在城南、河西上班的买房人，预算300万，怎么买？
01.
最近，我们把河西南的规划重新梳理了一下，不难发现，河西南储备的住宅用地已不多，缩量供应之下，这个板块可以继续维持着高冷的调性。
一图看懂河西南板块 点击查看大图
本周，在南京第三批次土地出让中，河西南一口气推出6幅地块，其中5幅为涉宅地块，毛坯房限价4.4-4.6万/㎡之间，考虑到基础装修和升级装修，新房均价破5万没问题，总价至少也是500万起步，注意，我这是算的比较少的了（具体以销许为准）。
至于二手房，虽然最近南京整体二手房并不景气，但河西南主流的三房还是要在5.5万甚至6万以上的，总价基本上也要在500万以上。
没有500万的预算，河西南基本是劝退板块了。
城南的新盘倒是不少，但是像金基嘉玥、云筑、华润置地中心、中铁G76地块，毛坯房限价3.8-3.85万/㎡，含升级装修包后放风价基本在4.5万/㎡上下，一套房也要500万了，不好意思，也被劝退了。
只有300万预算，又在周边上班的朋友怎么办？可以关注一下河西南岸的万科雨悦光年，很快就要首开，户型建面约89㎡、108㎡、125㎡，含升级装修包约3.5万/㎡，预计总价最低300万起步。今天是工作日，案场看房的客户还是比较多的。
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02.
我们来看下万科雨悦光年的配套信息，主要了解下交通、商业和学校。
1、交通：
地段的本质是时间成本，你在更短的时间内获取更多的资源，对于你来说就是好的地段。万科雨悦光年无论是到河西南，还是到软件谷，都是一个非常近的车程。
我计算了一下，从万科雨悦光年到S3号线高庙路站，开车约14分钟，以后在小米和阿里巴巴上班基本可以控制在20分钟左右。
从万科雨悦光年出发，到达软件谷，大约20分钟时间。
我在地图上测了一下距，万科雨悦光年距离在建的7号线西善桥站实际距离约1.8公里（非直线距离），严格来说不算地铁盘，但是骑电动车到地铁站还是非常方便的，一站就能到河西南。
2、商业：
万科雨悦光年自带约589㎡商业，举步直达的好邻里生活广场、东来荟邻生活广场和约5.7万方的商业综合体璀璨睿湾商业广场（在建中），周边烟火气还是比较足的，近河西、软件谷等商圈的华采天地、雨花客厅等综合体，一站式满足吃喝玩乐购。
3、教育：
周边有岱山小学和金中岱山分校等学校，具体学区划分以实际公布为准。
03.
接下来我们看下万科雨悦光年的产品信息。
万科雨悦光年容积率约1.5，比河西南2.5的容积率要低密很多，意味着得房率和景观要更好，项目打造的是8-11层洋房，得房率约80-85%，一梯两户，预计首开2、4、8、12号楼，自带万科物业。
万科·雨悦光年升级装修配备中央空调、新风系统、地暖智能家居三大件。
◎建面约89㎡升级装修示范单位实景图
万科·雨悦光年升级装修把钢制门机械锁换成飞利浦或同等品牌三合一门锁，墙布交付。卫生间的三面折叠镜柜，方便日常多角度护肤和化妆。
◎建面约108㎡升级装修示范单位实景图
进门玄关有定制级玄关柜，阳台上也配备阳台柜，卫生间更是专门打造浴室柜。
◎建面约108㎡升级装修示范单位实景图
主卫特置了电热毛巾架。主卧马桶选用的是恩仕或同等品牌智能马桶，全自动烘干即热式智能为一体，次卧马桶选用的也是科勒等国际大牌；主卧卫浴采用摩恩等恒温花洒。
◎建面约108㎡升级装修示范单位实景图
万科·雨悦光年升级装修配备美的或同等品牌的净水器，准备名族或同等品牌的凉霸，方太或同等品牌的抽油烟机和燃气灶，独立洗碗机。
◎建面约108㎡升级装修示范单位实景图
万科·雨悦光年小区绿化率达35%，规划车行、人行、后勤动线，设置有前庭水景、酒店式落客大堂。
项目效果图
其社区植物园和社区天文馆别出心裁。社区植物园里，每种植物的铭牌上都被贴心的标注了节气、植物特性等知识，寓教于乐，一起感受自然的魅力；在社区天文馆，不仅可以用天文望远镜夜观星象，还能探究神秘的太空知识。
万科·雨悦光年贴心打造共享年轻力社区，为不同年龄段的人提供了合适的空间。
针对不同年龄段儿童，万科·雨悦光年打造【魔幻森林】，规划滑滑梯、攀爬架等混龄游乐区；为多方位满足年轻人的活力需求，项目打造【活力能量跑道】；针对老年人群，景观步道、【社区HUB】、社区会客厅或沙龙吧台。
项目效果图
总价300万起，万科品牌、万科物业、低密度、得房率高都是项目产品的优势，如果你是河西、软件谷的上班一族，可以关注一下这个楼盘，马上首开，欢迎扫码添加主编看房。
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