300亿，真的砸下去了！
NO.1|壹
2月24日，中国能谷（启动区）项目，在麒麟科创园开工建设！
据官方消息，中国能谷项目是中国华能集团与南京市人民政府围绕推进能源绿色低碳转型，助力实现“双碳”目标，共同开发建设。
实际上，早在2021年12月，华能集团与南京市人民政府签署《共建中国能谷战略合作协议》，明确通过资源共享、基础共建、资本共融的方式，开展全方位合作。此次中国能谷（启动区）项目开工建设，标志着协议落地实施。
注意，省领导带着市领导，专门跑到北京签约，重视力度空前。毕竟，实实在在的300亿规模的项目，对于南京这座城市来说，并不是特别常见。
不过，一提到华能，说实在的大家并不太了解，是不是搞火力发电的？流量跟阿里、小米、字节跳动这样的公司，无法同日而语。但华能在南京落地的项目，确实都是实打实的好项目。
这个产业园的目标是：项目致力于集聚最优质的能源产业资源、引领最先进的能源产业方向、代表最前沿的能源科技水平，构筑集技术研发、资本孵化、示范应用、机制创新于一体的产业生态圈，打造具有国际影响力的“能源科技策源地、能源产研创新园、能源应用示范区、低碳智慧未来城”。
看起来好像比较虚，但实际上落地的具体项目早已确定：
IEC国际标准促进中心（南京）、IEC国际标准认证中心、南京华能能谷新能源开发公司、华能（南京）资产管理有限公司、江苏华能智慧能源供应链科技有限公司、华能能源交通产业控股有限公司、华能长江环保科技有限公司“华能环保科技基金”…
你看，七八个大型独角兽级别的公司，就这么起来了。
NO.2|贰
有人说，南京不缺国企，要多搞点民企过来。但房地产行业大家也看出来了，国企有国企的优势。另外国企央企发展好了，未必影响民企。我们就拿民企、外企发展非常好的上海来说，央企国企的实力，谁能比得上？宝钢、上海电气、上汽汽车、上海港、上海船舶…哪个不是世界级巨头？甚至就连深圳，大家一直觉得是民营企业的天下，但招商蛇口、华润、中广核、中兴…谁能比得了？
北京就更不用说了，中国的一线城市，不但民营企业碾压你，央企国企一样碾压二线城市。所以千万别说南京央企国企多，你能有上海多？有深圳强？仅仅就比江苏的某些地级市强而已。南京至今一个500强央企总部都没有，所以南京要大胆地引进央企、国企，理直气壮地做大做强。规模上来了，民营企业一样有机会。不要掉进某些地级市的语境去衡量南京的国企。就像很多人说南京大学太多，但好像也没啥用，但当听到能搬到自己城市的时候，一个个都非常兴奋...千万别信这些没用的逻辑。
回到麒麟科创板块，最近有一个大独角兽上市，这就是汇通达。这几天上市之后，股价波动不算大，仍然维持在240亿港元附近。实际上，市值能达到200亿左右RMB的企业，就已经非常不错了。
这家公司早已被评为中国民营企业500强，中国互联网企业100强等称号。大家可以做一个参照：
刚刚上市的软件谷亚信安全市值约120亿；
即将上市的江北新区世和基因估值在 150-200亿之间；
所以南京还是很缺这种市值在100-500亿之间的企业，基本盘扎实，成长性好，越多越好。
相比华能的建设，汇通达早已蛰伏在麒麟已久，算是与板块共同成长的企业了。
NO.3|叁
两大企业的加持，从侧面可以宣布一个结论：麒麟科创最困难的时期，过去了。目前重新进入爬坡期。
从规划上看，麒麟科创目前也懂得了操盘的手法，开始提核心区这个概念了…
全称：综合性科学中心核心承载区。这个承载区包含三部分：麒麟科技城、研创园、紫金山科技城。多说一句，南京连搞个科学中心，都这么散…一口气支持了3个。但这确实是南京争取科学中心的重要砝码，且全国目前只有4个科学中心，稀缺性还比较足，所以也挺重要的。有网友戏称：三个核心区，麒麟就是核中核…
当然，一些宣传方面图片，也开始挂起来了。
所以最近几个月，区域官方已经明确了两个核心区，一个是雨花台区，确定了数字城市核心区，雨核的地位被认可了。另外一个就是麒麟科创园，科中核心承载区，建成麒核…
南京的挂牌学区，正在以如家、老乡鸡的速度疯狂扩张；
南京的核心区，正在以挂牌学区的速度，稳步推广…
没办法，都是新区，都要发展，最后每个区域都要有个核心区，这个逻辑，也讲得通顺。
问题来了，麒麟科创园，能不能成为南京城市东南部的一个区域级别的核心区？还是有机会的。
首先从区域来看，麒科创园位于南京主城正东偏南的位置 ，绕城高速之外，与大校场、南站距离不远，同时向东与紫东核心区互动。在整个紫东区域，麒麟的位置还是不错的。这么说吧，麒麟是城东距离主城最近的一个板块，甚至没有之一。
另外从规划来看，大家可以参考我们画的这张图，在中央公园的两侧，基本上形成了一个区域核心区。
中央公园南侧，就是麒麟三剑客所在地，仁恒、金地的热销，已经证明了实力，后面还有高科即将上市，热度已经起来了。中央公园的东北角，就是目前麒麟规划层级最高的一个区域，甚至在这个地方，除了有两块纯住宅之外，还有一个小型的CBD。
而且，麒麟科创园的相关规划，已经大大方方地叫起了核心商务区的概念。这个不是我画的，这是官方给出的规划图...
这说明，操盘手已经意识到，必须拿出“核心区”这个概念了，无核不欢。既然大家都擅自“称核”，麒麟科创园，也就不客气了。
实话实说，这是一步好棋。虽然核心区的概念被玩坏了，但有总比没有强。就像当下的南京名校分校，有名校其实不代表什么，但没有名校挂牌，更不行。
核心区的内卷，已经到了白热化的阶段。
NO.4|肆
不过，南京的科学中心的申请，目前竞争很激烈。麒麟的优势是有中科院各大研究所，以及中科院大学加持。江宁上秦淮的紫金山实验室，目前也比较热门，再加上研创园也过来分一杯羹，麒麟最后能拿到多少资源，还有待观察。
另外，麒麟科创目前有一个问题，就是地铁的建设速度，还是比较慢的。主要是等8号线，如果没有8号线的预期，其实10号线东延也就通到麒麟了。所以这事还得等几年再看。
就麒麟科创的地缘格局，我之前说过，麒麟科创目前的定位是紫东地区的重要组成部分。但从板块格局和楼市属性来看，我更愿意把它称为市区的外延板块。月牙湖、南理工的东向延伸，河西-软件谷-大校场-麒麟大产业弧的重要组成部分，麒麟牢牢抓住这个产业弧，同时与紫东进行互动，就可以了。
该板块已经步入良性发展轨道，正式出坑了。规划、产业、区位，这三个属性，基本上能够达到第二梯队的水平，列入“新一线板块”观察员吧！
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