400万-500万的预算区间，南京的选择太多了！
NO.1|壹
南京买房，被问到最多的一个问题是：400-500万左右的预算，在哪买合适？
这个问题，困扰了南京过半的买房人。这是南京买房主力最集中的预算区间，也是南京板块竞争最激烈的段位。
总价400-500万，单价3.5-4万/㎡，这是南京中产买房人的预算聚集区。但选择太多，让略显慌张的南京中产们，陷入了“选择恐惧症”。
网红燕子矶，地铁商业迭代升级；纯粹上秦淮，策动江宁“内循环”；雨花人居森林，紧抱河西南大腿；大美仙林湖，正在涅槃重生…
当然，还有江河相汇、气象万千的江核前湾，一经出世即引爆眼球。
对于这个问题，最稳妥的答案是：你生活在哪里，就买哪里。但是，买房人对于这个答案并不满意。既要有居住舒适性，又兼顾成长性，住的舒服，还要增值。“既要…又要…”，看似不可能，但这就是买房人的现实需求。
很显然，占据精粹资源、蓄势待发的江核前湾，绝对是最特殊的那个！
燕子矶、上秦淮、仙林湖、人居森林，各有各的优势，也有属于自己的客户群。而江核前湾的不同之处在于：在拥有扎实资源基础的前提下，将江北新区的发展上限，又往上抬了抬。既脚踏实地，又仰望星空，想象空间更大。
在宏观规划方面，江核前湾对标上海前滩。无论是面积、环境、资源，以及发展路径，江核前湾与上海前滩都有相似的成长脉络。甚至在区位上，江核前湾还略胜一筹。
上海前滩与江核前湾的资源对比
在南京内部，江核前湾与河西中部隔江相望。长江隧道、长江5桥、地铁10号线，将江核前湾与河西新城紧密互动，并与新街口商贸中心、软件谷产业中心遥相呼应。城市资源和产业资源不断向前湾流动，产生虹吸效应。与其他板块不同，前湾的客户群除了江北之外，来自河西、鼓楼、雨花台区的买房人占比也不低，覆盖大半个南京。
江北新区很大，也很卷。买房人对整个江核内部做了细分，比如两隧之间是正核。但长江五桥的开通打破了这个格局，江核前湾在扬子江过江隧道与长江五桥之间，占据了江核C位的中心位置，让这个板块左右逢源，成为江北新区发展的“最大公约数”...
NO.2|壹
规划对标上海前滩，区位与河西拥江发展，江核内部雨露均沾...这就是江核前湾的自然天赋。前湾目前在整个江北的发展定位，就是一个纯粹的高品质居住区。无论是研创园的研发骨干，还是核中核的金融精英，抑或来自江南商圈城市中产，都很难找出比前湾更加宜居的居住板块。
更何况，经过多年的积累和发展，江核前湾拿出来的可不是虚无缥缈的PPT规划，而是一个底蕴丰厚的资源聚集区。
在这个不足3平方公里的土地上，南京将最密集的资源，安排在了这里：
长江、城南河、丰子河三河环绕，青奥体育公园、绿水湾湿地公园分列两侧，在自然景观方面，江核前湾几乎可以吊打全南京的任何板块。
周边2条地铁线，3座地铁站。10号线，将江核前湾与河西奥体紧密耦合，共同落实南京拥江发展的战略布局；11号线纵贯新区南北，江核前湾与金融城、研创园的互动，更加频繁。平均一平方公里就有1座地铁站，这样交通资源的密度，全南京也极为罕见。
大悦城、砂之船正在快速建设，日夜兼程，江北商业的天花板，或许就在前湾打破。而板块内规划了多所幼儿园、小学、中学等贯穿全龄的教育资源，又给前湾的成长性，注入了新的要素。
一个自然资源天赋异禀、发展资源充沛聚集的江核前湾，正在向更高的目标发起猛攻！
然而，自然资源、发展资源都能比肩上海前滩的江核前湾，如果拿不出过硬的产品，仅仅将目光集中在是否好卖这个层面，是无法将江核前湾推到一个新的高度的。毕竟，南京有不少资质不错的板块，苦于没有代表作品，“泯然众人矣”。
谁来引领江核前湾？这是一个关乎江核前湾，甚至关乎整个江北新区发展的重要课题。
答案是明确的：中海！只有中海，才有能力、有意愿将江核前湾从纷繁复杂的板块竞争中脱颖而出，实现跃升！
实际上，中海在南京已经遍地开花，繁盛发展。依靠强大的品牌号召力、不断创新的产品力，中海总能引领南京各大板块，打破区域发展的天花板，成功案例比比皆是。
2016年，在全南京都在疯摇河西南的时代，位于新玄武板块的中海玄武公馆大放异彩，成功将南京楼市的目光聚焦城北。并依靠二手房率先破6万/㎡的成交价，将新玄武板块推到了南京超一线板块之列，与河西、南部新城平起平坐；
2017年，位于雨花城南的中海城南公馆面世，引领风潮。中海之后，“两桥地区”蜕变成雨花核心区，成为南京当红主打板块，至今仍然热度不减；
2021年，中海操盘方山项目，在市场下行、周围竞品销售困难的关键节点，中海方山印依靠扎实的产品设计和独一档的品质定位，次次热销，快速清盘，给江宁方山板块留下一个传奇…
无数次的成功案例说明：你，可以永远相信中海。这个聚焦产品创新、踏实研磨品质的实力央企，给市场带来的不仅仅一个个热销盘，而是帮助板块实现脱胎换骨的质变…
今天，压力传给了中海·观江樾，这个江核前湾的主打楼盘，要发力了！
NO.3|叁
与预期一样，中海·观江樾这次并没有急于开盘，抢夺第一波客户。而是稳扎稳打，在产品打磨方面精益求精。没有过硬的产品，观江樾也不允许自己仓促开盘！与很多近似躺平的楼盘不同，中海·观江樾在产品创新方面，做了最大的努力和尝试。
广角阳台，这样一个在一线城市都略显新潮的设计概念，落地前湾，让买房人大开眼界！
最大进深约2米，配上全景落地玻璃，视野更加开阔、延伸，令人动心！在阳台放个茶桌看看风景品品茶，或者放个跑步机，都毫不违和。
为了呈现全景落地窗的效果，观江樾使用了成本更高的防火防爆玻璃，就是确保景观与空间最大化利用。这样的配置，不但在江核独一档，放在全南京也不多见。
样板间广角阳台实拍图，仅供参考，具体以实际为准
在外立面设计方面，中海·观江樾也紧跟时代潮流，强调设计对颜值和品质的加成。即便材质同是大面玻璃+一体板+铝板线条，中海通过形体几何语言组合，选用不对称的立面手法后，展现奇效：
偏灰色系色调，将饱和度调低，让整个画面平和自然、柔和静谧。光线明暗转换之间，刚与柔、直白与含蓄，在此融合。
和外立面打造一样，中海·观江樾一脉相承，将高标准融入景观设计中：总面积约5300㎡中央景观轴、主题架空层、宅间花园、室外会客厅等，大面积的阳光草坪配合景观叠水，营造公园氛围。
园林效果图，仅供参考，具体以实际为准
近千平的豪华配置双儿童活动场地，区域领先。个别楼栋还规划有架空层，根据不同年龄层的需求设计5大主题区域：
架空层效果图，仅供参考，具体以实际为准
儿童乐园效果图，仅供参考，具体以实际为准
每一栋楼都能享受均衡化的园林资源，种类繁多的儿童活动空间，独具特色的室外会客厅...这些设计都给买房人留下深刻印象。小区不仅仅是单一的居住场所，还是一个能够满足生活复合场景的场所；安家此处，全家人都可以找到休闲的方式。
此外，中海·观江樾在整体的布局设计方面，深入业主的生活场景，不断打磨细节。在别的楼盘根本想不到的领域，中海另辟蹊径，大胆创新，实现了极致生活体验。比如：
在大门入口，设计不同的动线，实现了车辆、非机动车、行人三种路线的分离与分流。不同的交通角色，都能得到便捷的服务且相互不干扰。
而在商业裙楼中间，刻意留白了一定空间，供访客停车所用。同时，还专门开辟了一个公共空间，专门用于网约车等车的区域。业主、访客的各种生活场景，都被细致入微地考虑到了。这样的设计理念，想不成功都很难。
NO.4|肆
项目一共4种户型，分别是建面约110㎡、118㎡、128㎡和142㎡，精准覆盖400-500万预算的群体。布局流畅，尺度阔达，均为成长型户型，随着家庭不同阶段的需求变化而生长！建面约142㎡以下户型，更是配备广角阳台！
建面约110㎡的起步户型，关注度极高。三房两厅两卫双阳台的布局，广角阳台的设计，给这个户型带来了一定的改善属性。户型方正，布局合理，动静分离，堪称王牌户型！
建面约118㎡户型在餐厅尺度方面做了较大的延展，厨房、餐厅、客厅的关系，融合度较好。
建面约128㎡的户型，采用了横厅的设计方案，给家人更大的交流平台和活动空间，可开可合，灵动玄妙。
而建面约142㎡四居户型，拥有约15.2米PLUS尺度南向大面宽，四开间朝南，兼具极致观景面与采光功能性；三卧朝南，北向卧室形成可变空间，可以是先生的书房、太太的化妆间、二胎家庭的婴儿房……满足全龄段家庭成长需求。
在装修方面，中海·观江樾也做到了区域领先。
升级装修包含大金中央空调、百朗新风、博世锅炉，史密斯净水系统、主卫汉斯格雅恒温花洒等。另外，从选材到配色方案，包括风格的选择上，均给人温暖亲近的居家感，目前项目已公开建面约110、142㎡样板间，可现场观摩！
一体板的外立面+阔绰的园林面积+充足的儿童活动空间+细致入微的生活场景设计+广角阳台户型创新+顶级一线的装修品牌，让中海再次站在了江核前湾的发展潮头。
中海·观江樾，为前湾而生！
前湾是幸运的，在发展模式的选择方向方面，有上海前滩可以参考观摩；
前湾是踏实的，在南京拥江发展的大战略下，已经落地了旁人艳羡的顶配资源；
前湾是充满希望的，在激烈的板块竞争格局中，中海再次挺身而出，引领板块跃升；
400多万的预算，永远绕不开江核前湾！
中海·观江樾马上首开13#、15#、17#，共260套，建面约110-142㎡，预计均价约3.6万/㎡（整盘均价预计约3.7万/㎡）！其中，13#、17#均位于5300㎡中央景观主轴上，堪称中心景观楼王；而15#设置有主题架空层，南侧更是配备超大室外会客厅！首开即是绝佳的捡漏机会！买房人可得抓紧了！
感兴趣的读者，抓紧联系
前湾985高材生张国梁（电话：17625986871）
预约看房↓↓
楼盘价值梳理，进500人买房群，请找楼市科学家主编，给你带来实实在在的价值！
