日前，南京公共资源交易中心发布南京师范大学附属中学晓庄校区的招标公告，这也意味着项目即将正式开工！
南师附中在南京大放异彩，前不久在河西南，南师附中奥南校区正式起航，位于燕子矶的南师附中晓庄校区同样值得期待！
根据南京公共资源交易中心发布的南京师范大学附属中学晓庄校区的招标公告，燕子矶南师附中即将开工，耗资11.3亿，用时625天。
按照原计划，南师附中晓庄校区今年5月就交付投用，不过先后因为南京城市职业学院的校区搬迁和1号线北延线的建设问题，被迫拖延到了今年4月，相关工作才步入正轨。
根据公示，该项目位于燕子矶新城，西临和燕路，南临神农路，北侧和东侧为现状绿地与河道，地块西侧有部分位于轨道交通控制保护线范围内。
项目规划为高中用地（A33c），占地面积67189.57平，容积率≤1.6，建筑高度≤50m，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。规划设计新建总建筑面积约79847平，其中：
南区地上5层，新建建筑面积约38310平，主要功能为行政楼、教学实验楼、图书馆。北区地上12层，新建建筑面积约26735平，主要功能为会堂、体育馆、食堂和宿舍综合楼。地下一层，建筑面积约14802平，主要功能为人防地下车库、地下运动设施、设备用房等。此外，场地内保留原有12层学生公寓和市级文保建筑民国空军第二通讯台旧址，共约14142平。
据悉，燕子矶新城规划了约44所学校：幼儿园23所、小学11所、初中6所、高中2所、九年一贯制2所。其中，南师附中燕子矶新城中小学已经开学。泰晤士学校、仙外燕子矶校区也为这个板块的教育增加了一些新鲜的色彩。
目前燕子矶板块内的交通、医疗、商业利好也在同步推进中：
根据规划，燕子矶新城将会形成"六横六纵"的干路网结构和四个等级的道路体系。
燕子矶板块规划有地铁1号线北延线（在建）、6号线（在建）、7号线（在建）共3条轨道交通线路。
红山路-和燕路快速化改造也在进行中，未来通过和燕路可到达和燕路过江通道。和燕路过江通道是连接燕子矶与江北的重要通道，规划为双向6车道，预计2022年建成通车。
除了招商花园城，被誉为城北新街口的万寿地铁站旁，还有万象天地！项目总建筑面积约108万㎡，直接与地铁6、7号线无缝对接，涵盖约21万方的高端万象商业、品质精装公寓、高端住宅宅邸、两座甲写及四星级酒店，购物中心预计明年年底开业。
其中约21万㎡自持商业，引进超过500家品牌入驻，这些品牌在城北的首进率是60%，在南京的首进率约30%，还是挺厉害的。
值得注意的是，万象天地购物中心东西区是有连廊连接的，方便顾客穿梭。同时根据规划信息，写字楼和商场也是连通的，这样更完整。
同时，燕子矶滨江还规划有滨江商务区，一共三期，值得期待。
燕子矶新城将建设省人民医院燕子矶院区，位于燕子矶新城太新路及庐山路交叉口西南侧。
燕子矶新城医院占地3.96公顷，规划建设800床，总面积约17万方二级综合医院。未来将引入江苏省人民医院进行运营管理，旨在建设高规格、高质量的二级综合医院。
据前期消息，这所医院拟建设成为包括门急诊医技综合楼、住院楼等主体建筑，总建筑面积约17万㎡，其中地下面积约6.3万㎡，地上10万㎡。
不过，尽管燕子矶的地铁、学校、医院等各方面落地速度不错，面临当下的楼市行情，土拍压力仍然很大！
在今年9月南京第二批集中土地出让中，华发摘得G82地块，毛坯房限价3.2万/㎡，当时另一幅地块G81地块终止出让。而这幅地块也没有像其他地块被“雪藏”，而是迅速调整出让条件，现身南京第三批集中土地出让中！
据悉，G81地块重新调整出让指标后，更名为G119，重新挂牌出让。G119的地上商业比例从G81的15-20%调整为12-15%。且从原先地块内缩减商办用房可上市销售、转让改为商业建筑可上市销售、转让，限制变少了。
开发商等级也从二级降为三级，同时取消不得合作开发的限制。
G119地块为栖霞区燕子矶街道经五路以东、松花江路以南地块，Rb商住混合用地，出让面积41101.55㎡，容积率1.0<Far≤3.0。挂牌起始价22.1亿元，最高限价25.3亿元，住宅毛坯房限价32000元/㎡，开发资质要求三级及以上。
燕子矶目前在售盘不多，万象天地四季预计月底加推最后一栋4号楼，均价3.5万/㎡，建筑面积约99-119㎡，精装交付，这也是目前燕子矶的唯一现房楼盘。
值得注意的是，10月底万象天地四季加推322套房，即使首付从3成上调到5成，依然很火爆，吸引963组报名，开盘当场售罄。
04.
那么问题来了，土拍条件为何要着急调整？
放在以前，南京如果一次土拍流拍（这块地本质是流拍了），那么肯定要雪藏一阵子再拍，或者等行情好一点再拿出来。而南京明明知道现在行情不好，仍然把这块地拿出来参加第三次土拍，侧面也说明资金缺口比较大，必须拍，而且还要确保顺利出让，钱要能拿到手。
第二次集中土拍流拍了，现在行情更差，如果地价不降，100%继续流拍。现在给出的政策是：商业比例降低，这样一来，住宅比例增加，原来没有利润的，现在可能就有利润了。另外，房企的资质，从二级，放宽到三级。大概率是和一些房企接触了一下，有意向的房企，资质不是特别强，所以有针对性的降低了门槛。所以这块地，大家要好好关注下，最后是不是被一个三级资质的房企底价成交？
一句话，市场是老大，不得不低头。还是要根据行情做一些适当的调整，这个方向是没问题的。
此外，还有不少读者咨询，3.2万的毛坯价格，是不是低了点？感觉燕子矶也涨不动了。这个很正常，目前3.2万的毛坯价格，与江核青奥板块的房价，基本上是一样的。燕子矶去年大热，基本上赶上了江核二线板块，整体上还是不错的。最近燕子矶二手房价，也出现了一定回调，与南京的整体大势，是强相关的，都属于价格的波动，无需大惊小怪。
在南京的新一线板块中，以毛坯价格为例：
雨核的3.85万>江核核中核3.8万>江核健康城3.5万>仙林湖3.4万>人居森林3.3万>江核青奥3.2万=燕子矶3.2万>汇通路>紫核...
在这个官方排出的价值排序中，我觉得燕子矶的估值比较合适，没有太大问题。燕子矶在新一线板块中的位置，肯定能卡住位，未来或许会上升一点，整体较为看好。城北买房的刚需和初步改善，买燕子矶还是比较合适的。
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