拥抱上秦淮，正方新城正在下一盘大棋！
拥抱上秦淮，正方新城正在大开发！
日前，有热心网友咨询正方大道拥堵情况以及正方新城地铁口片区的开发情况。相关部门回复到：
正方大道拥堵问题：
拥堵主要原因是秣陵互通交通不畅。目前秣陵互通正启动全互通改造，待改造完成后，交通情况会有较大改善。
▲互通推荐方案图
正方大道以北道路建设问题：
正方大道以北道路，正在随楼盘开发和中小学项目同步建设，确保能在住宅和配套设施启用前率先开通。
正方大道以南道路建设问题：
正方大道以南片区已有700亩用地正开展征地工作，包括四条路：上宸云际以东锗矿路(正方中路以南段)；前尚北路西延至锗矿路；凤高路西延至将军大道；以及规划创新大道；预计2022年年底启动建设。（以上内容来源于正方新城一家亲，在此表示感谢）
▲一图看懂正方新城
不难发现，正方新城正在深度拥抱上秦淮，板块内的学校等配套也正在陆续建设，和新房的交付时间，预计也会比较接近。未来S1号线正方中路站将建成大型换乘中心，规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套，值得期待。
目前上秦淮二手房单价破4万/㎡，新房均价在3.5-3.6万/㎡，而正方新城地铁口折后均价2.5万/㎡，价差突破1万/㎡，开车到规划的上秦淮江宁妇幼，也就10分钟左右。
上秦淮已经是江宁炙手可热的头部板块，距离上秦淮这么近的正方新城，没理由不能喝喝汤。
正方新城自己的产业，包括江苏软件园，做的也是不错的。另外，乘坐地铁S1号线，4站直达南京南站，优势还是比较明显的。
正方新城地铁口，比上秦淮低1万/㎡
目前正方新城正方中路地铁口主要有上宸云际和玖华府，两个小区一街之隔。
玖华府拟建9栋25-27F高层住宅及商业等配套用房，目前户型等信息暂未曝光，预计最快明年上市。
上宸云际打造9栋高层住宅（25-27层）和部分配套设施，自带幼儿园，全装修折后均价约2.5万/㎡，三大件配齐，无升级装修包，建面约89㎡三室两厅一卫、约101㎡三室两厅两卫、约121㎡四室两厅两卫。
从上宸云际开盘情况来看，建面约101㎡三室两厅两卫比建面约89㎡三室两厅一卫更热销，总价相差20来万，首付多了几万，89㎡主要是中间户，101㎡是边户。
据案场最新的反馈，目前89㎡中间户楼层选择较多，均价约2.5万/㎡，总价约200万起，101㎡边户只有低楼层可选，本月中下旬，项目计划推2栋楼，分别是建面约101㎡三室两厅两卫、121㎡四室两厅两卫。
首付60万，正方新城地铁口，4站南京南站！
上宸云际即将加推，开盘信息看过来！
上宸云际打造建面约89㎡三室两厅一卫、约101㎡三室两厅两卫、约121㎡四室两厅两卫三款户型，全系双阳台，建面约101㎡户型双卫，建面约121㎡四开间朝南。预计即将加推两款中大户型。
户型布局方正，空间利用率高。三开间朝南带双阳台，主卧带飘窗。客餐厅一体的设计连通南向阳台，空间通透感更明显。U型厨房方便操作。
②建面约101㎡三室两厅两卫
户型方正，动静分离，三开间朝南带双阳台，而在北向房间，主卫带飘窗、书房带飘窗、公卫带窗。主卧套间设计，带独立衣帽间和独卫。
③建面约121㎡四室两厅两卫
偏改善大户型，尺度更奢阔。四开间朝南，南向双阳台，大开间短进深，全明户型南北通透。
上宸云际直接放弃装修升级包，全装修交付，中央空调、地暖、新风三大件齐备，阳台封闭交付，目前开盘均价2.5万/㎡，还是不错的。
①三大件：海尔或海信同档次品牌中央空调、威能或博世同档次品牌地暖、狄耐克或中科睿赛同档次品牌新风；
②厨房：方太或老板同档次品牌的油烟机和灶具、摩恩或欧琳同档次品牌水龙头和不锈钢水槽；
③卫生间：科勒或TOTO同档次品牌的洗手、台盆、淋浴花洒和坐便器。
我们看下建面约89㎡样板间：
客厅开间3.3米，客餐厅一体。进门右手边就是厨房。
U型厨房，方太油烟机和灶具，抽拉式水龙头。还有个亮点，就是厨具背后看上去光滑发亮，其实墙壁做了横向拉丝不锈钢设置，有效改善做饭的体验。
南向双阳台，进深1.3米，开间6米，阳台中间的玻璃非常大，视线效果更好。
阳台另一侧还开了一扇窗，增加视野面积。
南向主卧，可以放下1.8米的床。嵌入式衣柜的设计也节省了空间。
南向儿童房，与阳台串联在一起。
卫生间采用TOTO、科勒等品牌，整体搭配不错，设计了较多的储物空间。
北向书房，有飘窗的设置，空间看上去并不局促。
小区自带幼儿园，规划不错
上宸云际自带幼儿园，有部分商业配套，小区南侧是规划的商业街区，未来购物也是比较方便的，开车到上秦淮砂之船也OK的。
△小区南侧的规划商业
项目打造活力运动场、星座夜光跑道、萌宠乐园组成的青年活力板块；亲子互动游戏空间、专属婴儿车位、“开心农场”；以康体乐园为核心所打造的长者精彩板块。还有室外驱蚊防虫灯、无障碍入户、社区直饮水等元素加持。
△效果图
项目打造360°覆盖全智能社区，未来会有许多的黑科技，包括智能人车出入系统、智能生活辅助系统、智能社区安防系统等。
综合来看，上宸云际首付60万拿下三房一卫，首付不到70万买下三房两卫边户，没有做升级装修包，三大件都有了，开车到上秦淮10分钟，地铁4站直达南站，值得关注。
首付60万，正方新城地铁口，4站南京南站！
