9亿元被新城竞得，楼面价22595元/㎡，毛坯限价28500元/㎡。

根据规划，项目拟建11栋17-18F住宅，主要为18F住宅，另有少量商业。

02.

除了铭著风华外，中南君启和万科紫辰光年均曝出新动作！

中南君启拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅、一栋3F商业，于2020年10月出让，由中南、银城和绿都联合开发，银城物业。

项目预计10月首开，一次加推500套，住宅主力户型建面约99、117、130㎡，毛坯限价27500元/㎡，加精装包预计价格在3.5万/平以内（以销许公示为准）。

万科紫辰光年拟建8栋15-18层住宅、沿街商业以及其他配套用房，其中15层住宅和16层住宅均只有1栋，其余为18层住宅，项目毛坯限价2.85万元/㎡，将打造光年系产品，户型面积115-143㎡，预计年内上市。

正荣润岚府还剩7#待加推，预计11月收官，约72套，户型为122㎡四房。

今年5月，项目推出1、4号楼，销许均价为29445-29722元/㎡，另有3000元/㎡升级装修包可选，首付5成起。

在今年第二批土地集中出让中，汇通路G91地块被常州黑牡丹摇号拿下，楼面价20039元/㎡，毛坯限价28500元/㎡，根据南京土拍规则，新拍地块6个月内不得上市，也就是说项目最快可能在明年二季度上市。

03.

南京有8大新一线板块，所谓新一线板块，评价指标有3个，分别是：

①规划层级不错，潜力较大，发展状态良好；

②市区一级重点板块，资源投入源源不断；

③房价不能太高，3-4万/㎡，在整个城市处于中等偏上水平。

因而，南京8大新一线板块包括：江北核心区、人居森林、雨花核心区、铁心桥、江宁核心区、燕子矶、汇通路、紫东核心区。

△南京新一线板块

汇通路这个板块，是地铁公司操盘的麒麟地铁小镇，板块不大，目前已经快速推地，虽然是江宁区，但距离仙林很近，另外地铁已经开通，此外板块内还规划有一所新小学，我估计也不会太晚启动。

板块毛坯房限价在2.75-2.85万/㎡，从目前释放的产品来看，起步户型或逼近100㎡，考虑到升级装修包因素，这个板块的入门门槛是要在300万以上的，如果叠加首付5成这个因素，那么门槛就更高了。

汇通路板块整体性价比不错，适宜在徐庄软件园、城东上班工作的人，如果你对这个板块感兴趣，欢迎添加楼市主编拉你进群。