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突发,上海也流拍了!

突发,上海也流拍了! 楼市科学家
2021-10-08
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导读:关注楼市科学家
今天,上海土地市场网站发布最新通告《关于终止松江区永丰街道SJC10011单元H17-02、H17-07号等地块出让活动的通知》。


通知显示:因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因,根据出让人的申请,终止了7幅商品住宅地块出让活动。其中包括松江永丰街道、奉贤新城地块、宝山新城、金山朱泾镇、崇明陈家镇双宅地等共计7幅宅地。


根据通知,这些地块具体是:松江区永丰街道SJC10011单元H17-02、H17-07号地块(地块公告号:202111009)、奉贤区奉贤新城07单元01B-01、05-01、06-02区域地块(地块公告号:202111015)、宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02、13-02地块(地块公告号:202111017)、金山区朱泾镇JSS2-0201单元B06a-01、B06b-01地块(地块公告号:202111019)、金山区枫泾镇JSFJ0101单元08-01地块(地块公告号:202111024)、崇明区陈家镇CMS15-0305单元16-01(实验生态社区35号)地块(地块公告号:202111012)、崇明区陈家镇CMS15-0305单元15-01(实验生态社区33号)地块(地块公告号:202111013)的出让活动。


其实不仅是上海,全国多个城市的集中供地也屡次出现流拍、终止出让的情况。

9月14日晚间,成都公共资源交易中心发布公告,原定于9月15日-17日进行的成都第二次集中土拍,有17宗地国有建设用地使用权因故终止出让。

9月15日晚间,合肥沈阳发布公告,对第二轮集中供地部分出让地块作出调整。合肥原计划第二轮集中供地为17宗地。经调整后,变为出让8宗地,其余宗地将不参与竞拍;沈阳涉及第二轮集中供地的24宗地块停止交易,并未披露具体细节。


第二轮集中供地开拍前,天津曾发布公告,19宗地块因故停牌,地块涉及市内六区7块,滨海新区4块,北辰区、西青区各3块等。


据不完全统计,近期已有多个城市在拍地前夕临时调整供地计划。


回顾2021年的土拍,可谓是改变巨大的一年。今年2月,住建部发文要求全国22个重点城市住宅用地出让实行“两集中”政策,也就是集中发布出让公告、集中组织出让活动,并且在今年内,住宅招标、拍卖、挂牌不得超过三次。

以上海为例,在今年的第一批集中出让时,上海发布修改之后的土拍规则。

竞价方式方面,也将由原先的举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。即先进行举牌竞价,举牌竞价未达到中止价的,以价高者得原则确定竞得人;当举牌竞价达到中止价时,交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价,并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

此外,预告内容中还包括了规范“同一申请人”概念、合理确定投资决策主体、加强出让履约监管等。

在第一批土拍之后,结果也是毫无疑问,招商保利成为最大赢家。而总览全国的土拍市场,热度甚至有过之而无不及。资料显示,第一批地块合计成交额达到8700亿元。从第一批出让结果来看,市场的热度超出预期,尤其是一些热门城市,像重庆无锡南京、合肥等地的土地出让仍然比较火爆。

例如在首轮拍地时位居出让金榜首的杭州,在首轮集中拍地时,多达57宗涉宅地中有40余宗溢价封顶并转入竞报自持比例,部分地块自持比例高达40%,近20个板块创下地价新高,整体溢价率高达26%,市场热度持续高涨。

而现在,杭州流拍,南京流拍,上海也流拍了!


免责声明:本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考,所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积(约)。文中规划图来源于网络。


本文来自:何嘉康



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