打破南京发展天花板！江核这里为何如此凶猛？
楼市科学家
日前，《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》发布，420个大项目中，有120个在江北新区，占比约28.8%；其中，两个大项目投资额超百亿，齐齐砸向江核新金融中心，投资密度冠绝南京！
而这两个大项目，一个是地下城，一期已经进入收尾阶段，二期正在施工，全亚洲最大的地下空间正缓步走来；另一个是新金融中心一期，进度加快，正在改变南京的城市界面。
过去五年，江核新金融中心的城建重点是：打基础，把地上地下的关系梳理清楚，变化都发生在我们看不到的地方。而未来五年，它冲出地面，将以肉眼可见的速度快速崛起！
与此同时，河西金融城与江核新金融中心齐头并进，你追我赶，形成南京金融产业的良性竞争生态。
金融中心的建设是硬件，金融产业的关键则是生态。江核新金融中心的崛起，为什么成为一种必然？
规划层面，《江苏省"十四五"金融发展规划》明确提出，南京力争成为上海国际金融中心辐射苏皖赣等区域的“中继放大器”，江核新金融中心将发挥关键作用。
与此同时，江北新金融产业与新金融中心载体建设同频发展，甚至跑得更快！去年，江北新区宣布投入200亿成立母基金，十四五要投500亿。当前江北新区已集聚各类金融机构逾1000家，集聚基金及基金管理公司近600家，规模超5000亿元…
江核新金融产业，正以超乎寻常的速度迅速膨胀，并助力江北新区乃至整个南京的产业发展！
在新金融中心的加持下，江北新区的芯片产业和大健康产业快速发展，世和基因、集萃药康、芯驰半导体等多个独角兽企业剑露锋芒，未来南京的上市公司集群，将从这里爆发。
令人欣喜的是，江核新金融中心的发展，绝不局限于金融产业，还是南京芯片产业、大健康产业乃至全南京的新兴产业的资本发动机，南京产业的发展上限，将由江核新金融中心来守护！
南京未来发展看江北，江北未来发展看核心区，而核心区的重中之重，非新金融中心“黄金一平方英里”莫属！
△“黄金一平方英里”，以上仅为示意，实际以交付为准
南京正在聚合资源，为江核新金融中心做配套！突然发现，南京精粹的资源，都集中在这“一平方英里”了！
新金融中心500米高楼已经冲出地面，招商工作马不停蹄，已经与中国银行江北总部、中国邮储银行江北分行、泛洲船务有限公司、南京浩澜设计有限公司、南京苏博企业管理咨询公司等著名企业牵手。这是南京的高度！
地下城一期、二期解决了新街口、河西元通等金融商贸中心空间连通性弱、功能连接性不足的问题，不仅提供巨量腾挪空间，还强化了金融城内部的耦合。这是南京的深度！
南京北站建设进入加速期。北沿江高铁、宁淮高铁、宁宣高铁，将核心区的辐射范围，从江北新区扩展到苏中、苏北、皖东，甚至鲁南地区，长三角产业辐射中继站的角色，将由新金融中心片区来担当。南京这座长三角中心城市的辐射范围，进一步向北外延。这是南京的广度！
4号线的开建，将江核与鼓楼、玄武紧密绑定，并与紫东遥相呼应，江南江北的融合与一体化，在新金融中心开花结果。而11号线又将高新区、桥北、研创园、桥林等江北内部板块，与新金融中心紧密耦合。江核从南京江南，从长三角获得的资源，通过交通脉络与整个江北新区共享。这是南京的融合度！
无论是新街口还是河西元通，南京在城市规划设计方面都留有一些遗憾。这次江核新金融中心的规划与建设，吸取了南京城建的经验教训，彻底放开手脚，大开大合。哪怕成本高一些，也要将江核新金融中心的高度、深度、广度、融合度推向高峰，成为南京未来30年的新兴增长极！
一般来说，这种规划层级的板块，限制住宅供应是一个必然选择，因为在可见的未来，区域热度不断攀升，那时候再推住宅，一出场就是房价天花板！
类似案例曾出现于伦敦金融城、上海陆家嘴金融中心等全球顶尖金融聚集区，金融产业聚集，可住的资产极少，房价更是高不可攀。
不过，江北新区是开放的，尤其是江核新金融中心片区，还是给买房人留了一个与它共同成长的机会。
从规划上看，江核新金融中心已经是南京顶级，一线资源正在向这里靠拢。南京，已经押上了最重的赌注；从建设周期来看，过去五年江核已经把最困难的地下空间梳理清楚，未来3-5年，摩天楼封顶，天际线建成。
但从房价格局来看，新金融中心片区目前4万/㎡上下的房价，放在南京板块格局中仅位于二线，价值与价格，存在不小的潜力空间。
其实，无论是对于江北新区，还是江核新金融中心，市场均存在认知偏差，而这种偏差，本质就是机会。市场如果看法完全一致了，机会也就消失了。
近期，江核新金融中心片区纯新盘—晴樾府亮相，给全南京买房人一个与板块共同成长的机会。
晴樾府位于江核新金融中心片区，背靠千年老山，直面万里长江，气象万千。地铁、商业、教育配套、产业高地，所有资源都在脚下。有人说，买入晴樾府，就拥抱了整个核心区。显然，这并不夸张。
宏观配套，新金融中心气势滂沱；微观配套，晴樾府亦占据顶配资源：
地铁就在脚下，与在建11号线商务东街站直距约50米，和在建4号线、规划13号线换乘站中央商务区站直距约500米。
学校就在家门口，规划幼儿园、规划小学、规划初中、南京一中江北分校、托马斯国际学校等多维配套都在项目附近。
抬脚就能买买买，华润万象系商业、卓悦汇都很好逛，卓悦汇还引进了京东Mall，未来必然是潮人打卡地。
人文政务资源荟萃，扬子江国际会议中心、市民中心、图书馆、美术馆，堪称神颜。……
江核新金融中心片区买房，不少人还在计算倒挂，其实只看几千块的倒挂是比较肤浅的。晴樾府作为南京新土拍政策的执行者，其品质标准，明显高于周边二手房。而在产品定位上，这个盘确实独具匠心，不辜负脚下这一片热土。
联合上海日清设计，上海罗朗景观设计、豪宅专家，汤臣一品同款大师设计团队HWCD设计事务所，外立面、景观、产品设计，晴樾府都做到顶尖。
这样的颜值，才能与江核新金融中心的城市界面，融为一体。
建面约112㎡三房两厅两卫（A户型）：三开间朝南，空间利用率高，没有浪费，双开间大阳台，LDK一体化，居住舒适度高；U型厨房，便于操作，主卧带独立卫浴，衣帽间；双卫均带飘窗，令尺度感升级。
建面约129㎡四房两厅两卫（B户型），四开间朝南，双开间阳台，客餐厅一体化，多飘窗设计，增加了使用面积。这款户型在餐厅位置做了飘窗设计，便于观景。主卧配有独立衣帽间及卫浴。功能和尺度都非常不错。
建面约129㎡四房两厅两卫（D户型），四开间朝南，区别于上一款户型，该户型做的是大横厅设计，约6.5米的横厅；主卧带独立卫浴、可配置衣帽间；多飘窗。
注意！这是深度拥抱江核新金融中心精粹资源难得的窗口！
晴樾府已经开放位于新城市广场、弘阳广场的双城市展厅，营销中心（原江畔都会上城营销中心）2月26日将正式公开！最快3月就开盘，户型建面约112-129㎡，含升级装修包放风价约4万/㎡！抓紧关注！
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
