刚刚，河西南岸纯新盘--首开G77地块，户型面积段规划曝光！将打造88、113㎡小户型湖景低密洋房。
根据今年1月发布的规划，项目拟建14栋4-6F层高的低密洋房，容积率仅1.2的纯低密社区。在河西南岸，新添小户型洋房产品，对手头资金不宽裕又想改善居住的伙伴来说，无疑是个好机会。
地块详情显示，NO.2021G77 地块为住宅小区项目，位于雨花台区西善桥街道，北至杨柳路，东至平湖路。地块东侧现状有社会福利用地、社区医院。该地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约2.95万平方米，1.0<容积率<1.2，12m≤建筑高度<18m，建筑密度<28%，绿地率≥35%。该项目规划设计方案总建筑面积约5.09万平方米，其中地上建筑面积约3.54万平方米，主要功能为住宅、配套等；地下建筑面积约1.55万平方米，主要功能为地下停车场及相关配套设施。
从鸟瞰效果图看，整个项目呈U型，形状比较美观；南侧、西侧临湖，周边环境很好，绿植环绕；南侧最前面的两栋楼为4层，其余的均为6层，纯住宅社区，没有底商。
从效果图看，外立面玻璃幕墙，目测窗墙比较大，既美观又保证采光，居住舒适度将大大提升。
大家关心的价格方面，2021年9月27日，首开G77地块被首开摇号竞得，楼面地价21324元/㎡，未来毛坯限价31200元/㎡。加上全装修和升级装修包，未来预计均价不会低于35000元/㎡。在南京主城购买到低密洋房项目，性价比还挺高。
近几年，河西南岸潜力逐渐被挖掘，项目地段优势明显，紧邻人居森林板块，距离河西南也只有2公里左右，前往河西CBD、雨核都不算远；未来板块内有地铁S2号线（宁马城际）、地铁7号线，站点为西善桥站，可以直达河西新城与市区，极大方便人民出行。
随着河西南岸板块热度提升，品牌房企扎堆入驻，除了首开G77地块，板块目前还有电建洺悦华府、绿城云栖玫瑰园、万科雨悦光年、金基雅玥这4个项目，供应量充足。
①电建洺悦华府目前还剩2#、3#、7#楼尚未加推，户型建筑面积89㎡、113㎡、119㎡，项目前期销许均价为30305元-30691元/㎡，具体加推时间待定。
②绿城云栖玫瑰园目前在售主力户型建筑面积约128㎡-175㎡低密度住宅和165㎡-400㎡叠院，整体均价约33000元-35000元/㎡，具体一房一价。
③万科雨悦光年主打低密小高层，总价300万左右起步，入手门槛不算高，目前在售2、4、8、12号楼，户型建面约89、108㎡，销许均价约31486元/㎡。
④金基雅玥规划建设9栋21-32层住宅，户型建筑面积段约96-137㎡，配置会所，带包精装价预计3.7万/平，首付预计8成（以最终通知为准）。
另外，在今年雨花土地推介会上，河西南岸并没有地块亮相，这也意味着，今年河西南岸的买房人只能从上述几个楼盘入手。
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