同频河西！产品硬核！南京这个宝藏盘，逆势爆发！
楼市科学家
这不是资产闭眼入的时代，是需要精挑细选的时代，是需要信心的时代。
近期，人居森林纯新盘天萃首开10、13、14号楼，共311套全装修房源，建面约98-126㎡，销许均价约33899元/㎡，升级装修包约2400元/㎡，首付3成起，首开大捷！
据悉，天萃的客户，不仅有河西、城南的产业人才，甚至江宁、城东的买房人也保持高度关注，目前好房源正在持续被新业主拿下。市场蓦然发现：人居森林，登场即爆发；高光盘，依旧能够「全程高能」。
在年底出手买房的人，是一批真正挑剔的买家，眼光老到。他们此前多数经历了半年多的楼盘比选，有自己的坚持。综合满意度达不到他们意向，不会轻易出手下单。
不过，市场的悲欢并不相通，我们正处于一种尴尬的境地：
南京新房库存量超890万方，供应量相当充足，逾7万套房仍积压在开发商手里。江北核心区卖不完了，南部新城陷入内卷，远郊板块更是频繁降价…
市场高度同质化！用差不多的价格，买差不多的区位，差不多的户型和差不多的园林，差不多的立面和差不多的配套…
告别「闭眼摇」，南京楼市买方时代已经到来，地段、产品、品牌PK的赛道已开启。一个楼盘必须基本盘扎实、卖点鲜明，才能抵御市场寒冷气候、穿越周期。
本篇我想用借天萃的热销，解析它背后的市场规律。同时，这也有助于品质改善客群在2022年刷新自己的选盘逻辑。
答案一定有下面这张图，我称之为「买房如何才能长后眼」。
在买房这件事上，选择比努力重要，方向不对，一切白费。人人都爱住核心，核心才有好配套；楼盘增值看核心；市场越不好，核心越坚挺。
在南京，河西南是一个传奇。它是南京城建的制高点，从昔日空地摇身一变成为「宇宙中心」，规划蓝图一步步兑现。
河西南凭什么？凭南京精粹资源的连续砸入。尤其是产业，可圈可点。板块汇聚了阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、58同城华东总部、苏酒集团总部等优质企业，是南京未来重要的互联网产业基地。
目前，河西南新房价格捅破6万/㎡，二手房价格更是突破7万/㎡，着实高攀不起。就在这时，紧靠河西南的人居森林板块强势杀出，迅速吸引了买房人的视线！
人居森林作为河西向南发展的最后拼图，与河西深度耦合，可视为同一板块，势必更先享受利好。同时，它拥长江，抱秦淮河，也是市场上少有的既拥江、又沿河的板块，在整个南京都非常稀缺。
人居森林不仅位置优越，还很纯粹。纯粹，意味着有更多空间，来落地有野心的规划。纯粹，意味着更好的成长性。
纯粹的河西南、南部新城，吸收了高浓度的规划资源，跻身南京头部板块，而纯粹的人居森林，后劲显然也很强。
作为距离河西更近的生态宜居板块，人居森林规划让人心动，路网层次丰富，商业、文教、住宅、产业、公园绿地规划疏朗、大气、明确。
对城区的楼盘来说，外部环境能用上「风景」两字，就很奢侈了。如果用上「森林」，那就很铺张了，不过这恰恰是人居森林的特色，有效弥补了河西南高密度的缺憾。
那些迷恋河西繁华又无法舍弃低密的朋友，终于不用远涉，在人居森林就能「进一步繁华，退一步自然」。
南京有两条高质量产业带，衔接了南京的枢纽经济、软件业、金融业乃至互联网业，它们构建起人居森林的消费空间，毕竟，通过S3号线可以直达板块。
同时，人居森林原体育馆用地已调整为企业总部项目，是雨花经开区的重点推介项目，板块后劲十足。
同频河西南，人居森林的资源，优越得像开了个豪华「外挂」。而这些资源价值最后都会传导到人居价值上。
①交通优越：S3号线天保站（已运营）、7号线（在建）、8号线（规划）、9号线（规划）等五线地铁，1站链接河西南。秦淮新河大桥、龙藏大道已建成通车，可接入绕城公路、扬子江大道等，多维立体交通网。（数据来源：南京地铁官方网站，宣传中标注的规划中的道路、地铁等，开发商对其规划、开工、通行时间不作保证和承诺，具体以政府相关部门公开信息为准）
②公园优越：约1500亩三桥湿地公园、约200亩江豚广场、约960亩鱼嘴湿地公园、秦淮新河百里风光带、约225亩的主题产业和滨江风光绿地等环伺。南京新的生态地标即将在这里崛起。（摘自南京市规划与自然资源局发布的雨花人居森林示范区规划设计方案）
③教育优越：板块规划6幅教育用地，包括3幅幼儿园（9-18班）、2幅小学（36-42班）、1幅初中（36班）；其中36班初中、36班小学及18班幼儿园已开工建设，均计划2023年6月交付使用。（宣传中标注的学校非学区，开发商不对入学作保证和承诺，教育设施相关信息及情况以政府相关主管部门、教育机构公开信息为准。）
④商业优越：规划约10.6万方城市落差地下综合体、约150米高星级地标酒店，同时金地中心、正荣中心、嘉华国际中心、华侨城欢乐滨江等商圈荟萃，非常便利。
⑤医疗优越：儿童医院河西院区、河西国际医院等环伺，康养无忧。
再来看一组对比，天萃首开全装修销许均价约33899元/㎡，河西南毛坯限价最高约46000元/㎡（数据信息来源：江苏土地市场网），如此近的距离，如此巨大的房价差异！天萃发出的这张留在城市核心的邀请函，怎可错失？
一个板块，除了有好地段，好配套，还需好产品为之加冕。天萃将居住需求、设计风格、自然环境大力度兼容，最终形成了产品力硬核的口碑。
看一个楼盘有没有高端范儿，先看颜值。这一次，天萃拿出了超越经典的天系现代主义风格。
建筑立面采用铝板一体板、玻璃、石材、真石漆等
材质，
有稳重感，也有剔透感，飘窗和阳台处均设计有精致金属线脚包裹。高品质晶幕立面，极致窗墙比，超宽楼间距，审美这一块，气场拿捏得死死的。
它打破水泥建筑的束缚，通过穿插、渗透、生长，把土地做成了自然的一部分，达到人与自然的互动融入。这不是在公园旁做建筑，而是在公园里生长出来的建筑。如此算是贴牢了「森系著区」标签。
它以「一环一链五屿」，打造4D人居景观动线，内外双园，约35%绿化率，五重景观手法，打造静谧归家礼序。徜徉社区，草木欣荣，繁花相映，处处皆景，有很舒服的归属感和浪漫氛围。
非常有记忆度的景观，时时都有逛园子的欲望，同时还有尊崇归家礼序，各个年龄段互动和交流、休闲空间。比如，对于爱运动的人来说，约600米的漫跑健康环（微汗跑道），下个楼就能享受运动的快乐。
天萃推出建面约98-126㎡户型，令功能和尺度达成某种妙不可言的默契。其实，不是面积大才是改善，居住品质优才是。
比如首开的爆款户型，建面约98㎡三房，直击买房人的嗨点。
丨户型图，仅为户型结构示意，其装修、家具、陈设等不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局、门窗/管井形态位置等均有不同，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。具体交付标准以商品房买卖合同及其附属文件约定为准。
动静分离，几乎没有浪费的走道。客厅+两间卧室共三个开间朝南，南向采光要么是阳台，要么是飘窗。它保证了至少两组家庭成员可以在阳光里睡到自然醒；冬天也能拥有日照充足的慵懒午后。
主卧套房设计，带独立卫生间，另设置有一个客卫，以后如果有老人帮忙带小孩，它与单卫相比的优势将立马突显。
虽然拥有这么多显而易见的优势，但房价非常友好，给了更多人登陆人居森林的机会。首开户型合集如下，每个人都能在这里找到一套心动的house。
仅为户型结构示意，其装修、家具、陈设等不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局、门窗/管井形态位置等均有不同，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。具体交付标准以商品房买卖合同及其附属文件约定为准。
天萃升级装修甄选德系品牌，只要2400元/㎡，对于懂行的买家而言，诱惑力足够大。
特别费钱的三大件，天萃给出的是日立/大金等同等品牌空调、意艾蒲新风系统、菲斯曼地暖，不输河西及南部新城的一些楼盘。
再看看厨房，品牌很硬朗：博世油烟机、燃气灶、洗碗机，摩恩水槽和抽拉水龙头，前置+末端净水器用的是滨特尔。尤其是配备了洗碗机，省去后期加装的烦恼。
同时，卫浴也堪称「大牌合集」，甄选唯宝、汉斯格雅、科勒等品牌，主卫更是唯宝智能马桶。这些都是对品质有追求的业主的装修最爱，颜值美貌，使用感好。
另外，交付标准还包括客厅皮革硬包背景墙、主卧皮革硬包背景墙、实木贴皮主卧衣柜、实木贴皮玄关柜、阳台好太太电动晾衣架，卧室门及门套均选用科技木皮…点点滴滴提升居住品质。
优质楼盘，需要有穿越周期的能力，当市场好时，它能好风凭借力；当市场下行时，它是信心压舱石。无疑，天萃实现了好地段、好配套、好产品的高度统一，它的一鸣惊人亦在情理之中。
去年，个别头部房企爆雷、交付承诺落空，一定程度上损伤了买方群体的信任。当楼市出现分化的时候，大概率一些实力弱小的房企也会有一些减配存在。
天萃由越秀地产、龙光集团联合打造，稳健+口碑好，买房人很轻易能Get到未来的安全感。
越秀地产，广州城市运营的开创者，国匠精工，中国地产50强（信息来源于上海易居房地产研究院）。龙光集团，大湾区豪宅缔造者，中国房企综合实力第18位，上市公司综合实力第二、抗风险能力全国第八（来源于亿翰智库研究组2021年发布）。
很多时候，选择大于努力，天萃就是那个「值得」的选择：
①首付3成就能抓住原始股，成为人居森林「合伙人」；
②人居森林既能同频河西南，又可享受自身繁华和静谧，发展红利有目共睹；
③无论是首开推出的次楼王，还是德系「臻装」升级装修，定价都略朴实，颇有「和购房者一起分享城市红利」的意味；
总结一下，这是一套可以让你长期持有居住的房子，是一步到位、生活均衡感极强的全周期产品。让你不仅买了现在，也买了未来。难怪业主纷纷“刷卡”！
如果你对人居森林和天萃项目感兴趣，欢迎扫码添加楼市主编了解。
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