在南京，谁是高新技术产业的基本盘？
△中国软件谷实景
NO.1|壹
南京的产业链很多。老城的文化商贸日趋成熟，江北的芯片制造方兴未艾，江宁的智能电网独树一帜，溧水的先进制造正在爆发…
但相比之下，无论是规模、利润、前景，还是成熟度，南京高新（薪）产业的集群区却另有其地—在老城与江宁之间，沿着绕城公路，划出了一条弧线。
△南京高附加值产业弧，示意图仅供参考
以河西金融城为首的金融中心，目前已经形成巨大的集群效应，金融附加值长期排名江苏第一，并将南京推到全国十大金融中心的位置；
以软件谷为基地的软件、互联网产业中心，正在沿着上海张江、深圳粤海、北京中关村的方向，抓住全球数字化转型的大潮，不断做大做强，成为江苏最大、华东领先的软件基地；
以南京南站为枢纽的南站板块，依托亚洲第一站带来的交通便利，正在孕育孵化枢纽经济、商务中心。
而大校场的存在，更多侧重文化产业的方向，给南京这条超强产业弧，预留了更大的发展空间。
很明显，软件谷在这条产业弧上，不仅仅位置稳占C位，其产业的规模效应，也是全城领先。2025年，南京软件产值将高达1万亿，而软件谷占据半壁江山。这样的产业规模，将长期引领南京全城的经济发展。
甚至，原来以软件外包为主的软件谷，正在以最快的速度进行产业升级，形成了四大产业组团。
△南京互联网／金融／软件大厂分布，示意图仅供参考
以华为、中兴、三星、VIVO等超大区域总部为代表的巨无霸，品牌强势、规模庞大，部分企业员工上万，是软件谷产业的“少壮派”；
以润和软件、诚迈科技为首的软件外包，与东软、中软等企业一起，形成了具有特色的软件外包产业，而润和、诚迈已经成为百亿级别的上市公司；
以满帮、希音为代表的“巨型独角兽”，都是软件谷本土孕育、本土发展，现在已经成长为国际知名、估值数千亿的独角兽企业，在全国新兴高科技产业中，也颇具知名度；
以云密城为模式的产业园区集群，也正在爆发。知乎、绿盟、浙大网新、亿嘉和机器人…一个个产业园如雨后春笋，在软件谷生根发芽。
现在的软件谷，绝不仅仅是软件外包的天下，其孕育培养新锐公司的能力，全江苏领先。
NO.2|贰
然而，软件谷更多的是一个产业概念，而非居住概念。
在软件大道的两侧，密密麻麻分布着各大知名企业，但居住片区的规划，略显遗憾：
宁南花神湖区域，环境优美，资源丰沛，无奈开发过早，部分小区已经略显老化；
软件大道两侧也有大名城、世茂城品等知名楼盘，二手房价已然超过5.5万/平，但楼盘散落在各大产业园之间，居住社区感略弱。
△一图看懂软件谷辐射板块，示意图仅供参考
所以，在过去十年中，软件谷的购买力，已经覆盖河西、城南、大校场、江宁将军山百家湖九龙湖上秦淮，向东也延展到麒麟科创园…成为南京楼市的强势发动机。
直到最近，就在软件谷内部，终于梳理出一个规划纯粹、环境优美、资源丰沛的居住组团区。中国软件谷，终于有了自己的居住核心区。
△一图看懂软件谷核心区，示意图仅供参考
当然，想打造这样一个高端居住区，雨花台区也下了大工夫，不断完善周边的城市界面。在S3宁和城际铁心桥站和景明佳园站中间，硬是拆出了一片纯净之地，作为软件谷的居住核心。
它北临绕城公路，南接秦淮新河风光带。通过花神大道、安德门大街，与老城无缝链接，还能与江宁互动。而数字大道+S3城际，将南京南站、软件谷核心区、雨花核心区、河西金融城四个子板块紧密耦合在一起，共同承担南京高科技产业弧的发展大任！
在这个不大的板块内部，分布着8块居住用地、3块教育用地（幼儿园+小学+初中），以及多块产业用地。社区中心、公园、绿地穿插其中，并配置有多幅商业类地块。
地铁+商业+学校+公园+产业+品牌楼盘…板块成功的要素，在这里配齐了！
当下的软件谷核心居住区，正在大干快上，日夜兼程。土地出让活跃、楼盘建设迅猛，就连人工智能产业方向的翘楚—浙大网新，也在飞快推进。
△浙大网新3月初进度，来自软件谷党政办
可以想象，3-5年后，这里将成为一座配套成熟、环境优美的居住典范区。
NO.3|叁
时间进入2021年，软件谷核心区的发展，进入加速期！
2021年9月26日，铁心桥G76地块经过23轮竞价触顶，9月27日，中国中铁摇中铁心桥G76地块，楼面地价25846元/㎡，住宅毛坯限价38500元/㎡。
现在，这个楼盘已经命名为：宸阅府。项目位于花神大道和数字大道交汇处，与地铁S3号线景明佳园站直线距离仅约300米，1站地铁就能到南京南站。项目主力户型面积约100-143㎡。
△宸阅府区图，仅做参考示意，具体以实际为准
宸阅府由中铁置业和龙湖地产两大世界500强联手打造，给软件谷核心区注入强大活力！
中铁置业为中国中铁股份有限公司的全资子公司，是国务院国资委批准的16家以房地产开发经营为主业之一的中央企业，致力于打造国内一流城市综合开发运营商。
△中铁置业开发版图
依托中国中铁的央企品牌和实力，中铁置业实施全国性开发战略，重点布局京津冀、粤港澳大湾区、长三角、成渝经济圈以及九大中心城市，累计在全国18个省、直辖市的35个城市开发项目一百余个。2021年，中铁置业排行中国房地产企业品牌价值第26位。
而龙湖地产经过29年的沉淀，已经布局全国5大城市群，69座城市，累计开发项目近1000个。
△重庆龙湖项目实景图
龙湖深耕南京多年，入宁8年25子，个个是标杆，洞悉南京买房人对于品质的需求，2022年，龙湖更是一口气推出6大新盘，实力之强，无需多言。龙湖操盘的江宁春江郦城、江核江与城、雨花龙湖天钜等实力项目，给南京市场留下深刻印象，成为区域标杆。
△龙湖入宁8年打造25子
这次中铁置业与龙湖地产两大世界500强联手打造宸阅府，软件谷这个居住核心区，稳了！
NO.4|肆
无疑，中铁超级央企的资金实力，龙湖品质至上的产品力，让买房人对于宸阅府充满了期待。在这个品牌强势、交通便利、资源丰沛、商业繁荣、产业丰沛的核心居住区，宸阅府卡住了风口，对南京市场形成了虹吸效应！
对于软件谷34万从业人员来说，工作在软件谷、居住在软件谷，一直是梦寐以求的目标。这样可以极大的节约时间成本，提高生活品质；
对于江宁200万潜在购买力来说，由于江宁核心区域已经无房可供，百家湖、九龙湖、将军路等成熟区的改善客户，也将目光投射到这里。
而对于河西、老城的客户来说，区位优势突出、居住体验不错，价格又比河西、南部新城有优势的软件谷核心区，亦是一个不错的选择。
目前宸阅府项目正在加紧建设，预计4月份公开售楼处，感兴趣的可以抓紧关注起来！
项目热线：025-6995 7777
楼盘价值梳理，进500人买房群，请找楼市科学家主编，给你带来实实在在的价值！
