周末了，写一篇短文吧。
目前的楼市状态，其实也比较明确，就是政策底，向市场底转换的过程。所谓政策底，利空出尽了。利率正在启动下调，贷款周期开始缩短，国家对于房地产的打压状态，有所缓和。尤其在某大问题之后，各地情况不一样，但整体上在放缓。
不过房地产税的试点传闻，让楼市情绪再一次遭到了无情的打击，而且打击也不小。大家突然不知道该干点啥了，不确定性增加。国际局面风云突变，我们能够掌控的事情，也越来越小。所以虽然政策底部已经到了，但市场底部还没有到来。我估计春节后，情绪应该能稳下来。
不过，距离春节，还有几个月时间，这段时间内，大家都是在熬。只有强大的内心，才能支撑好明年的行情。
不过，多米诺骨牌倒下后，容易产生连锁反应，一旦这个反应启动，想刹还刹不住。所以最近已经出现了一些苗头。比如：
第一个打骨折降价的，是句容项目。其实句容打折，南京看看戏就行了，不过随后进入南京；
昨天，溧水空港新城某项目开始8折出售，确实比较意外，这标着着这波降价潮进入南京；
今天，又有两个大消息。一个是南京某近郊板块的大户型，单价由2.6万降到了2.1万，一套房相当于降了60-70万，幅度相当明显。第二个消息是，江北某远郊板块的某个楼盘，开始打85折…
还有一个，自从江核两个楼盘开了分销之后，后面的几个新盘，也把分销纳入到考虑范围之内。江核啊，都想躺平了？
其实，我觉得大可不必。南京楼市的基本面还在。一些远郊楼盘，该打折打折，地段好一点的盘，内卷是肯定卷的，但没有必要着急上分销。如果都上分销，等于都没上，反正客户就那么多。
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