一个信号出现了。
今天，降准了。
为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
这个降准，与房地产有关吗？确实有关。因为今天还同步开了一个重要高层会议，对房地产是这么定调的：
要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
种种迹象表明，楼市的政策底部已经确认，现在处于反弹的状态。
今天也有不少中介发文，说楼市的春天马上就要到了，我觉得还为时尚早。政策略有转向，市场转向还需要要一点时间。但刚需买房，现在确实是一个好的切入点。或许，再过一段时间，利率也能降一点。对买房人就更加友好了！
其实，这个放松，都是在预期之中的事情，因为行情确实太差了，已经背离了初衷。现在金融政策稍微放松一点，非常正常。基于这个判断，我们认为11-1月份，这几个月买房，其实还是一个比较合适的时机。
本来没啥事，但对于一些政策的解读，比较有意思，比如这两天一个热搜：美国疯狂印钞导致全球通胀，而且很多官方媒体都在发。
确实，说的没错。美国超发货币，中国肯定也要受影响，多多少少也会通胀一些，一切责任都在美方。
感觉是在打预防针。
所以，目前的降准，应该是个开始，如果仅仅是降准，对楼市影响没那么大，后面还是会继续放松一点，确保年后的市场行情，不至于这么淡。大家注意，没人说春节后房价会上涨，但不会像现在这么淡，会稍微好一些的。到时候我们看即可。
另外，南京11月份开始的连环房价打骨折大赛，办不下去了。
就在一个月前，南京楼市差点崩盘：
龙潭打65折，隔壁楼盘号称打55折，房价腰斩，当然最后可能网签被禁止了；
湖熟，75折，可以江宁，何必龙潭？这家房企比较会蹭热点，当时也卖了一波。
随后桥林推出8折优惠，六合推出85折优惠，江宁滨江、溧水、汤山等板块，纷纷开始打骨折卖房。
不过最近，大家发现没有，这些打骨折降价的楼盘，好像没动静了。什么时候没动静的？土拍前夕。
南京11月25日土拍，在11月20日左右，关于打骨折楼盘的消息，就纷纷撤回了。龙潭低价盘禁止网签，南京楼市降价的多米诺骨牌，突然停了！
是各家开发商自己停的？还是说另有原因？我认为背后还是做了一些要求的。降价可以，但绝不能太离谱。房价降的比地价还低，地怎么卖？
最近几天，部分楼盘开始收回优惠了。当然，这些信息未必是真的，买房人可以慢慢核实，但打骨折卖房这个风气，没有传染开来，被控制住了。
这里面的各类通知，一部分是因为业绩确实达成了，没有必要降价太多。另一部分可能是为了想让客户抓紧下单，故意释放消息让客户下定。但无论如何，南京打骨折卖房的楼盘数量和打折力度，都处于收敛状态。
那么就目前的房价，到底能不能买？我的建议是，价格合适可以买，尤其是刚需。投资客无所谓，本身手上就有几套房，买不买的又能咋地。但对于价格比较敏感的刚需，现在可以开始好好看房了，如果后面利率降一些，可以果断下手。
但问题来了，什么叫价格合适？
轻飘飘的说一句价格合适可以买，这种政治正确的话，永远立于不败之地，好像啥都说了，又好像啥都没说。
所以，我们不得不举几个例子谈一下，比如：
江宁滨江1.5万，价格合适不合适？我觉得还是合适的。如果手上只有30-40万的首付，在河西、在雨花上班，能不能买？我认为当然可以买。我反复强调，南京远郊区卖2万，有点高了。现在有1.5万左右的价格，到位了。如果这个价格你还在说南京工资低房价高，留不住人，那说明南京真的不太合适了...
再一个，2万的青龙山，能不能买？4年前青龙山就2.6万了，今年上半年还是2.6万，4年没涨，确实比较坑。但最近一些楼盘房价降到了2万左右。是，旁边确实有公墓，BYG还没搬，但能不能买？能买。你还想降到1.5万？不可能，南京也不允许，因为他们的地价想卖这个价。
3万的麒麟科创园，能不能买？尤其是中央公园板块。当然可以买，现在没有地铁，而且3年后也可能不会有地铁开通，但那又如何？这个区位，周围好歹有一些研究所和产业，周围道路修的也很漂亮，干干净净，难道必须有500米高楼才叫规划好？
所以自住刚需，有机会的，该上还是要上。不要跟着投资客瞎混，很多投资客早就买够了，这个看不上，那个看不起，人间不值得，南京房价涨的慢相当于欠他钱了，你跟他们拼什么劲？没必要，也拼不起！
所以刚需买房和投资买房，思路是不一样的。刚需买房，要看是否能够满足自己的需求，然后在满足自己需求的基础上，价格是不是做到最低。现在买这些刚需板块的房子，价格已经比前期业主便宜了20%左右，安全护垫还是有的。
有人担心，南京房价会不会二次下跌？局部还是有可能的。但11月份这种很吓人的大面积打折卖房的机会，几率不大。
另外市区的二手房，最近议价空间也非常大，河西、大校场、江核，这些顶流热点板块，二手房都有回调，价格降幅比较明显，有自住需求的，现在其实可以开始看了。一般从看房到最后成交，没几个月下不来。
实际上11月份南京的二手房成交，比10月份还是有反弹的，尽管这个反弹力度不算太猛，但这样体现了南京楼市的韧性。
楼市最恐慌的时间窗，过去了！
