今年的南京人口流入情况，形势喜人！
NO.1|壹
据官方统计，南京2021年新增人口10.37万，在全国大城市中名列前茅，甚至超过了上海、广州等一线城市。考虑到南京城市化进程已经基本完成，2020年受疫情影响较大，南京能取得这样的成绩，还是非常不错的。
能不能吸引足够的人口，是一个城市房价走向的重要风向标！
与其他省会城市不同，南京的人口流入主要是大学毕业生，高知群体占比较高。比如南大2021年就有1999名毕业生在南京就业，东大有1750人也留在南京工作，两个学校就接近4000名高知群体汇聚南京。这说明，南京的人口流入数据中，“985浓度”颇高！
在南京内部，各个区域都在拼命吸引人才。江宁产业发展如日中天，江北新区政策优势独一无二，河西金融产业势不可挡，这些都是人口吸纳大户。但有一个区域更加突出，是南京高知群体集中、增长速度较快、就业岗位超多的聚集区，它就是中国软件谷！
2021年，南京软件业领跑全省。其中雨花台区累计新增软件产业建面395万方，总量超1000万方；实现软件业务收入2500亿元，比重占全市约40%、全省约20%，近三年年均增长 20%；新增规上企业876 家、涉软企业1500 余家，全区企业总数超3.6万家、其他各类市场主体超9.4万户。
在2021年雨花台区的政府工作报告中，软件谷明确目标：实现软件业务收入2950亿元，新增软件企业350家、新增涉软从业人员2万人，全力争创中国软件名园。
你看，全南京一年新增人口才10万人左右，一个小小的软件谷，就要增加2万人+，占全市的20%。无疑，这是南京一个超强的产业高地，也是一个吸纳高知人口的人才摇篮。每年2万人的增量人口，给软件谷带来了巨大的购房需求。
但软件谷用地一直非常紧张，为数不多的地块，都留给了世界500强巨头。仅仅去年，就引进了富士康、高通等5家世界500强，新增上市公司4家，留给居住用地的空间越来越少。
存量房市场的房价，已然说明一切。世茂城品二手房成交价已经突破5.5万/㎡，涨幅不输河西南，且稳定性更强。
直到近期，软件谷在秦淮新河北岸开辟了一个纯粹的居住组团，才缓解了区域供小于求的市场矛盾。软件谷核心区，登上历史舞台！
△一图看懂软件谷核心区，示意图仅供参考
软件谷核心区区位优势突出，位于软件谷南侧，濒临秦淮新河，自然环境优越，与翠屏山、将军山隔水相望。山水连接，气象万千。地铁S3号线在板块内设置两个地铁站，向东一站可达南站，向西与河西金融城紧密绑定。是一个交通便利、产业发达、环境优美、产城融合的优质板块。
而刚刚公开样板间的纯新盘——宸阅府，更是吸引了市场的强烈关注！
从微观区位来看，项目位于花神大道和数字大道交汇处，与地铁S3号线景明佳园站直线距离仅约300米，1站地铁就能到南京南站，堪称板块核心担当！
NO.2|贰
许多买房人在看完宸阅府后纷纷表示眼前一亮，它在户型、装修、景观以及物业等等方方面的表现都相当出彩，卖点尤为明朗。
宸阅府打造建面约101㎡-143㎡共计三种户型，适配人群广泛！
建面约101㎡，是宸阅府的起步户型，做到了三房两厅两卫南向宽景阳台。主卧套房设计，并配置飘窗。U型厨房空间利用率较高，独立餐厅，与客厅和谐统一。
这个户型对于预算400-500万的客户非常有吸引力。目前这个预算，主流供应还在上秦淮、燕子矶、仙林湖等区域，距离主城精华区尚有一定距离。而宸阅府的101㎡，给买房人一个登陆主城核心区域的机会。三房两厅两卫南向宽景阳台的配置，也能满足初级改善的需求，预计受欢迎程度较高。
△建面约101㎡户型图，仅供示意
建面约125㎡户型，是宸阅府的王牌设计。四房+大横厅的配置，稀缺性极强。空间感不错，改善属性浓烈。功能性与周边143㎡户型基本一致，但总价低了近100万，性价比极高。
△建面约125㎡户型图，仅供示意
而升级装修，更是注入了更多生活场景，进一步凸显户型的优势！客厅餐厅融为一体，为横厅设计，空间阔绰。
△建面约125㎡升级装修样板间实景图
升级装修背景墙采用岩板设计，搭配客厅仿大理石砖及南向宽景阳台，风格典雅，简洁大方。
△建面约125㎡升级装修样板间实景图
△建面约125㎡升级装修样板间实景图
厨房采用开放式设计，厨具采用一线品牌，并预留了双开门冰箱的空间。另外，这款户型还设置了吧台，在这个面积段落地这个设计的产品并不多见。
△建面约125㎡升级装修样板间实景图
主卧为套间设计，南向飘窗给空间感增色不少。L型衣帽间+独立卫生间，南北通透，极为舒适。南北两个次卧的尺度也比较舒朗。
△建面约125㎡升级装修样板间实景图
除此之外，建面约125㎡户型还设计了一个书房，也可以改造成一个可变空间。
△建面约125㎡升级装修样板间实景图
建面约143㎡户型，四房两厅两卫。这款户型面向纯改善客户，并做了较大的创新探索。四开间朝南，餐客厅一体化，中西厨设置，主卧还设计了一个超大衣帽间，空间布局合理。
△建面约143㎡户型图，仅供示意
NO.3|叁
经此一疫，很多人意识到了小区环境的重要性。而景观恰恰是宸阅府的一个硬核卖点，值得你用心揣摩。
△效果图，仅供示意，具体以实际为准
从入口景观进入社区，再依次步入林下休憩空间、全龄活动空间、社区会客厅、轴线景观…这些主题景观嵌在业主未来的归家动线上，共同呈现“一带双轴三核”的艺术与生态场景。
归家动线在一体贯通的同时，也保持了一定程度的错落。这种立体的景观体系，未来业主不论是景观内还是从楼上俯视，都不会觉得单调。在社区内部呼应了城市人群接近自然、触摸自然的渴望，一点点熨平焦虑的心绪。
△归家动线效果图，仅供示意，具体以实际为准
同时，景观的参差多态，也决定了未来的应用场景能够创造出很好的社交氛围。业主回家时，处处都能让人有驻足欲望，一些很好的体验会在使用中不断出现，拍照和欢声笑语才会成为常态。
宸阅府设计的中央会客厅非常让人欢喜，该模块以一棵造型乌桕为中心，将廊架景观与开放式阳光草坪相结合，可社交，可娱乐…
社区内有香樟、紫薇、榉树、鸡爪槭等植物，四季景观切换。好看两个字虽然无法量化，但产品力这东西一向在存量房市场有明显溢价。
△体验区效果图，仅供示意，具体以实际为准
同时，多元化的全龄活动空间，可以持续多年满足业主的场景使用需要，让用户一出家门就可以开始、就可以有更多选择。对老人、孩童友好的空间，是未来城市品质社区的必要构件。
社区的打造很重要，日后的管养也很重要。好的物业不仅是让业主花钱，实质上也是在替业主“赚钱”。因为它能极大地影响项目在未来二手房市场的价格空间，而且是持续影响。
宸阅府已经确定引入龙湖智创生活。作为中国物业综合实力TOP10，其拥有约4500条物业服务标准，连续12年业主满意度超过90％。
NO.4|肆
种种迹象表明，宸阅府极有可能成为今年南京楼市的大黑马！
当然，这个楼盘的惊喜还不止于此！宸阅府由中国中铁和龙湖地产强强联合打造，这两家都是都是稳居“三道红线”零踩线的“绿码房企”，房企实力和品牌价值备受认可！
两大王牌房企强强联合，又站在了人口聚集的软件谷核心区的风口，想不火都很难！
提醒一句：宸阅府项目样板间已经公开，即将首开建面约101-143㎡产品，抓紧拥抱软件谷核心优质资产的机会吧！
楼盘价值梳理，进500人买房群，请找楼市科学家主编，给你带来实实在在的价值！
