卷卷卷！这个板块很快推地！压力瞬间上来了…
楼市科学家
突然发现，江核青奥板块集齐“四小龙”了，分别是保利阅云台、中海观江越、颐和铂岸江璟、越江时代。观江阅云，有仙气了。
那么，这四个盘究竟能为市场提供多少套房？答案是5000+套：
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保利阅云台：14栋17-27F住宅，建面约110-142㎡，约1200+户；
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中海观江樾：15栋17-25F住宅，建面约110-140㎡，约1300+户；
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颐和铂岸江璟：12栋25-26F住宅，建面约110-165㎡，约1200+户；
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越江时代：12栋24-27F住宅，建面约110-165㎡，约1200+户。
不难发现，四小龙均为有10栋+住宅的小区，都属于比较有社区感的，在景观方面有较大发挥空间。它们也都是110㎡起步，该面积是当前直管区楼盘的门槛。
而在2022年，青奥板块预计还将推出2幅宅地，预计可提供1500+套住宅；
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城南河以北1幅：颐和铂岸西侧，用地面积4.17公顷，容积率2.4，按套均120㎡计算，预计可供住宅800+套；（此处仅为预估，以实际为准）
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城南河以南1幅：越江时代东侧，用地面积4.34公顷，容积率2.2，按套均120㎡计算，预计可供住宅790+套。（此处仅为预估，以实际为准）
也就是说，青奥板块或有6000套+的货量，压力也确实上来了，直观感觉比较“挤”。当然，新推的2幅地今年上不上也不好说。
据悉，2021年，江北核心区上市了约1万套新房，随着卖地节奏的加快，2022年数值应该会更大。而青奥板块，可能会成为今年竞争最激烈的区域！
如果放在去年上半年的行情来看，四小龙或许会和它的前辈长江时代一样快速去化。但是行情已经变了，投资客撤退。不过这是后话，现在南京已经进入“房住不炒”时代，楼盘流速都受到影响，枪响之后没有赢家。
现在能做的只能是打磨产品，等待板块的利好，再一个来的更实际，就是抢。
随着中海观江樾、保利阅云台的登场，整个江核青奥板块，突然变得很有看点。有意思的是，这其中都有央企国企平台的身影。
中海观江樾已在华采天地公开城市展厅，毛坯房限价32620元/㎡，建面约110-140㎡，含升级装修包放风价约3.6-3.7万/㎡。
中海的操盘一直都很强，无论是当年的麒麟中海国际社区、中海左岸澜庭、中海燕矶听潮，都上演过抽水机的神话，这一次中海的打法怎么样，值得关注。而且这也是在青奥板块与左岸澜庭的梦幻联动，爷青回啊！
保利阅云台计划首开9、10、12、13号楼约500套，建面约110-142㎡，毛坯房限价32660元/㎡，含升级装修包放风价约3.6-3.7万/㎡。也就是说，首开计划推出近一半货值。
保利是江核青奥的“拓荒者”，保利西江月是板块的首盘，西江月的业主也是整个板块起势的见证者。回归青奥的阅云台，值得关注。
越江时代主力在售1、6、9号楼，建面约110、128、143㎡，销许均价32975元/㎡，另有约2900元/㎡升级装修包（首开优惠400元/㎡），首付3成起。值得注意的是，越江时代的全景落地窗、全厅堂地砖还是让人比较有记忆点的。
颐和铂岸江璟在售建面约110、130㎡房源，销许均价33048-33894元/㎡，首付3成起，升级包1818元/㎡。颐和铂岸的装修包定价亲民。
不过，青奥“四小龙”内部竞争之余，还要面临城南中心楼盘的直接竞争。
城南中心这个板块，浦口区力推，紧贴11号线一字排下来，也相当于紧贴青奥板块。
当五桥通车，青奥和城南中心联手，江北核心区的热度由昔日的两隧之间往南转移，而且流量和讨论话题度明显增加。当然，像大悦城、砂之船商业、城南河的风光都可以共享，也是对各自利好的加成。
目前城南中心主力有天悦锦麟和金陵星图在售。天悦锦麟约97㎡起，金陵星图约89㎡起，含包均价3.3万/㎡左右。这样就比110㎡起步的青奥总价要低了几十万。确实对后者产生了一定的威胁。
其实对青奥板块和城南中心来说，当前都有一个悬而未决的议题，就是学校究竟会挂什么牌子。这一点究竟重不重要不重要，重要的是大家很关心，很热议。
江核青奥，要动或已经在动的学校有康盛路中小学，九年一贯制；滨江实验学校，涵盖小学、初中、高中；两处学校会不会引进同一品牌冠名，是个悬念，现在也没有定论。引进的究竟是什么教育资源，也没有官宣。
不得不说，青奥一次次“躲过”一些挂牌，让业主不由得喊出一句“好险”，最近却在求证某所学校中接连遭遇反转。究竟会如何演变，只能等待最后的官方信息了。
城南中心，城南河以北有一处九年一贯制学校，预计今年6月开工。在城南河以南，星河时代旁边也有中小学，今年开学，代招雨山路板块的适龄学生，挂牌可能要揭晓了。作为浦口的亲儿子，这个板块会拿出来打造自己的名牌，还是引进市区资源，尚是悬念。
所以，究竟是什么学校资源比较关键，至少在舆论和美誉度上，具有显著的抢发优势。其实，成绩才是考核学校的唯一标准，只不过时间太久了…
总之，卷一卷，对买房人而言，不是坏事。对于楼盘而言，有压力有动力，都是历练。
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