逼近4万/平的核中核，到底能不能买？
楼市科学家
最近，南京市场都在关注一件事：江北核中核，能不能站稳4万？
在并没有大规模宣传的前提下，核中核这个楼盘自带流量，吸引超过608组买房人报名，中签率比肩同期领销许的河西、大校场头部板块楼盘。
当然，有人说这不是万人摇号啊！对不起，当下的南京楼市，行情比较一般，万人摇号已经成为历史。像晴翠府这样有600+真实客户报名摇号的，已经是南京楼市的优等生。
最终项目去化超8成，成交金额超20亿，取得了开门红！
问题来了，这个核中核楼盘，到底行不行？我们简单做一个讨论：
首先，从地段方面，晴翠府的区位优势非常突出。虽然不靠江，但未来这个区域的配套还是相当可以的。定山大街和浦滨路交汇口，四个象限全部布局了商业，可以断定，这就是江北新区的商业中心。4号线地铁口尽在咫尺，可以连通鼓楼和南京北站，类似于河西元通的配置。晴翠府在江北的区位，相当于华新城在河西的定位，生活便利性毋容置疑。
再者，核中核的区域发展，进入了快车道。上一个5年，实话实说，核中核变化不大，因为都在地下忙活，又是地下城，又是500米高楼打地基。现在地下城一期基本搞完，500米摩天开始冒出地面。我们知道，像这类大工程，大头在地下，一旦突破地面，会以肉眼可见的速度飞速长高。3天一层楼，当年是深圳速度，现在在哪都可以实现。所以不要以为过去五年你没看到啥，就认为未来五年还看不到。发展不是线性的，有时候会厚积薄发。
再看一下价格。这次晴翠府的房价，整体控制在4万以内，比预期略低。这算是开发商对当下市场行情做出的一些妥协。实话实说，4万以内的价格，比雨花核心区还便宜5000-6000元，比南部新城便宜13000元左右，与人居森林板块持平。 江北核中核不敢说举全省之力发展，即便只是举全市之力发展，建设强度还是有保证的。在江北新区内部，江核工大板块、青奥板块3.6万左右，核中核不到4万，这个地段差异不值3000？我认为不至于。况且旁边的华润成交普遍都在4万以上，晴翠这个价格没啥风险。
环顾整个南京，现在倒挂比较多的盘，几乎已经消失了。当下买房，就是买潜力，买未来，不要看一时的变化。拿房两年多，限售3年，等你能卖的时候，至少要5-6年之后，所以买房一定要看长远，你房子的周围，5-6年后到底能不能有明显变化？这才是买房人需要特别关注的。
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
