南京楼市，风向大变！
01.
今年下半年的楼市格局与以往相比，有了较为明显的变化，应该说，南京楼市的基调基本敲定了：
投资客全面离场，楼市得靠自住客户撑场子了；
地段和产业带来的人口夯实，重要性显著增加；
房价尺度要合理，市场愈发敏感，装修包的性价比也很重要。
正方新城，紧靠上秦淮，4站南京南，也是继百家湖、九龙湖、上秦淮之后，江宁下一个重点发展的红利热土，不仅有地铁，价差拉得足够大：
上秦淮二手房高层单价破4万/㎡，正方新城地铁口均价折后2.5万/㎡左右（无升级装修包），价差达1.5万/㎡，开车10分钟出头的距离；
南站二手房单价捅破6万/㎡，正方新城地铁口均价2.5万/㎡左右（无升级装修包），价差达3.5万/㎡，地铁4站的距离；
对于刚需来说，本来预算就紧张，现在还有机会薅开发商羊毛，省下来的钱买车/买家具，不香吗？
首付60万起，300米地铁站，4站南京南
02.
当然，仅仅是便宜，已经不能完全打动买房人，现在买房是多维度的PK，包括外部的情况，内部的产品力。我们先来看下外部情况。
正方新城的产业，真的不错。
正方新城沿将军大道分布了中电国基南方集团有限公司、南瑞继保智能化电气装备产业园、大唐(南京)科技产业园等产业项目，都是实打实的产业项目，意味着未来的接盘动力较强，产业人口充沛。
不仅如此，我发现正方新城产业项目还在进一步充实，也注定了这个板块是一座产业与居住共融的区域。
地铁已经开通，S1号线四站可达南京南。
三江学院迁建已经立项，板块人气将进一步夯实！
相关配套正在兑现中。
据官方回复，正方大道以北道路，正在随楼盘开发和中小学项目同步建设，确保能在住宅和配套设施启用前率先开通。
正方大道以南片区已有700亩用地正开展征地工作，包括四条路：上宸云际以东锗矿路(正方中路以南段)；前尚北路西延至锗矿路；凤高路西延至将军大道；以及规划创新大道；预计2022年年底启动建设。（以上内容来源于正方新城一家亲，在此表示感谢）
地铁口300米
上宸云际距离S1号线正方中路站仅约300米，是纯正的地铁盘，4站南京南。对于大多依赖地铁出行的上班族而言，这是一个杀手锏了。
自带幼儿园、商业
上宸云际自带幼儿园，有部分商业配套，小区南侧是规划的商业街区，未来购物也是比较方便的，开车到上秦淮砂之船也OK的。
无升级装修包，三大件配齐
项目无升级装修包，但是配齐了三大件，中央空调（海尔或海信或同档次品牌）、地暖（德国威能或博世或同档次品牌）、新风（狄耐克或中科睿赛或同档次品牌）。
厨房：油烟机和灶具（方太或老板同档次品牌）、抽拉式水龙头和不锈钢水槽（摩恩或欧琳同档次品牌）
卫生间：洗手、台盆、淋浴花洒和坐便器（科勒或TOTO同档次品牌）
台面配置挡水条，灶台后面有不锈钢横纹拉丝背板、厨房预留双开门冰箱位置，欧普的凉霸、室外驱蚊防虫灯、无障碍入户等。
小区景观+物业不错
单元入户门厅尺度奢阔，归家仪式感十足；高窗墙比；小区内绿植丰富，层次分明，每一次归家都成为一场穿越花园的旅行。
园林景观效果图
上宸云际还规划有阳光草坪、下沉艺术花园、花园式单元、萌宠乐园、夜光跑道等景观，营造极具观赏性的景观美学。
宠物公园效果图
物业公司是旭辉永升物业，口碑不错。
首付60万起，300米地铁站，4站南京南
上宸云际打造建面约89㎡三室两厅一卫、约101㎡三室两厅两卫、约121㎡四室两厅两卫三款户型，全系双阳台，建面约101㎡户型双卫，建面约121㎡四开间朝南。
建面约89㎡，三房两厅一卫：布局方正，三开间朝南，起步就是双阳台，首付3成60万就能拿下。
建面约101㎡，三房两厅两卫：南北通透，三开间朝南、南向双阳台，主卧还采用了套房和飘窗设计，两个卫生间的配置也非常实用。
建面约121㎡，四房两厅两卫：全明户型南北通透，四开间朝南、南向双阳台，大开间短进深，非常适合改善型大家庭。
我们看下建面约89㎡样板间：
客厅开间3.3米，客餐厅一体。进门右手边就是厨房。
U型厨房，方太油烟机和灶具，抽拉式水龙头。厨具背后看上去光滑发亮，其实墙壁做了横向拉丝不锈钢设置，有效改善做饭体验。
南向双阳台，进深1.3米，开间6米，阳台中间的玻璃非常大，视线效果更好。
南向主卧，可以放下1.8米的床。嵌入式衣柜的设计也节省了空间。
南向儿童房，与阳台串联在一起。
卫生间采用TOTO、科勒等品牌，整体搭配不错，设计了较多的储物空间。
北向书房，有飘窗的设置，空间看上去并不局促。
上宸云际首付60万拿下三房一卫，首付不到70万买下三房两卫，没有升级装修包，三大件都有，开车到上秦淮10分钟，地铁4站直达南站，欢迎扫码预约看房！
