最近转向有点猛！
NO.1|壹
杭州土拍，爆了！
谁也没有想到，杭州第三次土地拍卖，会如此火爆！
今天上午，杭州第三次集中卖地的第一批地块结果出炉，桥西、艮北、丁桥等14块热门宅地全部冲到封顶价！需要摇号！
此外，杭州的限价，又往上涨了一些。比如：
原来3.75万/㎡能买的市北，现在要3.95万/㎡了！
原来3.8万/㎡能买的运河新城，现在要4万/㎡了！
庆隆小河宅地，限价更是直接冲到了5.5万/㎡！
杭州热门板块的限价，上调了2000-4000左右。而地价也跟着上涨，优质住宅地块全部触顶摇号。
这是不是意味着杭州楼市又要火爆起来了？
其实，这次杭州土拍，提前做了很多工作。与南京一样，这次杭州挑选了地段比较好的地块拿出来拍，本来就比较热门。上城、拱墅、西湖、滨江，这四个区的地段在那里，放到南京都是一线、新一线板块，热度高一些，非常正常。
此外，为了刺激开发商拿地，杭州这次采取了很多举措，甚至为了土拍能卖个好价钱，节操和逼格降了不少，比如：溢价下调、没有自持、限价升高、有利润预期、房企资质放宽、取消“竞品质”、土地款缴纳时间延长至12个月、压箱底地块......
这也说明，杭州之前高调推出的“竞品质”举措，现在来看胎死腹中，后面暂时不会在品质方面有啥要求了。另外土地款缴纳时间延迟到12个月，这意味着什么？一般拿地6个月内基本上可以上市，12个月小地块都卖完了。杭州的这个操作，很多楼盘都可以卖完房子再交土地出让金…
条件之宽松，令人发指。
NO.2|贰
有人说，杭州缺钱。
杭州也缺钱？薇娅补缴税费，一次就13.4亿，虽然不是直接给杭州，但一部分肯定到了杭州的腰包，然后数千个网红都在疯狂缴税，钱就花花的来了。
今年的杭州土地出让金，算上年底这次，保守估计将毕竟3000亿。全国数一数二，而南京虽然也排名前五，也就拿到2000亿左右。谁缺钱，杭州都不会缺钱！
尽管不缺钱，杭州仍然采取了各种刺激手段，让这次土拍搞的热热闹闹，风风光光。对了，为了烘托气氛，这次杭州本地国企也有不少跑出来接盘，坚决不能便宜开发商了。
怎么说呢？从政策上看，杭州这次放水比较严重，当然，后果也非常明确：杭州媒体，已经鼓吹明年杭州房价即将大涨！
相比而言，杭州想涨真能涨，但有些城市，也想热热闹闹的卖一次地，难度就大了。
黑龙江住建厅明确表示，要全力冲刺房地产增长工作。会议强调，要因城施策，进一步加大工作力度，跳起来摸高，确保今年工作收好尾，明年工作起好步。
本来这个文件是官网挂着的，由于影响太大，现在撤了。
黑龙江给出的政策很简单：落实购房补贴等优惠政策，激发群众购房需求，引导市场预期，加强舆论引导，提振市场信心。
如何引导？如果天天宣传房地产税，那肯定引导不了，大家有没有发现，最近没人提房地产税了…舆论方面好像也不再打压投资消费了…
实际上，如果房价永远不涨，真想买房的真没那么多。所以如何激发群众购房需求？这个很难。
尤其在黑龙江，难上加难。人口流出，就业岗位有限，黑龙江的大部分城市，即便房价涨了，投资意义很小。
黑龙江的房价倒不高，人口吸引来了吗？根本没有。
不过，当黑龙江开始提振楼市的时候，更应该关注海南三亚。毕竟黑龙江房价起来了，换海南的难度就降低了…
NO.3|叁
目前的信号就不说了，利率下降，LPR下调，等等，都是为经济松绑。顺带着，对房地产是个利好。今天地产股涨的还是比较high的。
那么刺激房地产的老路，又出来了？其实我的观点一直没有变：对房地产市场，短期不悲观，长期不乐观。
什么叫短期不悲观？就是未来的几年，各个城市都还离不开房地产。很多人说马上收房地产税了，关键房地产税能收多少？国外确实在收房地产税，但他们收上来的税，大部分用于社区的维护。也就是说，这个税，做个保养问题不大，但如果想搞新的建设，对不起，没钱。
新区不建了，土地出让金可以基本上不要了。否则...还得用！
美国、法国都收房地产税，但纽约的地铁，巴黎的地铁，就那个样，谁坐谁知道，是真不行。
如果收税，杭州一年3000亿的土地出让金，要224个薇娅才能补的上，这是不现实的。
所以，房地产只能稳，但如果长期一点也不涨价，甚至总往下跌，光靠刚需去买，也不行。房价不涨，投资客不买，刚需也不买。今年明年一个价，为何我不到明年买？几百万存银行还有利息呢。所以一点都不涨，也不行。
当然，这里说的都是优质城市。城市基本面比较差的，再怎么刺激也没啥用。
为什么长期不看好？主要还是人口结构问题。房子最后还是要卖给住的人。如果人的总量都少了，需求自然弱了，即便炒，也炒不动，除非像欧美那样大放水，变成抗击通货膨胀的工具。否则房价不会大涨。
尤其小城市，越往后，压力越大，上涨动力越弱，越难刺激。大城市，还有下面城市源源不断的流入，还可以撑很长时间。
像北京上海这样的城市，房地产再玩20年也没啥问题，只要稍微放松一点，全国人民都还是想去的。
NO.4|肆
南京的情况如何？
最近南京二手房成交情况，还算可以。全年二手房成交超过11万套，新房成交超过10万套，加在一起接近22万套，一二手房总量，还是相当不错的。
补充一点，今年杭州新房量也很大，超过17万套。杭州的供应量，一直比南京大。但杭州的需求量，也比南京大，这几年房价涨幅，比南京好一些。
如果放眼未来3-5年，南京的房价涨幅，还是会略低于杭州，也会略低于合肥。杭州胜在需求量大，人口多；合肥基数低，另外合肥这几年玩控盘，供应量很小。相比而言，南京供应还是比较豪放的。
短期呢？目前也是明牌。我再次说一下，11月份到春节这段时间，买房的时机还是可以的，除了利率高这个不利因素外，整体的价格，比较温和，不少板块回调了不少，该买就买。
毕竟，明年房价，不管你愿意还是不愿意，还是要比现在高的。
