“顶流”还是顶流！南京第一轮土拍挂地，江核凭什么这么火？

昨天，备受关注的南京第一轮土拍挂地终于“千呼万唤始出来”，可以说，在土拍就是风向标的当下，昨天的挂地信息，几乎决定了南京未来的房价格局。

和以往每次挂地、拍地往往会“爆出黑马”所不同，南京昨天的挂地信息，板块的排序、含金量、潜力，几乎都是“明面牌”。

这个时刻还有底气涨价的板块，几乎都有不可替代的“绝技”，让观者看了之后，无可奈何（房价又涨了）又心服口服（确实是实力使然）。

留给南京买房人的潜力窗口，不多了。

Part 1

要说在南京，有潜力的板块，江北新区基本是排在前列的，这其中，我们除去老生常谈的国家级新区的规划，高规格规划，以及大体量倾注的资源外，江北新区潜力的最直观表现，是每一年，都能经受住土地市场的检验，备受开发商认可。

比如说，此次土拍，核中核拿出一块地G03，毛坯限价直接拉到4万/平，相比于去年，房价直接上涨了5000元/平：

事实上，江北土地的价值，不是只有这一次震惊南京买房人，自2020年以来江北核的毛坯限价已经历了多次上调，稳步趋涨：

长江时代作为江北核首幅“双限地”，于2020年9月出让，当时的毛坯限价仅30750元/㎡。

如今，不到2年时间，毛坯限价已经涨至4万/㎡，完成了近1万元/㎡的涨幅！

不止如此，在去年最后一次土拍，整个市场大环境都“凉凉”的背景下，江北新区的健康城地块，非核地块，一样拍出溢价。

可以说，对市场异常敏锐的开发商，从来对江北新区，特别是核心区，一直都是信心YYDS的存在！

姑且不去提传统的500米地标，两大地铁线路交织等众所周知的价值点，但看整个核心区的格局：

• 从板块内部看，江北核心区带动浦口，惠及六合，给滁州等南京都市圈城市一个共同进步的平台，还是需要核中核；

• 从与江南主城的联系上看，与鼓楼互动，与河西互通，将江南与江北的经济联系紧密耦合的载体，需要核心区；

• 从省级辐射的角度看，南京北站开始加速了，辐射皖东，覆盖苏北，承担与鲁南等人口密集区的互动之责。

如果说过去几年，所谓的核心区依赖“苏北、皖北”买房人撑起来的市场，大部分靠的，还是一纸规划；未来几年，江北核心区是真正通过交通体系，加速兑现规划的利好，还承担了导入人口的作用。

这就是开发商视角下，核心区未来的价值，潜力巨大且稳定释放，参与建设也好，买入也好，都是参与南京城市发展获得红利的最简单的方式。

头部板块，当之无愧。

Part 2

而这次土拍挂地，让聪明的买房人一下子发现了“华点”——江核现有在售的新盘，其价值一下子被提前且明显凸显了出来。

和G03仅一路之隔的晴翠府，加升级装修包后的均价为4万/㎡，一下子被两大体系衬成了“倒挂”，安全潜力空间足足的：

体系一：二手房，倒挂5000元/㎡+

目前晴翠府隔壁的华润国际社区，目前二手房报价约4.5万/㎡；而事实上，该小区去年的成交均价一度超越4.5万/㎡。（数据来源：链家网）

体系二：新房，未来G03售价，倒挂5000元/㎡+

考虑到G03毛坯限价4万/㎡，以目前市场主流操盘手法来看，含包升级价预计超过4.5万/㎡。（数据来源：楼市科学家）

可以说，这一波，晴翠府，太稳了！

当然，地段价值，是一个楼盘价值体现的组成部分；另一个重要部分，则是其非常能打的产品力，要知道，晴翠府首开的时候，周围可没有那么多好消息传出。但是它还是凭借自己的硬核产品力，征服了买房人：

开盘现场实景

它不仅是同时期开盘中江核唯一的摇号盘，更在首开当日去化超7.5成，揽金20亿元！

用当时现场买房人的话来说：就是看中了晴翠府这个楼盘本身，哪哪都好！

Part 3

晴翠府好在哪?

首先是，产品打造上，晴翠府不是一个普通的住宅，而是一个立体的生活场。

总体量高达约48万方的卓越Knowledge City，作为集住宅、商业、休闲文娱等多维业态于一体的地铁上盖综合体，晴翠府只是它的住宅组团，还自带超规格的商业配套，包括约14万方商业Mall，约3.7万方公寓以及约6500方街区商业。

项目效果图

卓越带着25载城市综合运营经验与能力，携手金地商置、旭辉集团，打造TOD综合体——全新知识品类的超复合大盘KnowledgeCity。

效果图

依托于此，打造了卓越集团华东首个卓悦汇，引进“华东首座京东MALL”，结合京东的数字智能科技应用，以科技加持的“知识新消费”商业模式，在未来引领江北商业升级。

南京卓悦汇&京东MALL签约现场

对于买房人而言，现阶段在江核买房，买到距离商业以及生活配套近、成熟度高的楼盘，晴翠府几乎是标准选择，毕竟下楼就是地铁商业体，生活便利没话说。

第二，晴翠府的住宅产品，全方位升级江核人居标准。

晴翠府，从颜值到实用性，都可圈可点：

外立面采用大块面玻璃+浅米白色石材+局部铝线条，大气时尚，在核心区众多的住宅产品中辨识度极高。

效果图 

同时，项目窗墙比约0.39，不仅保证了绝佳的通风采光，在视觉上也给人满满的高级感体验。

小区景观打造，度假园区质感十足：悦麓生活馆、贝趣俱乐部、麓畔公园BAR三大核心主题产品体系，形成自然社交化、全龄活力化、邻里亲密化、生活美学化的价值主张，为人们提供了一个能够自我展现、亲密情感、精神享受、温暖精致的森居生活场所。 

效果图 

不止如此，还专门设计了架空层LOBBY泛会所，划分有休憩空间、读书角、品茗区、器材健身区、童真乐园等多个功能板块，品质生活塑造，美观且实用。

架空层泛会所效果图

第三，户型打造和在精装赋能方面，以实力征服买房人：

晴翠府住宅共分为A、B、D三个地块，共18栋17-31F住宅，共计1478套，建面约112-165㎡六个户型，几乎多种改善需求，都可以在晴翠府找到答案。

大而化之地说，晴翠府的所有户型都做到了格局方正、多开间朝南，采光、通风俱佳，动静线分离设计，空间布局合理，使用率大大优化。

户型图如下：

晴翠府作为改善产品，其升级装修包选品十分讲究，标准包括日立的中央空调、爱迪士或兰舍的新风系统，以及菲斯曼或A.O史密斯的燃气壁挂炉。

装修重点厨卫空间，厨房配置有西门子全套油烟机、洗碗机以及燃气灶；主卫配备杜拉维特的台下盆、马桶、智能马桶盖，以及科勒、TOTO的浴缸等（具体装修标准以开发商合同为准）。

走进项目升级样板间，硬核质感实景呈现，以建面约143㎡样板间为例：

入户独立玄关设计，配备整体玄关柜、鞋柜精灵、感应灯以及全屋智能控制系统，实用与美感兼具。同时，餐厅设置北向飘窗，南北通透，视野更佳。

晴翠府建面约143㎡硬核美学样板间实景图

开间约7.15米的270°南向阳台与客厅直接相连，让阳光与鲜氧洒满室内空间。

晴翠府建面约143㎡硬核美学样板间实景图

晴翠府建面约143㎡硬核美学样板间实景图

大面积的封闭式阳台，给了空间更多的扩展性。

晴翠府建面约143㎡硬核美学样板间实景图

L型厨房设计，烹饪空间更为从容自由。此外还预留了双开门大冰箱的位置。

晴翠府建面约143㎡硬核美学样板间实景图

三个卧室均设置超大飘窗。其中主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间阔绰，居住私密性舒适性俱佳。（衣柜非交付标准，具体以合同为准。）

晴翠府建面约143㎡硬核美学样板间实景图

晴翠府建面约143㎡硬核美学样板间实景图

晴翠府建面约143㎡硬核美学样板间实景图

据悉，晴翠府目前仅剩少量房源，建面约112、127、129、143（两种户型）㎡，首开均价约39500元/㎡，此外，晴翠府已经再度加推最新房源，特别值得一提的是，江核稀缺的建面约112㎡爆款户型也终于有房源了！

感兴趣的朋友们不妨前往售楼处了解更多，在土拍结果出炉之前，提前把晴翠府收入囊中。

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