注意！南京开市客Costco旁，新盘曝光！
楼市科学家
江宁方山南中海G85地块规划出炉，拟建14栋高层、4栋小高层、沿街商业以及相关配套设施。
去年9月，方山G85地块被中海以底价21.4亿拿下，楼面地价15205元/㎡，毛坯房限价28000元/㎡。
值得注意的是，中海在方山南打造有方山印项目（下图中B地块即是中海G85地块），从G85地块的外立面来看，极有可能打造的还是中海的“印”系产品（具体以开发商公布为准）。
目前方山南有中海方山印、远洋方山望、五矿澜悦溪山、山和宸园等项目在售。
①中海方山印：户型建面约104㎡-270㎡，销许均价约30138元/㎡，另有1500元/㎡装修包可选；
②远洋万和方山望：户型建面约89㎡-126㎡，销许均价约29100-30477元/㎡，无升级装修包；
③五矿澜悦溪山：户型建面约96㎡-127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡；
④山和宸园：户型建面约89㎡-139㎡，毛坯交付，均价约27195元/㎡。
1、山和宸园是门槛价最低的楼盘，均价2万7，毛坯交付；远洋万和方山望精装交付，均价比山和宸园高不到2000元/㎡，精装交付；如果资金有限，这两个楼盘可关注；
2、五矿澜悦溪山起步户型96㎡，比前两个楼盘门槛要高一些，适合刚改朋友，精装做的不错。
3、如果是纯改善或刚改，可以看方山印，洋房均价3.1-3.2万/平，另有升级装修包，得房率还可以，中海品牌影响力强。
目前牵动方山南业主心的，就是开市客Costco什么时候启动。因为疫情原因，这幅地块预计将于2022年上半年正式出让。
据天眼查消息，开市客南京商业公司正式成立，注册地址在江宁大学城（江宁区龙眠大道568号1幢711室），为开市客中国投资有限公司100%持股！
此外，方山南还有苏城地产ONE99商业综合体，未来将为业主提供新鲜的购物体验。
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