大数跨境
首页
>
3500万人口的南京都市圈，需要什么样的商务中心？
>
0
0

3500万人口的南京都市圈，需要什么样的商务中心？

3500万人口的南京都市圈，需要什么样的商务中心？ 楼市科学家
2021-12-30
2
导读：关注楼市科学家
南京CBD建设，进入繁荣期！
NO.1|壹
刚刚，宁马、宁滁、宁扬三条都市圈地铁全部开工，而宁句城际实现通车。这意味着，南京与周边4个城市，正在实现轨道上的互联互通。南京都市圈一体化，势不可挡！

未来南京都市圈高铁及市域（郊）铁路规划展望 南京摩天汉制图  转载已获授权

高铁建设如火如荼，米字型高铁网已见雏形，南京的华东交通枢纽的地位，进一步巩固。
这就意味着南京这座城市在规划之时，并不仅仅考虑930万市民的需求，而是要放在南京都市圈3500万人口的高度，来引领整个城市群的发展。尤其是在商务中心的规划与统筹方面，更是如此。
实际上，在南京的发展过程中，逐步形成了几个商务中心组团，且越来越强势。
新街口商务中心：依托南京地理中心的优势和中华第一商圈的加持，新街口现在仍然是南京商务中心的老大。这里交通便利，商业繁荣，带来了源源不断的人流物流信息流。在相当长的一段时间，新街口会长期占据南京第一商务中心的位置。
河西金融城：河西发展日新月异，金融产业的导入，让这座新城获得了优质产业的注入，慢慢成为南京又一座商务中心。这个区域一举一动，对江苏、安徽等省市的投资市场，都会产生较大的影响。
江北核心区：目前南京最新规划的一座CBD新城，底子还比较薄，建设周期较长。江核能否成为南京又一个成功的商务中心？有待时间考验。
实际上，除了南京规划的这些商务中心，其实还有一些板块，完全具备冲击南京顶级商务中心的机会。
NO.2|贰
其实，商务中心的产生，规划只是一个方面。一个区域能否建成商务中心，起码要具备三大要素：
第一，板块周围要有扎实的经济基础和人口支撑；只有经济发展到一定程度，才有建设商务中心的需求；
第二，对外交通和对内联系极为紧密，最好是区域交通枢纽；这样可以低成本与其他城市互通有无，方便资源的吸纳和辐射；
第三，要有扎扎实实的产业导入，或者强势企业主导。这样才会有聚合内部资源，扩散对外辐射的能力。
简而化之：经济基础、内外交通、产业导入，是一个区域能否建成商务中心的关键要素。
在该标准之下，南京还有两个区域，具备天然的商务中心发展潜力，天赋异禀。
一个就是南京南站区域。一方面，这个板块位于南京江南的中心位置，周围产业发达；另一方面，南站板块是南京对外交通最为便利的区域，其他城市与南京产生互动，南京南站距离最近，成本最低。不过由于土山机场的存在，南站限高问题还没有完全解决，之前规划的350米高楼迟迟未落地，影响了南站发展商务中心的进度。
另一个，就是鼓楼滨江，特别是上元门滨江区域，优势突出。


从区位上看，鼓楼滨江上元门片区位于鼓楼区北部，背靠鼓楼区，北临栖霞区，策应玄武区，与江北新区隔江相望，处于南京四区的融合之地。尤其在新街口以北，经济体量巨大，人口众多，对于商务中心存在较大的市场需求，经济基础非常扎实。鼓楼滨江当年提出对标外滩的目标，不仅仅是在滨江板块的城市界面上对标外滩，更体现了南京打造城北商务中心的雄心。
交通方面，鼓楼滨江上元门片区已经形成先发优势。鼓楼区、栖霞区密集的交通网络，让这个板块四通八达。地铁3号线，更是将鼓楼滨江上元门片区与南京站、南京北站两座超级高铁站串联在一起。
通过南京站，南京与苏南的资源转换，可以很快通过上元门商务区转换；通过南京北站，苏北、苏中、皖东甚至鲁南地区与南京的经济互动，可以通过3号线抵达上元门商务区来落地。这样的一个片区，是天然的城市客厅。

产业方面，上元门商务区已经有世界500强华能落户，并在此规划了65万方的城市综合体。在我看来，这样的规划更多是一种顺势而为，确实该好好开发一下了。
NO.3|叁
值得一提的是，上元门早已被列为南京九大城市客厅之一。与新街口、南站、河西金融城相比，上元门板块一样拥有广袤的腹地、便利的交通、气吞山河的发展规划。

与此同时，上元门板块还有自己独特的优势：拥山滨江，山河一体，气象万千。在这样的一个区域建设南京商务中心，建成即是地标。


毕竟，南京新城非常多，但能够代表南京最新城市界面的角度，却非常难找。上元门板块的出现，不但能够承担建设南京城北商务中心的重任，还能给这座城市带来明显的颜值提升。

这个商务中心的建设重任，落到了江山汇城市综合体这个超级项目的肩上。
这个65万方的滨江地标项目，包含旗舰商业、星级酒店、高端办公、江景公寓、山水华宅、观江平台六大功能模块，打造生活休闲，家庭娱乐，主题影院及大型商超于一体的一站式消费中心，建成后将成为辐射周边50万人口的消费聚集地。
从这个超级项目的业态来看，已经涵盖了商务、酒店、商业、居住、文旅等各个方面，一旦建成，将成为南京城北当之无愧的商务中心。特别是正在建设的观江平台，是当下南京俯瞰长江绝佳的位置。建成后势必将成为南京网红打卡地。


NO.4|肆

一言以蔽之，江山汇城市综合体，如同一个纽带，让南京城北的资源配套达成共享，使人才、物流、财富流高效流动起来。


这样一个项目，对于南京主城未来的界面也至关重要。它的成败优劣，会直接决定南京滨江很大一片核心区域的界面水准。

眼下，它的复合价值正在慢慢体现，是时候好好关注一下了。

如果你要在南京买房，请抓紧添加楼市主编微信，评估楼盘价值排名，获得优惠买入工抵房、特价房的机会。
【声明】内容源于网络
0
0
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
内容 3871
粉丝 0
楼市科学家 南京楼市大脑，科学研究楼市
总阅读258
粉丝0
内容3.9k