“金三”即将过半，买房机会不断，城东两大纯新盘传来好消息！
一是麒麟板块的星河G127地块，确定了案名“星河钟山盛世”，预计5月底首开，满足城东人民改善需求；
二是汇通路板块的黑牡丹G91地块，案名已获批，定为“大观和苑”，这是常州黑牡丹首进南京的项目，揭开神秘面纱！
近日，麒麟板块的星河G127项目正式公开了案名，定名为“星河钟山盛世”，目前，项目已经公开城市展厅，位置就在马群招商花园城，而项目的售楼处正在建设中，预计将于5月份正式公开。
入市时间上，项目预计5月底首开入市，毛坯限价27600元/㎡，主力户型面约99、114㎡。
根据此前的规划，项目拟建6栋11层低密住宅、商业及相关配套用房，一共只有365套房，将打造美式大都会风格，楼盘容积率只有1.6。
从规划上看，项目体量不算大，而且是城东少有的的低密新盘，可以满足城东部分改善群体的居住需求。
效果图
2021年11月25日，麒麟G127地块被星河地产以底价拿下，毛坯房限价27600元/㎡。这个限价相比此前高科拿下的麒麟科创园G87地块，涨了1600元/㎡。
周边配套上，星河G127项目有两大卖点，一是交通优势，项目位于城东麒麟门板块，与S6号线宁句城际麒麟门站相距不远；二是商业优势，一街之隔便是已经开业的麟珑汇，盒马鲜生、麦当劳等均在此处，另外综合体麒麟宝龙广场目前正在建设中，该项目建面约23万方，正式开业后将进一步丰富区域配套，满足业主的自住需求。
另外，1公里范围内拥有居住小区约17个、幼儿园8所、小学两所、中学一所，产业园2座，同时拥有区域工业集中区，整体氛围还是比较成熟的。
城东另一纯新盘，黑牡丹G91地块，近日也揭开神秘面纱。根据江宁区人民政府网站官方消息，黑牡丹汇通路G91地块备案名已获批，定为“大观和苑”。
2021年9月26日，南京第二批次集中土拍，汇通路G91地块，竞价27轮触顶最高限价，经过摇号，被常州黑牡丹拿下，成交总价21亿元，成交楼面价20039元/㎡，未来毛坯房销售限价28500元/㎡。
根据规划，项目拟建12栋18层小高层住宅及相关配套用房。
地块区位图
项目效果图
售楼处效果图
为什么说黑牡丹这个盘比较神秘？
首先，这是常州黑牡丹首进南京的第一个项目，黑牡丹打造的大观和苑项目定位为“健康人居、智慧轻奢”社区，从售楼处效果图可以看出，这个盘品质感比较强，值得期待；
其次，关于操盘，此前有人传言，该项目或跟某国企合作，不过从目前释放的官方消息看，传言并不属实，项目将由黑牡丹自主操盘，实力有待展现；
另外，城东汇通路板块，在售楼盘比较多，竞争激烈，去化压力比较大。黑牡丹大观和苑将如何做出差异化产品，才能突出重围，是一场考验；
最后，城东汇通路板块目前配套还不算成熟，主要依靠仙林商圈的辐射，黑牡丹大观和苑距离地铁4号线汇通路站比较近一些，交通相对便捷，汇通路板块何时能建设成熟，也要交给时间。
