最近行情不好，但江核的行情变化，是最大的。
先看报名情况：
这次集中开盘，河西、大校场、江核、赛虹桥同时集中报名，是骡子是马都登台溜溜。这一比就看出来了，江核的抗击打能力，还是弱了点。
河西也好，大校场也罢，报名人数较上次开盘，都有一定下降，这个很正常，毕竟房地产税的大杀器来了，大家的买房情绪降至冰点，人数少一点，非常正常。不但南京少了，其他城市少的更多。都市圈房价都崩了，南京还算稳的。
赛虹桥上铁淮风晓月，报名人数达到520人，整体也在预期之内。
但江核三个盘，除金基之外，其他两个盘报名人数都没有达到房源人数，摇中率100%。甚至有传言个别楼盘首付降到5成。
连续两次集中开盘，江核的表现都不尽如人意，有人惊呼，这次江核彻底凉凉了。
熟悉我们平台的都知道，我们一直在与两种观点做斗争：捧杀江核与棒杀江核，两种观点我们都明确反对。
一种观点是江核一线论，认为江核和河西、南部新城是一个档次的，不屑于与江宁、雨核等板块放在一起。
还有一种观点是看空派，最近特别来劲：
这两种观点一致在博弈，到现在也没有争论出一二三。江核上涨时，捧杀派出场，比肩河西，马上7万；行情不好时，棒杀派出场，下一个桥北，永不过江。
所以，这几年我们的观点是一贯的，持续的。江核就是南京的新一线板块，达不到一线板块的水平，但在新一线板块中，江核的位置比较靠前，与雨核、江宁核心区等重点区域，都有机会往前迈一步。
考虑到江宁核心区已经基本开发完毕，后劲略有不足。目前实力比较强劲的，就是江核和雨核。人居森林和燕子矶，稍落下风。
就像最近成都提出了一个目标：脚踩杭州，拳打武汉，抗住广州，冲进全国前三，仅次于京沪（成都官方没提南京…）。当然，成都发展的确实好，但你非要说它是一线城市，目前还为时尚早。杭州也喊出一线的口号，现在看还是嫩了一点。
作为江核和雨核，潜力不小，但目前还需要发展、需要成长，都需要时间。
南京的新区很多，但最后能成功的，还是少数。娃在幼儿园的时候，觉得是清北的胚子，到了小学，感觉只能985；到了初中，211有点难了；上了高中，先确保个二本吧…
大部分人，都是普通人，大部分板块，也都是普通板块。你努力的时候，别人也没闲着，凭什么就你能取得成功？
那么江核为什么没有客户了？
江核的客户群，大部分是投资客，而连续的房地产打击，以及房地产税的预期，让投资意愿一下子打掉了。对于投资客，买房图个啥？不就是为了挣钱嘛！如果不挣钱，谁愿意甩几百万，贷一堆款，苦哈哈的供房呢？
行情不好，倒挂消失，怎么算感觉都不挣钱，投资客只能退场。自住客当然也比较忐忑，但有内在的自住需求。年轻人要结婚，中年人要改善，实实在在的需求在那里。那么这部分客户，一般不会大规模丢失。这也就是河西、大校场的报名仍然比较坚挺的原因。
最近有人咨询，江核和雨核，到底哪个好？买哪里？其实两个板块的属性，完全不一样。
江核：高大上的城市规划+政府持续投入+产业不断导入，地缘客户较弱；
雨核：中等水平的规划+政府一般性投入+强大的地缘客户+顶尖的区域产业；
为了更好的描述几个板块的区别，我把概率论中的数学期望E(X)和方差两个概念拿出来，同时加一个河西南，方便比较。
本图有三条曲线，分别代表着三个板块价值的分布区间图，这里面有几个点需要特别说明一下：
第一点，雨核和江核，数学期望基本一致。也就是说，雨核和江核，目前整体处于同一个档次，都是新一线板块的佼佼者，目前对于两个板块的房价，我是看平的状态。雨核现在精装卖到4.5，江核一线地段4.3万，二线地段3.6万，暂时不如雨核，但江核价格还没释放完毕，后面还有潜力。这是第一点，半斤八两。
第二点，江核的下限，在南京各个板块中算比较高的，但雨核更高。也就是说，如果现在南京彻底不发展了，停止一切活动。雨核能撑住的价格，比江核踏实。因为雨核周围地缘客户多，产业更好，这是事实。
第三点，江核的上限，比雨核高。雨核的振幅比较窄，江核的振幅比较高。如果江核发展好了，上限比雨核要高。甚至可以达到河西南的上限。也就是说，江核发展好了，未来与河西南处于同一个水平线上，是可能的。
第四点，河西南的数学期望E（X），也就是中轴线，要比江核和雨核都高。整体高一个档次（越往右，代表水平越高）。江核如果发展的特别好，有可能接近河西南的上限。
我觉得已经说的非常清楚了，观点已经彻底表达好了，没必要列一个方程组了吧？
几个板块，江核的方差最大，波动性最大。行情好的时候，江核涨幅冲在最前面；行情差的时候，江核第一个凉凉。就这么简单。
大家为什么对江北新区这么关注？包括我自己。很多读者在反馈，说我对江核的评价有点苛刻，对于雨花台区吹的有点多。这里面我要做一个澄清：江北新区和其他板块，不一样。它的发展不仅仅代表着它自己，而且关乎南京的发展。
比如人居森林，还需要投入什么？修几条路就行了，根本不用额外投入太多，这个板块作为河西的卫星板块，基本上就扶起来了，不用太费力。但江北新区不一样，就靠着河西的客户撑起来？远远不够。江北新区的面积大的多，投资的金额要大的多，承载的责任也大的多。江北发展的怎么样，影响的不仅仅是自己。一旦发展不好，将会拖垮南京。因为所有的过江通道，江核未来的规划，都需要付出巨额的成本。建好了，南京再造一座新城；建不好，这么多投资打水漂，南京20年缓不过来。
所以我看待江北，绝不仅仅是一个板块这么简单，而是站在南京历史发展的角度来评价，那标准肯定比较苛刻了。鼓楼滨江如果没发展好（一个假设，勿喷），我们最多可惜一下，不会伤筋动骨，但江北大战略如果失败，影响面就大了。
可以这么说，江北新区的成功发展，是南京还能在四大省会城市里面混的最主要抓手，一线咱们想都不敢想，能在四大省会中站稳就很好了。相反，如果江北发展的不行，会很快被杭州、成都等首位度强的省会甩开，形势就这么严峻。
所以站在南京发展的大格局看江核，我认为有几点需要再强化一下：
第一，招商的能级，需要提升
最近我跟一些毕业生沟通，发现合肥的高薪岗位，已经起来了。比如蔚来，不少岗位直接开到35万+，长鑫芯片，25万起，而且招聘近千人。这就是招商引资的巨大牵引力，高薪就业岗位，说来就来，连个招呼都没打。江北新区这几年孵化的也不错，但龙头企业，代表性企业，还是弱了点，舆论上连个水花也没溅起来，自说自话比较多，还不能给南京加分。这块如果有突破，我立马开吹。
第二，关键项目，一定要加快进度
比如，两条地铁的建设，就有点慢了。当然，你有各种各样的原因，都可以理解。但为什么别的城市可以这么快，而我们就必须慢？况且南京手握2000多亿土地出让金，钱比别人多，底子比别人强，但一谈速度，就上不去。当然，这不是江北的问题，江南的几条线也不快。
第三，更加务实的推进项目
不少项目，比如国际学校、牛津、剑桥合作项目，有当然很好，但有没有的，也影响不了格局。不是说不好，而是主要精力，无需放在这上面。全球化都这样了，没必要硬顶这个潮流。包括地下城，本质就是空间，有没有必要花这么多钱去得到这个空间？实在太贵了。
对于买房人，我有几个建议：
第一，江核，尤其是3-5成的江核，还是很值得买的。别慌，没那么可怕。江核作为一片白纸作画的区域，哪怕就是睡城，3.5万的价格，还是值的。况且目前江核的资源还在源源不断的导入，美术馆、图书馆、城南中心的科技馆，都是超一流的配置，环境也相当的优美。这样的板块，确定性很强，一时的波动，不足以影响格局。况且这几年江北新区的GDP发展速度，还是比较快的，基本面比较好。
第二，江核未来的供应也不少，比如青奥板块几个盘，核中核也有几个盘，不过价格都要稍微高一点。确实也不用急，但买都是可以买的。江核的区位很棒，与江南隔江相望，交通也比较便利，跨江不是啥大事。很多江南人一直有不过江的执拗，没有必要。长江就这么宽，青岛跨海都能玩，南京跨江就跨不了？要有信心。
第三，降低预期。现在买房，不要追求倒挂多少，而是要看长期受益，有点耐心。倒挂盘其实不是一种常态，是一种特殊时刻。现在倒挂都不多了，让你选择，反倒不会了。我觉得行情变差一点，让市场回归常态，是好事。关键时刻就看你的勇气和决断力，到底敢不敢买。别到时候房价飚了，又抱怨南京没给你机会，投资客太多啥的，说这些没意思。
现在敢买江核的，都是真爱粉，而不是捞一把就走的投机客，从这个意义上说，江核在这个低迷的时刻洗洗粉，也不是坏事。
挺好。
