今天，央企华润两大纯新盘推出大动作：
1、南部新城华润润淮府：今天正式公开售楼处，现场人头攒动，好不热闹。那个熟悉的南部新城，又回来了！
2、雨花核心区华润云上润府：动作飞快，已经开始验资，距离开盘已经不远了。
不得不说，今年的华润，运气不错，同时在南京超一线板块大校场和新一线龙头板块—雨花核心区各拿到一块优质地，对于打造品牌而言，是一个绝佳的机会。
而华润两个楼盘的销售情况，将成为南京板块发展的风向标：
润淮府：南部新城在去年下半年开始，个别楼盘去化一般，市场也在怀疑，南部新城到底还能不能比肩河西？润淮府未来热销，将宣布南部新城的强势回归，它还是那个稳稳的超一线板块。
而云上润府，是雨花核心区的代表作。区域内金基已经证明了自己的实力，让板块房价站稳了4.5万。而云上润府的最大户型，是瞄准改善客户群的，如果一样热销，这将证明雨花核心区不但对区域中产有吸引力，还能跟河西、大校场争夺终极改善客户，那雨核的稳定性和健壮性，将超过新玄武、鼓楼滨江板块，成为全南京的一线板块。
两个楼盘的一举一动，都是南京楼市的风向标！
先看大校场润淮府！
今天正式公开售楼处，共4栋六恒科技住宅，建面约108、140㎡户型，共计512套房。预计5月份首开1、2、3号楼384套房，含装修包放风5.3万-5.4万/㎡，预计2024年交付。
与我预测的一样，大校场的楼盘户型，从同质化转向差异化，户型设计更加务实。润淮府的户型设计，已经成功了一半，毕竟总价600-700万这个区间的购买力，南京还是不缺的。
楼盘价值点解析：
大校场这个超一线板块的地位，对全南京的改善客户有极大的吸引力；
强大的地缘客户群体，本地置换、改善客户非常充沛；
位于大校场豪宅区，与金基望樾府、云澜尚府等豪宅为邻，区位优势突出；
六恒科技住宅，装修品质保持在较高水准；
地铁6号线应天东街站上盖，商业配套完善，地段成熟；
面积最小110㎡，是大校场上车户型，门槛相对较低。
预计3月底公开样板间，5月份首开1、2、3号楼，共计384套房，面积约108、140㎡。
楼盘共建4栋住宅，只有108、140㎡两种户型，共计512户，同时项目北侧还设计有商业，完全可以满足区域内购物需求，生活比较便利。
再看雨花核心区云上润府：
今天开始已经开始验资，验资金额217万，首开5栋楼约487套房，户型面积约108、141、171㎡，全装均价4.05万/㎡，升级装修包预计3500元/㎡左右，首付5成起。
首开楼栋：A3、B1、B2、D1、D2号楼，5栋楼共487套房。
华润置地中心位于雨花核心区，紧邻地铁S3号线贾西站，靠近河西和软件谷两大板块，与建设中的中华中学（雨花校区）很近，距离已经交付的中海城南公馆、龙湖天钜都不远，随着金基嘉玥马上清盘，云上润府将成为雨核主力盘。
项目体量很大，未来将打造集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，形成雨花新城的商业配套和公共生活核心。
楼盘住宅案名为华润云上润府，共建18栋28-33F高层住宅，共计约1542套房，打造3种户型，分别为108、143、171㎡。
楼盘首开3个户型面积段都有，总价预计470万左右起。
108㎡三房两厅两卫↓↓
143㎡四房两厅两卫↓↓
171㎡四房两厅两卫↓↓
楼盘价值点解析：
雨花核心区，南京新一线板块龙头，热度很高；
软件谷/数字谷强大的产业格局，上市公司云集，南京中关村，购买力充沛；
雨花台区最完善的配套集中区之一。地铁、超级商业、CBD甲级写字楼、学校、医院、公园...顶配资源在这里聚集。
距离河西金融城一步之遥，除了软件谷的中产人群，周围地缘改善客户人群，河西就业的精英群体，也将目光锁定到这里。
户型设计较为合理，主打刚改、改善。108起步户型比周围竞品总价低，171终极改善户型周围没有对手，143户型设计又高于周边竞品，所以三个户型都非常能打，感觉是有备而来。
整体品质还不错，没有明显短板
大校场和雨核两个楼盘，都可以买，既有成熟片区的稳定性，又有新区发展带来的成长性，又有央企背书，前景还是比较稳的。
