对于很多板块而言，一旦伤心了，就很难挽回。
NO.1|壹
这两天，关于青龙山板块BYG搬迁的问题，一波三折。
昨天，江宁交通建设集团、及江宁区谷里街道办事处发布最新公告，对于BYG搬迁择址一事，给出最新情况说明。
这意味着，江宁这个新BYG的选址，可能要泡汤。
这个新址否决了，意味着青龙山当下的BYG搬迁工作，存在较大的不确定因素。
为此，谷里街道还发布了一封公开信：大部分居民都不支持，所以这事黄了，大家不要激动。
其实，这事江宁不是不努力，江宁也想抓紧搬迁，毕竟青龙山还有几块地，如果不搬，影响的可不仅仅是买房人，还包括自己利益。所以这事在上半年，已经取得突破性进展：不管新址能不能建成，2022年5月份，青龙山的BYG肯定会关闭，这给买房业主吃了定心丸。但谷里新址的泡汤，给青龙山又一次带来不确定性，担心是难免的。
这事很明确，谁都不想BYG搬到自己家门口，所以无论选哪里，好像都挺难。这次选址其实在高铁线路旁边的山凹处，可以说有关部门也是冥思苦想，操碎了心，但距离此处不到2公里处就是人口稠密区，阻力之大，可想而知。
大家都没错，新的地址，那就要好好考虑了。
但如果更新地址，建议加快速度，如果再拖两年，青龙山这个板块就很难拉起来了。板块发展讲究一鼓作气，一旦让人等急了，后面再干点啥，就没人信了。
NO.2|贰
做任何事，都讲究时效性，按照时间点步步为营，承诺的都会实现，哪怕慢一点，大家的预期是稳定的。反之，如果牛逼吹上天，结果5年、10年不落地，最后大家只能说一句：累了，不会再爱了。
就像一个孩子喜欢一个玩具，当时不给他买，等人家长大了再买，有用吗？
其实，今年南京干成了三件大事，也就是之前南京望穿秋水的重点项目，一直解决不了。现在终于解决了，但好像反馈并没有那么强烈。
第一件事，板桥通地铁了。
谁能想到，板桥1条地铁今年开工，预计通车时间与江北核中核几乎一样。不过，板桥的房价和老百姓的反馈，已经没有前几年那么兴奋了。没办法，性子已被磨平。
第二件事，江核11号线、4号线终于开工，但江核二手房价，在当下的行情中并没有因此提振，因为这个利好早已被市场消化，现在姗姗来迟，意思不大；
第三件事，宁芜铁路，这次真的要搬迁了。当然，新的线路还没开工，但种种迹象表明，宁芜铁路搬迁已经板上钉钉。因为上铁和南京的利益关系摆平了，只要这事搞定，其他的执行就可以了。
从这个角度来看，要给南京的操盘手点个赞，确实做了不少实事。当然，宁马城际的开建是马鞍山逼的，但没办法，马鞍山小作文写的飞起，南京已经箭在弦上不得不发。但客观上，还是办成了一件大事。
问题来了，青龙山板块，到底能不能赶上南京发展的大局？
NO.3|叁
实际上，青龙山的发展，一直采用PPP的模式，这个模式，在前几年大行其道，这两年逐步萎缩。
在金茂扛起青龙山板块发展大旗的时候，江宁同时在横溪、淳化、横溪等板块，也搞起了PPP，直到现在，基本上没有一个是成功的。
当然，痛陈革命家史，意义不大。关键的关键是，现在买房人应该怎么办？
首先说，BYG这事，真的是决定这个板块的胜负手，搬或者不搬，直接影响这个板块的价值。实际上很多人买这边的房子，已经把BYG搬迁的价值算进去了，如果不搬，价值肯定会缩水的。
另外，PPP模式最大的问题是，操盘手会忍不住卖地，因为只有卖了地，才有钱搞建设。而一些板块即便不卖地，政府一样会投资。这就会造成一个后果：PPP操盘的板块，供应量会比较大，各家楼盘互相竞争，内卷到极致，互相攻击，最后整个板块都被自己人黑死了。当下青龙山板块的供应高峰，可以说最难的时候已经过去了，但仍然有不少房子。从这个角度看，青龙山想起来，还需要一波行情拉动。
另外，还是要看价格。2.5万左右的青龙山，从2016年开始到现在，已经维持了5年，全面跑输大势，目前板块内部还有一些特价房，2万出头，这个价格行不行？应该说没啥问题了，如果就在附近上班，要比价格相差不大的禄口、淳化更好一些，距离近啊。
看这区位，基本上无敌了，甚至比鱼嘴还要恩正一点。
那么青龙山何时出坑？去年年底我预测是2022年上半年，目前看来，我预测的偏乐观，形势要比我想象的更严峻一些。房住不炒，先稳住价格再说。
NO.4|肆
人无信而不立，板块操盘也是这样，说要做一件事，最好按时做了。你不做，或者拖拖拉拉，整个板块就会陷入恐慌之中，对发展极为不利。
对于PPP模式，确实要好好的总结复盘，一个板块，一个区域，完全交给一家开发商来操盘，道路开发商修，学校开发商建，节奏开发商来把控，这是肯定不行的。桥北的惨痛案例，还历历在目。几条地铁的延迟，也与这种模式息息相关。
今年，南京又豪取2000亿土地出让金，最近6年几乎拿下1万亿的资金，与杭州相比不多，但基本上碾压其他省会城市。南京有能力，有资源做好各个板块的操盘。
另外，外围板块，建议做适当的收缩。对于全国人口和资源的流动大势，要有清醒的认识，没有必要9大新城同时上，还是要有保有压。一些老板块，痛点问题要帮忙解决好。
桥北、板桥、青龙山、麒麟，四大神兽中，麒麟科创已经冲到二线前列板块，其他几个，好好加油吧。
